Флудим здесь

Было бы здорово, если бы снег выпал к новому году - раньше нам не надобно)

Москвичи назвали худшие районы города по комфорту проживания - https://realty.rbc.ru/news/5bf7c3839a7947ab46b26b06

Как создать интерьер в скандинавском стиле: 5 главных приемов - https://realty.rbc.ru/news/5bf98c939a79470fd243ba69

Какие скидки стоит ожидать покупателям жилья в Москве - https://realty.rbc.ru/news/5bfe60809a7947b13099b6c9

Турникеты будут сами распознавать лица пассажиров электричек

Техника сможет сама определить, есть ли у пассажиров проездные
В Москве стартовал эксперимент: на Киевском вокзале и ТПУ «Солнечная» (в Солнцево) начали работу новые турникеты, способные распознавать лица пассажиров. Эта возможность ускорит и облегчит процесс приобретения билетов на проезд, сообщает ТАСС со ссылкой на заявление Максима Дьяконова, занимающего должность главы Центральной пригородной пассажирской компании (ЦППК).
Как объяснил чиновник, турникеты будут работать опционально: если пассажир сам захочет поскорее пройти на станцию. Турникет сможет «прочесть» биометрические данные, и в результате проходить через такие турникеты можно будет, не задерживаясь на покупку проездного – система, считав данные, будет знать, что проездной у пассажира уже есть.
Пока в эксперименте участвую только сотрудники ЦППК.
Достоверно еще неизвестно, будет ли применяться подобная практика в дальнейшем. Впрочем, считает Дьяконов, все равно все идет к тому, что пассажиры всей транспортной системы станут пользоваться единым проездным, единым носителем, что позволит сэкономить время.https://www.cian.ru/novosti-turnikety-budut-sami-raspoznavat-litsa-passazhirov-elektrichek-287204/

До чего дошел прогресс а?! Это ж надо - скоро даже билетики чувствую нам не понадобятся.

