Эталоновская рассрочка, ипотека - будут ли

Кому выгодно рефинансировать ипотеку и как это сделать
Рефинансировать кредит целесообразно, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1-2%. В иных случаях — это бесполезно

https://realty.rbc.ru/news/5e4fdaec9a7947e456753390

Названы самые популярные категории ипотечных заемщиков в России

Российские женщины в два раза чаще мужчин берут кредиты на жилье, выяснили эксперты

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e57adaf9a7947ae3aeb6689?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Diafana пишет:Названы самые популярные категории ипотечных заемщиков в России

Российские женщины в два раза чаще мужчин берут кредиты на жилье, выяснили эксперты

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e57adaf9a7947ae3aeb6689?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Как и во все времена в нашей стране женщины привыкли решать такие вопросы - берут на себя такую ответственность!

Омбудсмен по стройке допустил рост ставки ЦБ из-за ослабления рубля

МОСКВА, 10 мар - РИА Недвижимость. Ослабление рубля из-за сложившейся ситуации на рынке нефти может повлечь за собой увеличение ключевой ставки Банка России, что, в свою очередь, способно привести к росту ипотечных ставок и уменьшению спроса на жилье, считает общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский.
Рубль ослабляется после того, как цены на нефть в понедельник обваливались на 30%. Торги в России открылись во вторник скачком доллара почти до 73 рублей, евро – до 85 рублей. Однако на фоне мер властей РФ и общего отскока мировых рынков скорректировался и рубль, и сейчас за доллар дают около 72, за евро - 82.
"Изменение ключевой ставки - один из имеющихся у ЦБ инструментов влияния на курс рубля. Очевидно, что рост ключевой ставки произойдет в ближайшее время", - сказал Котровский.
Омбудсмен обратил внимание, что для компенсирования выбывших доходов от обвала котировок на энергоносители у правительства имеются еще и такие меры, как повышение налогов для бизнеса (в том числе не напрямую). "А это, в свою очередь, отразится на стоимость метра", - отметил он.
Котровский также заметил, что по первым двум месяцам года виден спад по сделкам с недвижимостью, причем на фоне снижения ставок по кредитам. "Если ЦБ повысит ставку, ипотека подорожает, значит, и спрос продолжит снижаться", - заключил он.
На увеличение стоимости метра также повлияет и увеличение процентной ставки по проектному финансированию, в том числе, и по тем проектам, которые уже работают по ранее полученному финансированию, добавил омбудсмен."

https://realty.ria.ru/20200310/1568373351.html

Grei пишет:Омбудсмен по стройке допустил рост ставки ЦБ из-за ослабления рубля

МОСКВА, 10 мар - РИА Недвижимость. Ослабление рубля из-за сложившейся ситуации на рынке нефти может повлечь за собой увеличение ключевой ставки Банка России, что, в свою очередь, способно привести к росту ипотечных ставок и уменьшению спроса на жилье, считает общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский.
Рубль ослабляется после того, как цены на нефть в понедельник обваливались на 30%. Торги в России открылись во вторник скачком доллара почти до 73 рублей, евро – до 85 рублей. Однако на фоне мер властей РФ и общего отскока мировых рынков скорректировался и рубль, и сейчас за доллар дают около 72, за евро - 82.
"Изменение ключевой ставки - один из имеющихся у ЦБ инструментов влияния на курс рубля. Очевидно, что рост ключевой ставки произойдет в ближайшее время", - сказал Котровский.
Омбудсмен обратил внимание, что для компенсирования выбывших доходов от обвала котировок на энергоносители у правительства имеются еще и такие меры, как повышение налогов для бизнеса (в том числе не напрямую). "А это, в свою очередь, отразится на стоимость метра", - отметил он.
Котровский также заметил, что по первым двум месяцам года виден спад по сделкам с недвижимостью, причем на фоне снижения ставок по кредитам. "Если ЦБ повысит ставку, ипотека подорожает, значит, и спрос продолжит снижаться", - заключил он.
На увеличение стоимости метра также повлияет и увеличение процентной ставки по проектному финансированию, в том числе, и по тем проектам, которые уже работают по ранее полученному финансированию, добавил омбудсмен."

https://realty.ria.ru/20200310/1568373351.html

В общем все влияет на стоимость квадратного метра. Только почему-то в сторону увеличения цены...

