Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

Сейчас уже мне кажется все месяцы перемешались и нет четкого разделения между мертвыми сезонами и сезонами распродаж. Люди покупают квартиры тогда, когда у них получается, вне зависимости от времени года.

Must пишет:Сейчас уже мне кажется все месяцы перемешались и нет четкого разделения между мертвыми сезонами и сезонами распродаж. Люди покупают квартиры тогда, когда у них получается, вне зависимости от времени года.

Тут уже неоднократно высказывалось мнение о причинах роста продаж новостроек. Все боятся увеличения цен с июля из-за эскроу счетов

Ускорение перехода на эскроу-счета может неоднозначно сказаться на строительной отрасли - эксперт

Форсирование перехода отрасли на новые правила работы и эскроу-счета можно назвать сложным моментом, рискующим поставить под удар текущие проекты строительства. Об этом заявил Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», на PROFin Real Estate FinanceSummit.
Как напоминается в сообщении пресс-службы АН «Бон Тон», изначально планировалось «перевести» порядка 30% продаж по договорам долевого участия на эскроу-счета в период до 1 июля 2019 года. Однако, если рассматривать ту же Московскую агломерацию - лишь единичные проекты заявили о новой схеме работы. Большинство застройщиков поспешило запастись площадками с разрешениями на строительство, чтобы сохранить старую схему привлечения средств дольщиков. Такое положение вещей привело к избытку «предложения» и значительно тормозило проводимую реформу.
Чтобы изменить ситуацию и форсировать применение счетов-эскроу, 25 декабря 2018 года был принят 478-ФЗ. Новые вводные данные лишили застройщиков надежды на реализацию «запаса» по старым правилам, однако в сложной ситуации оказались так называемые «смешанные проекты». Это новостройки, которые в рамках одного строительства объединяют и обычных дольщиков, и тех, кто заключает ДДУ с эскроу-счетами.
«Отмена ДДУ – это миф. Как и раньше, с дольщиками будут заключать договора участия в долевом строительстве. Новшеством является правило, согласно которому деньги блокируются на эскроу-счетах и переходят застройщику только после строительства дома. Вопрос – где взять деньги – решается за счет привлечения кредитных средств. Средние ставки озвучены на уровне 5-6%, но они не фиксированы и варьируются в зависимости от темпов наращивания денежных сумм на эскроу-счетах», - отметил Дмитрий Логинов.
Проблематика «смешанных новостроек» заключается в наличии на рынке проектов, которые были рассчитаны на финансовую модель прямого привлечения средств дольщиков и обладали низкой маржинальностью. Сейчас такие объекты должныперейти на кредитные средства под процент. Если стоимость кредита окажется выше маржинальности, то банки могут отказать в финансировании. Это может привести к банкротству и усугубить проблему обманутых дольщиков. Согласно данным, недавно озвученным в Минстрое, в зону риска попадают 30% проектов на 14 млн кв. м жилья.
Положительным моментом в этой ситуации является то, что критерии в области формирования перечня проектов, которым будет позволено остаться в привычной финмодели, начинают смягчаться. Сначала говорилось о наличии от 80% до 95% строительной готовности. Сейчас уже заявлено о 30%, а также дополнительных критериях, освобождающих от эскроу-счетов. Кроме того, создается спецзастройщик на государственной платформе, который возьмет на себя проблемные объекты.
Нормативная база продолжает нарабатываться, и к маю ожидается новый пакет законодательных правок, говорится в пресс-релизе компании.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126989.html

Ох уж эти нововведения... Я чувствую со следующего года это закон потянет за собой море банкротств застройщиков...

Объем ввода жилья в столице за год вырос в 18 раз

Москва заняла первое место по этому показателю
В январе этого года объем ввода жилой недвижимости в Москве по сравнению с январем 2018 года увеличился в 18 раз и достиг 568 тысяч кв. м, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные Росстата. Москва заняла первое место среди российских городов по этому показателю.
В Московской области в январе было сдано в эксплуатацию около 439 тысяч кв. метров жилой недвижимости. Это на треть меньше показателя, зафиксированного в январе прошлого года. В Санкт-Петербурге ввод жилья за год упал на 94% и составил 36 тысяч кв. м.
Общий объем ввода жилья в России в январе этого года сократился на 17% и составил 4,2 млн кв. м. При этом почти половина от объема ввода, 48%, пришлась на индивидуальное жилищное строительство.
Ранее заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что в 2019 году в Москве будет возведено более 8 млн кв. м недвижимости, из которых 3,5 млн кв. м придется на жилье. Он отметил, что снижения объемов строительства не прогнозируется.https://www.cian.ru/novosti-obem-vvoda-zhilja-v-stolitse-za-god-vyros-v-18-raz-290595/

Ну значит будет больше выбора у людей. На время. Правда цены прошлых двух лет уже не вернуть. Но пока еще не поздно воспользоваться низкой ипотекой.

Законопроект о накоплении первоначального взноса на ипотеку планируют внести в Госдуму в марте

Законопроект о накоплении первоначального взноса на ипотеку планируют внести в Госдуму, сообщил «РИА Новости» председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Документ предполагает введение в оборот механизма жилищных сбережений, благодаря которому при накоплении первоначального взноса на ипотеку можно будет получить ипотечный кредит.
Как сообщает агентство, согласно законопроекту, в этой программе смогут принять участие только те банки, которые допущены ЦБ в систему страхования вкладов. Кредитные организации будут обязаны выплачивать проценты по такому виду вклада и после определенного договором срока выдать клиенту ипотеку. Такой договор будет включать в себя сумму сбережений, при достижении которой клиент может оформить ипотеку, сумму самого жилищного кредита, срок сбережений, размер ставки вклада.
Отмечается, что о подготовке законопроекта стало известно еще год назад. Тогда председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что проценты по таким вкладам могут быть выше. При этом банк будет обязан выдать более дешевую ипотеку, когда на вкладе накопится первоначальный взнос в 20%.
Тогда, год назад предполагалось сделать жилищно-накопительные вклады россиян безотзывными. В новой версии законопроекта эта норма исключена, но при этом вкладчик не сможет получить свои сбережения у банка по первому требованию.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127091.html

Невероятно, еще и процент по вкладу выплачивать будут. Вот бы так и по эскроу счетам платили проценты вложившимуся, цены бы не было Закону

Это для того чтобы граждане деньги в банке хранили а не под матрасом.))