Как встроить ипотеку в планирование семейного бюджета: 8 важных советов

Ипотечный кредит — большая статья семейных расходов, которая должна будет учитываться при планировании бюджета не один год. Жизненные обстоятельства меняются, и заемщикам нужно быть к ним готовыми, чтобы кредит на жилье не стал непосильной ношей и не пришлось расстаться с долгожданной квартирой.
Эксперты рынка недвижимости дали несколько полезных советов о том, как создать подушку безопасности, прикидывать расходы и научиться грамотно тратить.
1. Определитесь, брать ли ипотеку
Опасно брать кредит, если кто-то из членов семьи не имеет постоянной работы либо является инвалидом с непредсказуемым течением болезни. В этом случае трудно спрогнозировать будущие расходы. Категорически не стоит брать кредиты, если заемщик находится на испытательном сроке либо с работодателем заключен срочный контракт или договор гражданско-правового характера — нет никаких гарантий, что заемщик останется платежеспособным в ближайшем будущем.
2. Подсчитайте соотношение дохода и выплат по кредиту
Если среднестатистическая семья все-таки приняла решение взять ипотеку, то работать должны оба взрослых члена семьи, и если у них рождается ребенок, как правило, им стоит как можно скорее выйти на работу. «Уровень их дохода должен быть больше, чем, скажем, у людей без высшего образования и занятых на неквалифицированной работе — то есть как минимум 60–70 тыс. руб.», — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
В Москве для покупки квартиры с привлечением ипотеки желательно иметь доход порядка 100 тыс. руб. на семью, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В период выплаты ипотеки человек должен не выживать, а жить, поэтому лучше, чтобы платеж по кредиту отнимал не более 50% дохода семьи ежемесячно, а в идеале еще меньше — около 30%», — считает она.
3. Потренируйтесь в экономии
Чтобы понять, насколько платеж по кредиту скажется на уровне жизни семьи, эксперты рекомендуют заранее потренироваться — например, в течение нескольких месяцев до получения займа попробовать откладывать примерно половину зарплаты и жить на остаток. Этот прием позволит понять, насколько изменится жизнь, когда придется выплачивать ипотечный кредит.
4. Создайте маневренный фонд
Еще при выборе ипотечной программы следует запланировать небольшой маневренный денежный фонд на непредвиденные расходы. Речь идет о разнице между платежами по ипотеке и суммарными ежемесячными затратами. «Если текущие расходы семьи составляют 45 тыс. руб., а оставшиеся свободные средства — 46 тыс. руб., то следует ограничиться ипотекой, по которой каждый месяц потребуется вносить около 35–40 тыс. руб., — поясняет генеральный директор компании «Метриум» Наталья Круглова. — Соответственно, размер маневренного денежного фонда составит порядка 5–10 тыс. руб. Их можно пустить на непредвиденные, но вынужденные расходы».
5. Сформируйте НЗ
К счастью, непредвиденные затраты случаются нечасто, поэтому маневренный фонд можно использовать для накопления неприкосновенного запаса на случай резкого падения доходов, скажем, из-за потери работы. Идеальный вариант, если семья смогла заранее отложить три — пять платежей по ипотеке для наиболее комфортных выплат. Однако универсальной цифры нет. «Если вы полагаете, что не найдете работу быстрее, чем за четыре-пять месяцев, то стремитесь накопить именно такую сумму, которой будет достаточно для погашения ипотеки в данный период», — советует Наталья Круглова.
Эксперты напоминают, что при приобретении жилья на вторичном рынке можно частично досрочно погасить кредит, получив налоговый вычет за квартиру. На это имеют право претендовать оба супруга. В дальнейшем возможно получить налоговый вычет по выплаченным процентам и также направить его на погашение суммы основного долга.
6. Измените структуру расходов
Некоторые банки вполне могут разрешить взять кредит с размером ежемесячного платежа более 50% от ежемесячного дохода заемщика. «Но здесь уже заемщику следует взвесить все за и против, задуматься не только о хлебе насущном, но и о налогах, тарифах ЖКХ и других расходах семьи, в числе которых также может быть образование детей, оплата музыкальной школы или спортивной секции», — рекомендует Ирина Доброхотова.
Расходные статьи семьи необходимо ранжировать по степени важности и срочности, рекомендуют эксперты «Метриума». Нужно разделить расходы на основные и те, на которых можно сэкономить. К первой группе относятся жилье, питание, транспорт, одежда и обувь. А все прочие траты придется пересмотреть, перейти на более бюджетные товары и услуги, а от чего-то вовсе отказаться. Но можно не урезать свои потребности во всем, сохранив расходы на те нужды, которые кажутся более важными. Наконец, эксперты «Метриума» рекомендуют полностью отказаться от так называемых эмоциональных покупок. С рационально немотивированными тратами следует бороться простым способом: не посещать магазины без заранее продуманного списка действительно необходимых и актуальных приобретений.
7. Смените страховую компанию
Обязательное условие получения ипотеки — страхование жизни заемщика, а также имущества, приобретенного им в кредит. Договор заключается на год, как правило, с аффилированным банком страховщиком. Стоимость страхования зависит от множества факторов: оценки жилья, возраста заемщика, остатка по ссудной задолженности, желаемой страховой суммы.
«Однако у заемщика есть право сменить страховщика после окончания действия прежнего договора, — считает Наталья Круглова. — Достаточно рассмотреть предложения других компаний. Поскольку конкуренция на этом рынке высока, есть большая вероятность, что заемщик может найти более доступную страховую программу, чем прежняя. При смене страховщика можно сэкономить до 30% от стоимости данных услуг. Однако нужно помнить, что об этом необходимо уведомить банк. Без страховки вовсе остаться нельзя, так как ставка по ипотеке будет повышена».
8. Готовьтесь к изменениям
В России пока сохраняется большой объем социальных благ, которые граждане получают бесплатно. Речь идет прежде всего об образовании и медицине. Но общее направление государственной политики в данных областях позволяет предполагать, что постепенно эти сферы станут платными, считают эксперты «Метриума», и с каждым годом траты на походы к врачу и лечение, лекарства, образование могут расти. Та же тенденция будет наблюдаться в сфере ЖКХ и услуг связи. Поэтому уже сегодня, планируя свои расходы, необходимо учитывать эти тренды. Нивелировать их можно путем досрочного погашения ипотеки, которое снизит ежемесячные затраты на обслуживание кредита и сохранит ресурсы на новые расходы.http://kvartirny-control.ru/novosti/kak-vstroit-ipoteku-v-planirovanie-semejnogo-byudzheta-8-vazhnyh-sovetov/

