1-й корпус (сдан госкомиссии в срок, декабрь 2019г.) - ВСЁ о приёмке квартир и паркингов

Липа пишет:А меня вид из окна на башню поразил!!! Аааа..., у меня к сожалению, так не будет(((

Вид действительно потрясающий) О таком можно только мечтать. Соседу явно повезло с окнами на эту сторону.

https://vk.com/wall-165357314_2718

Да уж чувствую подобные проблемы скоро могут наступить и в первом корпусе... Глаз да глаз нужен за отделочниками! И все-таки сразу видно, когда УК с особым трепетом подходит к эксплуатационным вопросам и пытается превентивно решать подобные проблемы. Этим то и отличается УК застройщика от стороннего УК.

Alex. пишет:

внутренний двор

А мне понравилось как выглядит уже даже сейчас внутренний двор - комфортно, стильно, разнообразно. Чувствуется и архитекторы и ландшафтные дизайнеры хорошо над ним поработали. И все мои сомнения по поводу возможной "тесности" дворового пространства с эти видео развеялись. Хочется еще конечно самому там побывать - со временем надеюсь получится это сделать.

Выглядит все прекрасно, из внутреннего дворика уходить не хочется. Очень волнует вопрос шумоизоляции в квартире, первое что бросилось в глаза при приемке квартиры- застройщик не оставил места на нормальную шумоизоляцию пола, расстояние от нижнего края балконной двери до пола всего 10 см, а ещё трубы отопления на плитах на полу. Вся надежда на то, что соседи сверху и снизу также как и я задумаются над этой проблемой до ремонта и все сделают нормальную шумоизоляцию потолка и все что получится по полу. Кто что думает об этом? Также волнует слышимость из санузлов

Я конечно не большой специалист по шумоизоляции, но когда в нашей квартире мы делали ремонт (у нас был неровный пол) сделали новую бетонную стяжку и после соседи под нами уже ничего не слышали из нашей квартиры. И высота бетонной стяжки была тогда примерно 3 сантиметра. А новый потолок мы сделали на основе гипсокартона - тоже неплохо шумоизолировались я считаю от соседей сверху. Так что это все технически более-менее решается, тем более что высота потолков в ЖК все это позволяет.

Наталья 88 пишет:Выглядит все прекрасно, из внутреннего дворика уходить не хочется. Очень волнует вопрос шумоизоляции в квартире, первое что бросилось в глаза при приемке квартиры- застройщик не оставил места на нормальную шумоизоляцию пола, расстояние от нижнего края балконной двери до пола всего 10 см, а ещё трубы отопления на плитах на полу. Вся надежда на то, что соседи сверху и снизу также как и я задумаются над этой проблемой до ремонта и все сделают нормальную шумоизоляцию потолка и все что получится по полу. Кто что думает об этом? Также волнует слышимость из санузлов

10 см., Вам вполне хватит. Делается плавающая армированная стяжка. Минимально допустимая толщина - 5см.
Под стяжку надо положить звуковиброизолирующий материал, на него пленку.
Под паркет тоже можно положить подложку, лучше пробку, это уменьшит звук.
Трубы отопления на полу их можно отключить и они мешаться не будут, когда будете делать шумку.
В санузле, когда положите плитку, слышимость будет меньше, но основной звук, будет доносится через вентиляцию.

Дэн, прекрасный вариант! Возьму на заметку и передам своим ремонтникам. У нас, где мы сейчас живем, перепад от пола до двери лоджии 10 см и так же с обратной стороны от лоджии. Всегда приходится помнить о пороге чтобы не упасть. Главное чтобы на одном уровне было с обеих сторон. Спасибки!)

Font пишет:

Липа пишет:А меня вид из окна на башню поразил!!! Аааа..., у меня к сожалению, так не будет(((

Вид действительно потрясающий) О таком можно только мечтать. Соседу явно повезло с окнами на эту сторону.

А нас больше вид во двор впечатляет, благо есть на что посмотреть



А представьте какая красотень здесь будет года через два, когда все насаждения разрастутся. Работу придется бросить и целыми днями и ночами у окна сидеть

10 см это очень мало, конечно придётся класть тонкую звукоизолирующую подложку. Но толщина качественной шумоизоляции от разных типов шумов как минимум сантиметров 5. Как можно отключить трубы??? Тонкую шумоизоляцию нужно класть на ровную поверхность, значит или керамзит сыпать до уровня труб или под трубы подсовывать . Вот и обидно что при такой высоте потолков не получится сделать то, что планировали. Нельзя сравнивать старые квартиры, где просто выровняли 3 см поверх старого пола, там было засыпано всякого мусора и керамзита сантиметров на 8-10 в старых домах.

Наталья 88 пишет:10 см это очень мало, конечно придётся класть тонкую звукоизолирующую подложку. Но толщина качественной шумоизоляции от разных типов шумов как минимум сантиметров 5. Как можно отключить трубы??? Тонкую шумоизоляцию нужно класть на ровную поверхность, значит или керамзит сыпать до уровня труб или под трубы подсовывать . Вот и обидно что при такой высоте потолков не получится сделать то, что планировали. Нельзя сравнивать старые квартиры, где просто выровняли 3 см поверх старого пола, там было засыпано всякого мусора и керамзита сантиметров на 8-10 в старых домах.