Рост ставок по ипотеке из-за обвала рубля возможен – Мутко

12 марта 2020, 11:29

Москва. 12 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти, может привести к увеличению ключевой ставки ЦБ и повышению ставок по ипотеке, заявил в четверг гендиректор компании ДОМ.РФ Виталий Мутко.
"Последние несколько дней активы стали дороже, практически неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Вопрос в том, как сейчас поведет себя Центральный банк, какое решение будет по ключевой ставке — вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на 1-2 пункта", — сказал Мутко, отвечая на вопрос журналистов о влиянии экономической ситуации на ставки по ипотеке.

Он напомнил, что в настоящее время базовая ставка по ипотеке составляет 8,5%, наблюдается оживление спроса на рынке.

"В ближайшие полторы-две недели банки будут работать в этом режиме, позже решение будет принято", — подчеркнул Мутко.

Напомним, что 7 февраля ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов (б.п.), до 6% годовых, что послужило сигналом к снижению ипотечных ставок в ряде банков.

По информации Банка России, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в декабре прошлого года, составила 9% годовых. Нацпроект "Жилье и городская среды" предусматривал снижение средней ипотечной ставки по итогам года до 8,9% годовых. Согласно паспорту нацпроекта, в 2020 году ставку планируется снизить до 8,7%, к 2021 году — до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%. Объем предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое — с 1,1 до 2,26 млн сделок."

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/115714/

Grei пишет:Рост ставок по ипотеке из-за обвала рубля возможен – Мутко

12 марта 2020, 11:29

Москва. 12 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти, может привести к увеличению ключевой ставки ЦБ и повышению ставок по ипотеке, заявил в четверг гендиректор компании ДОМ.РФ Виталий Мутко.
"Последние несколько дней активы стали дороже, практически неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Вопрос в том, как сейчас поведет себя Центральный банк, какое решение будет по ключевой ставке — вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на 1-2 пункта", — сказал Мутко, отвечая на вопрос журналистов о влиянии экономической ситуации на ставки по ипотеке.

Он напомнил, что в настоящее время базовая ставка по ипотеке составляет 8,5%, наблюдается оживление спроса на рынке.

"В ближайшие полторы-две недели банки будут работать в этом режиме, позже решение будет принято", — подчеркнул Мутко.

Напомним, что 7 февраля ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов (б.п.), до 6% годовых, что послужило сигналом к снижению ипотечных ставок в ряде банков.

По информации Банка России, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в декабре прошлого года, составила 9% годовых. Нацпроект "Жилье и городская среды" предусматривал снижение средней ипотечной ставки по итогам года до 8,9% годовых. Согласно паспорту нацпроекта, в 2020 году ставку планируется снизить до 8,7%, к 2021 году — до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%. Объем предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое — с 1,1 до 2,26 млн сделок."

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/115714/

значит будет! кто не успел, стоит ловить момент!