5 самых модных стилей интерьера для городской квартиры

Рассказываем о самых популярных стилях оформления квартир и о том, как создать гармоничный интерьер, не прибегая к помощи специалиста.
Стиль определяет концепцию всего ремонта: выбор напольного покрытия, отделочных материалов, мебели, декоративных элементов. Одна из популярных тенденций — эклектичность, микс стилей и стилистик. Комбинируя разноплановые предметы, принты и фактуры в рамках одного проекта, дизайнеры умело совмещают лучшие традиции прошлого с требованиями современности.

Можно попытаться воплотить модный интерьер с картинки или разработать дизайн своего жилья самостоятельно. Однако любительские эксперименты, не подкрепленные знанием правил художественного и эстетического восприятия, могут сделать внутреннее убранство безвкусным и нагроможденным. Если вы решили создать гармоничную и красивую обстановку своими силами, лучше придерживаться какого-то одного направления. Рассказываем о пяти самых популярных стилях дизайна интерьеров и о том, как их воплотить в обычной городской квартире.

Функциональный минимализм
Минимализм характеризуется простотой, практичностью и сдержанностью в оформлении. Дизайн в этом стиле не подойдет коллекционерам и людям, склонным к собирательству. Его основная идея — много свободного пространства и как можно меньше предметов. Предпочтение следует отдать функциональной мебели простых геометрических форм. Отсутствие встроенных ящиков, подлокотников и других отвлекающих деталей будет плюсом. Вычурные декоративные украшения и массивные шторы тоже не пригодятся. Для украшения стен будет достаточно пары картин, а для окон больше подойдут жалюзи или легкие занавески
Цветовая гамма обычно монохромна — это сочетание двух базовых цветов и минимальное количество ярких акцентов. Например, белый в комбинации с графическим серым и немного оранжевого. В отделке старайтесь использовать натуральные материалы, такие как дерево, природный камень, кирпич, или имитируйте их текстуру. Оформление пола и потолка в стиле минимализм исключает орнаменты, узоры, барельефы и другие сложные конструкции. Особенно выигрышным этот стиль будет в интерьере маленьких квартир. Он поможет визуально увеличить пространство и рационально использовать имеющиеся квадратные метры
.Скандинавский стиль
Жители стран Северной Европы привыкли к суровому климату и долгим зимам. Сделать дом уютнее и теплее им помогает обилие пастельных оттенков и натуральных материалов. Основной цвет интерьера — белый. Он объединяет все зоны и наполняет помещения светом, отражая солнечные лучи. При этом окна лучше оставить без текстиля или сделать выбор в пользу полупрозрачных тканей. Подойдут также хлопок и лен, а вот от оборок и рюшей лучше отказаться. Оживить пространство можно за счет ковриков, абажуров и декоративных подушек ярких цветов. Еще один признак скандинавского стиля — большое количество торшеров, настенных бра, различных светильников и ламп.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c0964c59a7947831cfb7de8

Даша пишет:Как встроить ипотеку в планирование семейного бюджета: 8 важных советов