Я конечно не сомневаюсь в Вашей компетенции по поводу шумоизоляции. Но я не первую квартиру делаю себе ремонт. И все квартиры были в новых домах. Зачем при таких условиях класть толстую звукоизолирующую подложку??? Ведь звук, все равно распространяется по стенам. В таком случаи кладется шуманет и он кладется прямо на пол что есть, с обязательным запуском на стены не ниже уровня стяжки, далее делается стяжка 5 см., с армированной сеткой. И еще можно добавить в стяжку для прочности фиброволокно. И будет ВАМ СЧАСТЬЕ))) Трубы обычно к батареям подключены гибкие, которые легко открутить, их поднять и положить под них шуманет. При желании можно перенести батарею в другое место. А вообще то, делать шумоизоляцию пола, это вы делаете только лучше для соседа снизу. Так как я говорил, весь звук идет по стенам.

Надеюсь у нас тоже будет возможность оценить уютность двора первого корпуса - хотя бы через какое-то время. И надеюсь во втором корпусе двор будет как минимум не хуже.

Друзья, свершилось, мы получили ключи от долгожданной квартиры!!!
Замечаний по приемке особых и не было, бетон он и в Африке бетон). Небольшой уклон по полу муж обнаружил и практически все. Может не очень придирчиво принимали, но перед этим читала в инсте по приемке у нас в СФ, по ним и ориентировались. Двор и входная группа конечно на 5 с плюсом! Скоро начинаем ремонт. Всем удачи при приемке!!!

Поздравляю!!!
Спасибо за пожелание!

Мои поздравления! Скоро мне на приемку)

Поздравляем!!! Удачного вам и быстрого ремонта))) Чтобы как можно быстрей въехать в вашу квартиру)))
По-белому завидуем вам!

На ЦИАНе в 1 корпусе появились квартиры от перекупов по всей видимости.

Да объявление явно от инвесторов - а ведь не хилый такой навар получается! Не зря аналитики писали, что в нашем ЖК стоимость квадратного метра чуть ли не на 60% выросла, ох не зря...

И в чате мессенджеров тоже активизировались желающие купить квартиру у нас в ЖК. Постоянно спрос идет.

Месяца через 2-3 с ремонтом наверняка появятся обьявления и с арендой. По 400 т/м2 будет думаю

В этом плане первый корпус можно сказать показательным становится - люди видят какой бизнес-класс здесь сделал Эталон и делают для себя выводы. Фонтан уже весной входил в топы по количеству сделок в Москве, а летом я думаю продажи еще больше активизируются. Да и подобных проектов в столице раз два и обчелся...

А вот и аналитика по теме (ценам) подоспела: «Метриум»: новостройки массового сегмента в Москве подорожали на 4% за I полугодие - https://www.irn.ru/news/135859.html
В прошлом году, как мы все знаем, цены выросли в среднем на 10%, годом ранее примерно на столько же. И это только живой так сказать рост, а еще прибавляйте на сколько растет стоимость в процессе стройки. Вот и получите итоговой результат для осмысления так сказать возможной доходности.

Пятый пишет:А вот и аналитика по теме (ценам) подоспела: «Метриум»: новостройки массового сегмента в Москве подорожали на 4% за I полугодие - https://www.irn.ru/news/135859.html
В прошлом году, как мы все знаем, цены выросли в среднем на 10%, годом ранее примерно на столько же. И это только живой так сказать рост, а еще прибавляйте на сколько растет стоимость в процессе стройки. Вот и получите итоговой результат для осмысления так сказать возможной доходности.

Это массовый сегмент жилья на 4% подорожал, бизнес класс на 7,3%
https://www.fontanforum.com/t19p1050-topic#16421

Все эти аналитические повышения все равно что средняя температура по больнице. Проект проекту рознь во-первых. А во-вторых это ведь цены покупки у застройщика, а не продажи покупателя покупателю. Так что можно сказать гипотетические.
Чтоб вы не спорили предлагаю взять золотую середину - будем считать, что в этом полугодии цены поднялись на 6%, то есть по проценту в месяц накапало. То есть движение аналогичное прошлогоднему.

Белый пишет:Все эти аналитические повышения все равно что средняя температура по больнице. Проект проекту рознь во-первых. А во-вторых это ведь цены покупки у застройщика, а не продажи покупателя покупателю. Так что можно сказать гипотетические.
Чтоб вы не спорили предлагаю взять золотую середину - будем считать, что в этом полугодии цены поднялись на 6%, то есть по проценту в месяц накапало. То есть движение аналогичное прошлогоднему.

И все-таки вот правильный ответ: "Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4%" - https://realty.rbc.ru/news/5f0595059a79475818f4a8a4?from=center