Ставки по ипотеке могут начать расти
Депозиты уже начали дорожать

Из-за обвала рубля Центробанк может поднять ключевую ставку, что, скорее всего, приведет к росту стоимости кредитов, в том числе ипотечных. Или, по крайней мере, ипотека перестанет дешеветь – если ключевая ставка ЦБ увеличится чисто символически, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко.
Напомним, Виталий Мутко в четверг, 12 марта, заявил о возможном росте ипотечных ставок в связи с падением курса рубля. «Действительно, в последние два-три дня активы дорожают, и уже неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Безусловно, сейчас многое зависит от того, как поведет себя Центробанк, приняв решение по ключевой ставке вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на один-два процентных пункта назад», – цитирует чиновника РИА «Новости».
По словам Мутко, деньги уже подорожали – «заимствования ОФЗ выросли на один пункт». Но еще неделю-две банки продолжат выдачу ипотеки на прежних условиях. Он напомнил, что сейчас средняя базовая ставка по ипотечным кредитам составляет 8,5%.
Вероятность ужесточения монетарной политики на фоне резкого снижения курса рубля очень велика, согласен Олег Репченко. Из-за обвала цен на нефть до 30 с небольшим долларов за баррель после срыва сделки между ОПЕК и Россией доллар 9 марта подорожал до 75 руб., а евро – 85 руб. Для сравнения: еще 6 марта за доллар давали 68,5 руб., а за евро – 80 руб. Значительное ослабление национальной валюты увеличивает инфляционные риски. Насколько именно, ЦБ подсчитал еще осенью: согласно сентябрьскому, «пессимистичному» прогнозу банка, при стоимости нефти на уровне $25–30 темпы роста цен подскочат до 6,5–8%, что значительно выше целевых 4%. Чтобы сдержать инфляцию, борьбу с которой Центробанк считает своим приоритетом, мегарегулятор, по всей видимости, будет вынужден поднять ключевую ставку. При этом любое движение в этом направлении приведет к дальнейшему росту стоимости кредитных средств в экономике. А следовательно, ставки по кредитам, в том числе ипотечным, увеличатся.
А депозиты уже начали дорожать. 12 марта банк «Дом.РФ» заявил о повышении ставок по депозитам в рублях на 0,2-0,7 п.п. Максимальная доходность теперь составляет 6,4% годовых. Скорее всего, следующим шагом станет увеличение ставок по ипотечным программами - если для самих банков деньги становятся дороже, то и предоставлять их населению они будут под более высокий процент. Во всяком случае, о снижении ставок в обозримом будущем можно забыть.
Поэтому тем, кто планирует покупать жилье с помощью ипотеки, имеет смысл поторопиться, пока ставки еще низкие. Однако бежать покупать абы что не стоит. В кризис всегда растут риски недостроя, поэтому покупать надо либо готовое, либо почти готовое жилье. Это касается и проектов, которые продаются через счета-эскроу, потому что в случае остановки стройки дольщикам вернут сумму, равную стоимости квартиры, – но не проценты, уплаченные по ипотечному кредиту.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133810.html

Забыли написать про увеличение ставок по кредитам застройщикам, которые строят по эскроу счетам

Уже бесполезно подавать на ипотеку, если есть желание зафиксировать сегодняшние ставки. Повезло тем, что успел оформить ипотеку до всего этого кризиса. Весь прошлый год ставки были наверное самыми низкими за всю историю России. Но может еще и останутся похожими, если Центробанк не повысит ключевую ставку в ближайшее время.

Доллар — 75, евро — 84: что будет с ипотекой после обвала рубля - https://realty.rbc.ru/news/5e6a131e9a79470578d9caa2

Нашла в инсте

Крупные банки начали повышать ставки ипотеки из-за обвала рубля

Условия ухудшаются даже по одобренным заявкам на кредиты

https://www.vedomosti.ru/personal_finance/articles/2020/03/14/825194-stavki-ipoteki?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Не пойму, то есть если у тебя есть ипотека которую ты давно выплачиваешь и тебе на нее процент поднять могут? Там же в договоре прописано, что так нельзя.

Nikstik2000 пишет:Не пойму, то есть если у тебя есть ипотека которую ты давно выплачиваешь и тебе на нее процент поднять могут? Там же в договоре прописано, что так нельзя.

Если в договоре есть такой пункт, то наверное и не повысят. В банке консультироваться надо

Nikstik2000 пишет:Не пойму, то есть если у тебя есть ипотека которую ты давно выплачиваешь и тебе на нее процент поднять могут? Там же в договоре прописано, что так нельзя.

у нас все возможно! договор конечно надо супер-внимательно читать!

proza пишет:Нашла в инсте

А вот и не повысятся!: Банк России не стал менять ключевую ставку - https://meduza.io/news/2020/03/20/bank-rossii-ne-stal-menyat-klyuchevuyu-stavku

По крайней мере на месяц, до следующего заседания Центробанка по ключевой ставке. Пройдет оно кстати 24 апреля, аккуурат после голосования по изменению Конституции.

Банки положительно оценили решение ЦБ сохранить ключевую ставку в столь непростых условиях. Одни заверили, что сохранят ставки по ипотечным кредитам, другие уже заявили о подорожании ипотечных кредитов.


https://realty.rbc.ru/news/5e74cd4f9a79476f0c0aafbc

Все равно подорожает: что будет с ипотекой после решения ЦБ

Некоторые банки заверили, что сохранят ставки по жилищным кредитам. Другие уже заявили о повышении ставок по ипотеке. Эксперты считают, что повышение ипотечных ставок в будущем неизбежно

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e74cd4f9a79476f0c0aafbc

Но теперь не раньше чем через месяц. А к тому времени и нефть может опять подорожать и пандемия пойдет на спад. И вообще ЦБ теперь действует по-другому, не так как в предыдущие кризисы, когда ключевая ставка поднималась сразу на несколько пунктов. Учатся так сказать на собственных ошибках или же пока пытаются сделать кризис. Посмотрим как дальше будут развиваться события...