Ипотечный кредит — большая статья семейных расходов, которая должна будет учитываться при планировании бюджета не один год. Жизненные обстоятельства меняются, и заемщикам нужно быть к ним готовыми, чтобы кредит на жилье не стал непосильной ношей и не пришлось расстаться с долгожданной квартирой.
Эксперты рынка недвижимости дали несколько полезных советов о том, как создать подушку безопасности, прикидывать расходы и научиться грамотно тратить.
1. Определитесь, брать ли ипотеку
Опасно брать кредит, если кто-то из членов семьи не имеет постоянной работы либо является инвалидом с непредсказуемым течением болезни. В этом случае трудно спрогнозировать будущие расходы. Категорически не стоит брать кредиты, если заемщик находится на испытательном сроке либо с работодателем заключен срочный контракт или договор гражданско-правового характера — нет никаких гарантий, что заемщик останется платежеспособным в ближайшем будущем.
2. Подсчитайте соотношение дохода и выплат по кредиту
Если среднестатистическая семья все-таки приняла решение взять ипотеку, то работать должны оба взрослых члена семьи, и если у них рождается ребенок, как правило, им стоит как можно скорее выйти на работу. «Уровень их дохода должен быть больше, чем, скажем, у людей без высшего образования и занятых на неквалифицированной работе — то есть как минимум 60–70 тыс. руб.», — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
В Москве для покупки квартиры с привлечением ипотеки желательно иметь доход порядка 100 тыс. руб. на семью, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В период выплаты ипотеки человек должен не выживать, а жить, поэтому лучше, чтобы платеж по кредиту отнимал не более 50% дохода семьи ежемесячно, а в идеале еще меньше — около 30%», — считает она.
3. Потренируйтесь в экономии
Чтобы понять, насколько платеж по кредиту скажется на уровне жизни семьи, эксперты рекомендуют заранее потренироваться — например, в течение нескольких месяцев до получения займа попробовать откладывать примерно половину зарплаты и жить на остаток. Этот прием позволит понять, насколько изменится жизнь, когда придется выплачивать ипотечный кредит.
4. Создайте маневренный фонд
Еще при выборе ипотечной программы следует запланировать небольшой маневренный денежный фонд на непредвиденные расходы. Речь идет о разнице между платежами по ипотеке и суммарными ежемесячными затратами. «Если текущие расходы семьи составляют 45 тыс. руб., а оставшиеся свободные средства — 46 тыс. руб., то следует ограничиться ипотекой, по которой каждый месяц потребуется вносить около 35–40 тыс. руб., — поясняет генеральный директор компании «Метриум» Наталья Круглова. — Соответственно, размер маневренного денежного фонда составит порядка 5–10 тыс. руб. Их можно пустить на непредвиденные, но вынужденные расходы».
5. Сформируйте НЗ
К счастью, непредвиденные затраты случаются нечасто, поэтому маневренный фонд можно использовать для накопления неприкосновенного запаса на случай резкого падения доходов, скажем, из-за потери работы. Идеальный вариант, если семья смогла заранее отложить три — пять платежей по ипотеке для наиболее комфортных выплат. Однако универсальной цифры нет. «Если вы полагаете, что не найдете работу быстрее, чем за четыре-пять месяцев, то стремитесь накопить именно такую сумму, которой будет достаточно для погашения ипотеки в данный период», — советует Наталья Круглова.
Эксперты напоминают, что при приобретении жилья на вторичном рынке можно частично досрочно погасить кредит, получив налоговый вычет за квартиру. На это имеют право претендовать оба супруга. В дальнейшем возможно получить налоговый вычет по выплаченным процентам и также направить его на погашение суммы основного долга.
6. Измените структуру расходов
Некоторые банки вполне могут разрешить взять кредит с размером ежемесячного платежа более 50% от ежемесячного дохода заемщика. «Но здесь уже заемщику следует взвесить все за и против, задуматься не только о хлебе насущном, но и о налогах, тарифах ЖКХ и других расходах семьи, в числе которых также может быть образование детей, оплата музыкальной школы или спортивной секции», — рекомендует Ирина Доброхотова.
Расходные статьи семьи необходимо ранжировать по степени важности и срочности, рекомендуют эксперты «Метриума». Нужно разделить расходы на основные и те, на которых можно сэкономить. К первой группе относятся жилье, питание, транспорт, одежда и обувь. А все прочие траты придется пересмотреть, перейти на более бюджетные товары и услуги, а от чего-то вовсе отказаться. Но можно не урезать свои потребности во всем, сохранив расходы на те нужды, которые кажутся более важными. Наконец, эксперты «Метриума» рекомендуют полностью отказаться от так называемых эмоциональных покупок. С рационально немотивированными тратами следует бороться простым способом: не посещать магазины без заранее продуманного списка действительно необходимых и актуальных приобретений.
7. Смените страховую компанию
Обязательное условие получения ипотеки — страхование жизни заемщика, а также имущества, приобретенного им в кредит. Договор заключается на год, как правило, с аффилированным банком страховщиком. Стоимость страхования зависит от множества факторов: оценки жилья, возраста заемщика, остатка по ссудной задолженности, желаемой страховой суммы.
«Однако у заемщика есть право сменить страховщика после окончания действия прежнего договора, — считает Наталья Круглова. — Достаточно рассмотреть предложения других компаний. Поскольку конкуренция на этом рынке высока, есть большая вероятность, что заемщик может найти более доступную страховую программу, чем прежняя. При смене страховщика можно сэкономить до 30% от стоимости данных услуг. Однако нужно помнить, что об этом необходимо уведомить банк. Без страховки вовсе остаться нельзя, так как ставка по ипотеке будет повышена».
8. Готовьтесь к изменениям
В России пока сохраняется большой объем социальных благ, которые граждане получают бесплатно. Речь идет прежде всего об образовании и медицине. Но общее направление государственной политики в данных областях позволяет предполагать, что постепенно эти сферы станут платными, считают эксперты «Метриума», и с каждым годом траты на походы к врачу и лечение, лекарства, образование могут расти. Та же тенденция будет наблюдаться в сфере ЖКХ и услуг связи. Поэтому уже сегодня, планируя свои расходы, необходимо учитывать эти тренды. Нивелировать их можно путем досрочного погашения ипотеки, которое снизит ежемесячные затраты на обслуживание кредита и сохранит ресурсы на новые расходы.http://kvartirny-control.ru/novosti/kak-vstroit-ipoteku-v-planirovanie-semejnogo-byudzheta-8-vazhnyh-sovetov/

ее гадину хоть встраивай, хоть не встраивай все равно поперек горла встанет! с ипотекой можно только смириться и молча ее тянуть, как лямку...

Дачи, ЖКХ и налоги: как изменится жизнь россиян в 2019 году - https://realty.rbc.ru/news/5c19d0f99a7947605c8ca562

Гидрометцентр пообещал Москве резкое похолодание в новогоднюю ночь

В последний день уходящего года синоптики обещают легкий мороз, около -6 градусов. При этом снег москвичей порадует: благодаря несильному морозу будут хорошо лепиться снежки и снеговики
Фото: Александр Кожохин, "Вечерняя Москва"
Научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд заявил, что в ночь с 31 декабря 2018 года на 1 января 2019 года жителей и гостей Москвы ждет морозная погода — столбики термометров, по прогнозу, опустятся до -14 градусов.
В последний день уходящего года синоптики обещают легкий мороз, около -6 градусов. Погода ожидается облачная, без солнца.
Сильных снегопадов Гидрометцентр не ожидает. При этом снег москвичей порадует: благодаря несильному морозу будут хорошо лепиться снежки и снеговики, обещает Вильфанд.
Перед Новым годом будет сохраняться примерно одинаковая температура: около 7-11 градусов ниже нуля днем и от 10 до 15 градусов мороза по ночам. Делать прогноз на новогодние каникулы Вильфанд считает преждевременным, пишут «Известия».
Ранее ведущий специалист Центра погоды «Фобос» Елена Волосюк отметила, что 27 декабря утром температура будет около минус 10 – минус 12 градусов по Цельсию, а днем – около 8 градусов мороза.
https://vm.ru/news/573093.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Ну и отлично - как раз дома планируем справлять)))

Гидрометцентр пообещал в новогоднюю ночь в Москве хорошие условия для лепки снежных баб.
Слабый снег и легкий мороз ожидаются в столице в ночь на 1 января, сообщил "Интерфаксу" научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд.