Центробанк умыл руки

Но ипотека все равно дорожает

Решение ЦБ оставить ключевую ставку на прежнем уровне не сможет предотвратить повышение ставок по кредитам, в том числе ипотечным, потому что фондирование для банков все равно дорожает. При этом риски резкого повышения ключевой ставки в дальнейшем, а значит, и более существенного удорожания ипотеки, выросли - так как рубль, лишенный поддержки ЦБ, скорее всего, продолжит слабеть, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Несмотря на обвал цен на нефть и курса рубля, 20 марта совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 6% годовых. В принципе, раньше в таких случаях мегарегулятор ставку всегда повышал, чтобы остановить девальвацию отечественной валюты. Однако на этот раз на финансовый катаклизм наложился санитарный в лице коронавируса, который наносит огромный ущерб экономике, далеко не только российской. Федеральная резервная служба США, например, отреагировала на эпидемию снижением процентной ставки с 1,5–1,75% до 0–0,25% (за два мартовских заседания), а также возобновлением программы «количественного смягчения». Европейский Центробанк также объявил о введении мер, которые позволят банкам выдать до 1,8 трлн евро кредитов физическим и юридическим лицам, нуждающимся в дополнительных средствах. Ставки ЕЦБ уменьшать не стал, но они и так находятся на минимальном уровне: основная ставка на нуле, а ставка по депозитам уже отрицательная."

https://www.irn.ru/news/133950.html

Нуу спорное утверждение на самом деле. Многие эксперты придерживаются иной точки зрения.
Мне лично ближе следующая более трезвая оценка ситуации:

Владислав Жуковский — экономист:
Впервые за последние десятилетия ЦБ России не пошел на ужесточение монетарной политики в условиях паники, обвала цен на нефть, шоковой девальвации национальной валюты. С этой точки зрения решение уникальное и для многих неожиданное. Разбив в кровь голову в 2008, 2014 и 2016 годах, когда ЦБ панически поднимал процентную ставку вслед за падением цен на нефть и шоковой девальвацией рубля и тем самым ввергал экономику в еще большую рецессию, в этот раз решили не создавать шок на денежном рынке, не создавать кризис кредитования экономики, которая и без того в коматозном состоянии.
С другой стороны, уже два месяца падают рубль к доллару и нефть, и, если бы минфин и ЦБ совсем ушли с рынка, мы бы увидели курс и в 100, и в 110 рублей за доллар, когда позавчера нефть падала до 23 долларов за баррель. Рублю дали упасть, но сейчас, как я понимаю, возобладала точка зрения, что худшее позади. Они не рассматривают вариант, что шок на рынках был только первой фазой, что мировая экономика погружается в новый глобальный кризис, мощнейший со времен Великой депрессии. И нефть тогда будет оставаться в районе 20 долларов за баррель в течение долгого времени.
Скажем так, сейчас ЦБ ситуацию не усугубил, но он ее вместе с минфином и правительством прекрасно провалил еще в феврале – марте этого года. Если бы у власти был какой-то горизонт планирования, они бы не допустили разрыва сделки с ОПЕК на падающей нефти, когда она уже и так подешевела на 20 долларов. Затем ЦБ и минфин просто молчали последние недели, никто их не видел на рынке, когда им нужно были выйти с четким заявлением, что ситуация контролируется, что резервов много. То, что ЦБ не повысил ставку, — это единственный здравый шаг, сделанный монетарными властями за последние месяцы в условиях обвального падения цен на нефть. Они ничего не сделали, чтобы этого не произошло, но сейчас они не усугубили ситуацию.

https://www.business-gazeta.ru/article/462073

Вся надежда на заседание ОПЕК в апреле, а пока плывем(

ВСя надежда теперь только на Эталон! Что компания нормально и в срок сдаст все очереди Фонтана. Какие бы потрясения и кризисы не происходили в стране и в мире.

Россиян предупредили об опасности «коронавирусной» ипотеки - https://lenta.ru/news/2020/03/23/ippo/