"Сегодня разброс данных прогноза существует, но наиболее вероятно, что в новогоднюю ночь температура составит от -4 до -9 градусов. При этом по всем расчетам антициклона над европейской территорией России не будет, и давление будет около и чуть ниже нормы. Это значит, что погода будет облачная с редкими прояснениями, прогнозируется небольшой снег, ветер слабый", — сказал Р.Вильфанд агентству в среду.
Он добавил, что высота снежного покрова в новогоднюю ночь составит порядка 30 см, что более чем на 50% выше многолетних значений. Кроме того, благодаря отсутствию морозов снег должен хорошо лепиться.
"При температуре -4...-9 очень хорошие условия для формирования снежков, замечательная погода для снежных баб. Посоветовал бы москвичам заранее запасаться морковками для носов", — отметил метеоролог.
Научный руководитель Гидрометцентра добавил, что прогноз сформирован по данным ансамблевых расчетов — в последующие дни данные будут уточняться.
https://tourism.interfax.ru/ru/news/articles/55304?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Mamba18 пишет:Гидрометцентр пообещал в новогоднюю ночь в Москве хорошие условия для лепки снежных баб.
Слабый снег и легкий мороз ожидаются в столице в ночь на 1 января, сообщил "Интерфаксу" научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд.

"Сегодня разброс данных прогноза существует, но наиболее вероятно, что в новогоднюю ночь температура составит от -4 до -9 градусов. При этом по всем расчетам антициклона над европейской территорией России не будет, и давление будет около и чуть ниже нормы. Это значит, что погода будет облачная с редкими прояснениями, прогнозируется небольшой снег, ветер слабый", — сказал Р.Вильфанд агентству в среду.
Он добавил, что высота снежного покрова в новогоднюю ночь составит порядка 30 см, что более чем на 50% выше многолетних значений. Кроме того, благодаря отсутствию морозов снег должен хорошо лепиться.
"При температуре -4...-9 очень хорошие условия для формирования снежков, замечательная погода для снежных баб. Посоветовал бы москвичам заранее запасаться морковками для носов", — отметил метеоролог.
Научный руководитель Гидрометцентра добавил, что прогноз сформирован по данным ансамблевых расчетов — в последующие дни данные будут уточняться.
https://tourism.interfax.ru/ru/news/articles/55304?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Интересная статья, почитайте может кому пригодится:

6 актуальных тенденций в интерьерном дизайне 2019 года - https://realty.rbc.ru/news/5c262f989a7947f8b4ffb7ad

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке

Квартирные аферисты разрабатывают новые схемы, чтобы обманом оставить вас без денег и недвижимости. Но мы знаем, что с этим делать.
Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас не сложно, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Рассказываем об основных видах мошенничества с недвижимостью.

Невозвратная сумма

При поиске предложений о покупке квартиры вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Например, встречаете явно асоциально настроенных соседей на своей площадке, либо узнаете, что квартира юридически не чиста, либо находите поломку, требующую дорогого ремонта. Как правило, клиента подводят к мысли о том, что квартира ему не нужна. Цель мошенников — задаток. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.

Аферы с задатком остаются одними из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. При этом юридически риелтор чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты.
Меры предосторожности. Избегайте обращаться для сопровождения сделки в новые организации и выставляющие откровенно демпинговые условия. Скупой платит дважды.

Двойники

При заключении договора с собственником квартиры, вы обращаете внимание на то, что он не сильно похож на себя в паспорте. Он отшучивается, что годы идут — постарел-потолстел-постригся. В итоге договор вы оформляете, но через пару дней к вам приходит настоящий хозяин квартиры и говорит, что потерял документы и даже подал заявление в полицию по этому поводу. Если заявление было принято раньше момента сделки, она будет признана недействительной.

Меры предосторожности. До заключения сделки сверьте подписи на всех документах, попросите собственника предъявить другие документы, например, права или загранпаспорт.

Занижение цены

Во время заключения сделки собственник просит вас «по-братски» написать в договоре заниженную стоимость квартиры, якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Вы соглашаетесь. Через некоторое время к вам приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба — та, что прописана в договоре. Если там было написано два миллиона, а квартиру вы купили за десять, вы потеряете восемь миллионов и новую квартиру.

Меры предосторожности. Даже «по-братски» никогда не занижайте цену в договоре. Также можно проверить хозяина на предмет риска банкротства на сайте ФССП, в Едином федеральном реестре или картотеке арбитражных дел.

Недееспособная бабушка

Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Вы довольны, но через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Средства по суду должны вернуться к вам, однако даже если факт их передачи будет доказан, заставить мошенников вернуть деньги вряд ли получится. Такие дела обычно тянутся несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большая удача.

Меры предосторожности. В случае покупки квартиры у пожилого человека, либо у человека, чья дееспособность вызывает сомнения, попросите справку из ПНД. Если вы оформляете сделку с участием нотариуса, он будет обязан сделать соответствующий запрос.

Незаконная постройка

Нередко частные дома перестраивают в таунхаусы (дуплексы и т.д.) для более выгодной продажи — поквартирно. Проблема в том, что такой таунхаус будет признан незаконной постройкой, так как находится на земле, рассчитанной под индивидуальное строительство (ИЖС). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру вы не сможете — в договоре она прописана как «доля», а найти всех соседей невозможно. Повлиять на решение суда тоже нельзя. Дом сносят.

Меры предосторожности. Убедитесь, что покупаете квартиру, а не долю. Ни в коем случае не соглашайтесь оформлять покупку по договору дарения — по нему вы не можете передавать денежные средства, поэтому сделка будет признана незаконной.


Тайный собственник


Однажды на вашем пороге появляется человек, утверждающий, что также имеет права на купленную вами квартиру, и может это оспорить в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Проблема в том, что суд действительно может оказаться на его стороне.

Меры предосторожности. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие снятых с регистрации жильцов в ЖКУ.

Сговор

Вы снимаете квартиру через частного риелтора, какое-то время в ней живете, но затем у собственника возникает внезапная необходимость отыграть сделку назад. И он имеет на это право. Вам вернут залог, но деньги за проживание останутся у хозяина, комиссия — у посредника. Такая схема, как правило, работает, когда собственник находится в сговоре с риелтором. «Сдавать» квартиру таким образом они могут хоть каждый месяц.

Меры предосторожности. Внимательно читайте договор, особенно ту его часть, которая касается расторжения договора. Если вас что-то не устраивает, вы имеете полное право обговорить изменения. Если перед вами мошенники — они откажут. Время — деньги, долгие разговоры с неудобным клиентом им ни к чему.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c2f954c9a79475007cc64f8

Вот и как после этого покупать недвижимость на вторичке?

а лучше и не покупать на вторичке - с новостройкой всех этих проблем нет. так что лучше новостройка, пусть и в уже сданном доме!

Новостройка может стать долгостроем.

Что у новостройки, что у вторички мне кажется одинаковое количество опасностей. Просто надо подходить к процессу покупки квартиры с умом и тогда меньше шансов стать обманутым дольщиком или обманутым квартирными аферистами. Все-таки большие деньги тратятся на покупку жилья, можно (и нужно) и больше времени/усилий этому процессу уделить.

Закон о тишине: что нужно знать и как бороться с нарушителями

В январе 2019 года в закон о тишине в многоквартирных домах были внесены очередные изменения. Разбираемся, когда нельзя шуметь, что делать в праздники и как решать вопросы с нарушителями

Какой уровень шума допустим
Закон изначально строился на основных правах жителей многоквартирных домов: каждый должен иметь возможность отдохнуть после работы, спокойно уложить спать ребенка и просто посидеть в тишине за ужином.
Громкость звука измеряется в децибелах (дБ). По закону дневной уровень шума не должен превышать 40 дБ, а ночной — 30 дБ. За неимением специальных приборов можно ориентироваться на примеры: тиканье часов — это 20–30 дБ, речь средней громкости — 30–50 дБ, а ссора на повышенных тонах производит порядка 80–90 дБ. Это параметры для помещения, в котором вы находитесь. Соответственно, через стены, пол и потолок значения будут снижены.

Когда нельзя шуметь и как праздновать

В начале этого года в закон внесли долгожданные для многих изменения: разрешили шуметь без ограничений в Новый год. Поэтому если в следующем году планируете спать в ночь с 31 декабря на 1 января, лучше заранее забронировать номер в тихом загородном отеле или уехать на дачу. В остальные праздники, а также в выходные дни шуметь запрещено с 22 до 10 часов. В Москве строго нельзя превышать уровни шума в период с 21 часа и до 8 утра в будни. Важно учесть, что значения допустимого уровня шума различаются в регионах, поэтому, прежде чем жаловаться, уточните нюансы закона в вашем городе.

Например, в Воронеже ограничения распространяются лишь до 7 утра, а в Петербурге в праздничные и выходные дни нельзя шуметь до 12 дня. Эти правила касаются бытового шума, а вот особо громкие ремонтные работы можно проводить только с 9 до 19 часов. Также закон предусматривает тихий час для детского сна с 13 до 15 часов, во время которого тоже не должно быть громких звуков.

Куда жаловаться

Для начала попробуйте обсудить проблему с соседями, ссылаясь на закон. Возможно, начинающая певица за стеной и любитель сверлить даже не догадываются о том, что доставляют вам неудобства. Если не удалось договориться, а нарушитель упорно дрессирует собаку в три часа ночи, обратитесь с жалобой в управляющую компанию, а в дальнейшем вызывайте наряд полиции и подавайте заявление участковому, в Роспотребнадзор и в суд. Советуем убедиться, что шум мешает и другим соседям, при подаче совместных жалоб и заявлений гораздо больше шансов добиться наказания для шумного нарушителя. Идти на прием к участковому или регистрировать заявление в суде можно самостоятельно без присутствия остальных пострадавших — главное, чтобы они оставили подписи. Для решения вопроса через суд соберите доказательства: акт экспертизы, выявляющей уровень шума, аудио- и видеозаписи с фиксацией времени, показания свидетелей.

Сколько заплатит нарушитель

Самые высокие штрафы в будние дни предусмотрены для юридических лиц: если компания проводит в незаконное время строительные работы в магазине на первом этаже, то ее владелец получит штраф до 500 тыс. руб., а за громкую музыку круглосуточный магазин оштрафуют на сумму от 25 тыс. до 50 тыс. руб. (при повторных нарушениях сумма увеличивается). Если источник шума физическое лицо, то штрафы будут значительно ниже. За сверление стен сосед заплатит 5 тыс. руб., а для соседки с караоке сумма штрафа составит от 500 до 4 тыс. руб. При этом должностные лица могут быть оштрафованы на 5–25 тыс. руб. на усмотрение правоохранительных органов. В выходные штрафы увеличиваются в среднем на 0,5–3 тыс. руб. для физических, на 3–10 тыс. руб. для должностных и на 10–15 тыс. руб. для юридических лиц.

Исключения из правил

Говоря о нарушении тишины по закону, подразумевают намеренное создание шума и не берут в расчет ситуации, на которые нельзя повлиять (аварийные работы, тушение пожара, оперативная работа медиков и полицейских). Действие закона не распространяется на маленьких детей, поэтому если не дает спать громкий плач младенца за стеной, остается только терпеть и делать звукоизоляцию. Кроме того, закон не распространяется на новостройки в течение первых полутора лет после официальной сдачи дома: в них можно проводить любые шумные работы в течение суток.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c3edc8b9a79475c7a2848f2

Полезно в том числе и в плане обжития нового дома - все-таки ремонты и дрели никто не отменял. Хотя сейчас все больше людей берут квартиры с отделкой от застройщика и ремонтов становится все меньше. По крайней мере в бизнесе и комфорте.

В России разрешат заключать сделки с недвижимостью онлайн - https://realty.rbc.ru/news/5c403b3c9a7947c5e48041f3

Цифры 2018 года: главные рекорды рынка недвижимости
Новые рекорды на рынке ипотеки, наибольшее число сделок на первичном рынке Москвы, объем предложения новостроек и другие итоги прошедшего года

https://realty.rbc.ru/news/5c418df79a79472e03164cd1

Место жительства и пребывания: тонкости регистрации в России - https://realty.rbc.ru/news/5c484a7e9a7947720c6dddb9