Это для того, чтобы люди вообще смогли взять ипотеку, если если у них нет фактически денег на первоначальный взнос

Жилищные депозиты: как будет работать система ипотечных вкладов

С помощью таких депозитов можно будет быстрее накопить на первоначальный взнос, а после — получить кредит со сниженной ставкой, объяснили в Госдуме
В России могут ввести систему безотзывных банковских вкладов для накопления первоначального взноса на ипотеку.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в публикации «Российской газеты» рассказал о нововведении
Как воспользоваться жилищным депозитом

Сегодня многим гражданам приходится брать потребительский кредит для того, чтобы сделать первый взнос на квартиру — это снижает шансы получения ипотеки, так как речь идет о повышенной финансовой нагрузке
Теперь для того, чтобы быстрее накопить на первоначальный взнос, россияне смогут делать специальные вклады в банках
Банки будут обязаны выплачивать повышенные проценты по такому виду депозита и после определенного договором срока или достижения 20% суммы от цены квартиры выдать клиенту жилищный кредит
Такой вид депозитов также дает возможность вкладчикам получить ипотеку по сниженной ставке
Размер страхового возмещения по вкладам, с помощью которых граждане будут копить на ипотеку, пока останется в рамках действующих 1,4 млн руб. (в пределах этой суммы государство сейчас гарантирует возмещение всем вкладчикам обанкротившихся банков)
Банки имеют право отказать в ипотеке, а вкладчики смогут досрочно снять деньги

В Госдуме планируют приступить к рассмотрению данного законопроекта в апреле и принять в весеннюю сессию. Предполагается, что новый механизм начнет работать в 2020 году, поясняет издание.

В четвертом квартале 2018 года средний размер ипотечного кредита составил 2,34 млн руб., увеличившись на 17,5%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. Одной из основных причин роста среднего размера жилищного кредита в 2018 году стало снижение банками сумм первоначального взноса, заявили эксперты.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c861bda9a794737807f70ac

Ванечка пишет:Жилищные депозиты: как будет работать система ипотечных вкладов

С помощью таких депозитов можно будет быстрее накопить на первоначальный взнос, а после — получить кредит со сниженной ставкой, объяснили в Госдуме
В России могут ввести систему безотзывных банковских вкладов для накопления первоначального взноса на ипотеку.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в публикации «Российской газеты» рассказал о нововведении
Как воспользоваться жилищным депозитом

Сегодня многим гражданам приходится брать потребительский кредит для того, чтобы сделать первый взнос на квартиру — это снижает шансы получения ипотеки, так как речь идет о повышенной финансовой нагрузке
Теперь для того, чтобы быстрее накопить на первоначальный взнос, россияне смогут делать специальные вклады в банках
Банки будут обязаны выплачивать повышенные проценты по такому виду депозита и после определенного договором срока или достижения 20% суммы от цены квартиры выдать клиенту жилищный кредит
Такой вид депозитов также дает возможность вкладчикам получить ипотеку по сниженной ставке
Размер страхового возмещения по вкладам, с помощью которых граждане будут копить на ипотеку, пока останется в рамках действующих 1,4 млн руб. (в пределах этой суммы государство сейчас гарантирует возмещение всем вкладчикам обанкротившихся банков)
Банки имеют право отказать в ипотеке, а вкладчики смогут досрочно снять деньги

В Госдуме планируют приступить к рассмотрению данного законопроекта в апреле и принять в весеннюю сессию. Предполагается, что новый механизм начнет работать в 2020 году, поясняет издание.

В четвертом квартале 2018 года средний размер ипотечного кредита составил 2,34 млн руб., увеличившись на 17,5%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. Одной из основных причин роста среднего размера жилищного кредита в 2018 году стало снижение банками сумм первоначального взноса, заявили эксперты.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c861bda9a794737807f70ac

А что неплохая идея я считаю. Посмотрим как закон будет выглядеть в окончательном виде конечно. Но самое направление мысли верное.

Эскроу-счета вместо долевого строительства: новые риски

Модель эскроу-счетов 1 июля этого года запустят в пилотном режиме в качестве альтернативы долевому строительству. Почему эксперты полагают, что риски покупателей-дольщиков только возрастут – в материале ЦИАН.

1. Банкротство банков, отзыв лицензии
В течение следующих 3-4 лет банки с помощью схемы эскроу-счетов смогут заместить 3-4 трлн рублей денег граждан, задействованных в строительной отрасли, заявлял ранее финансовый директор АИЖК Виктор Шлепов. Завидная сумма, не так ли?
Лев Гавриков, руководитель юридического отдела девелоперской компании «Тройка РЭД», считает очевидным, что при реализации эскроу-счетов выиграют, прежде всего, банки.
«На их счетах будут аккумулироваться средства, которые поступали напрямую от дольщиков к застройщикам по договорам долевого участия в строительстве. Общее отношение к такому нововведению характеризуется тем, что любое дополнительное звено между застройщиком и дольщиками, по сути, увеличивает риски последних», – полагает наш собеседник.
Материализоваться эти риски могут при банкротствах тех или иных банков или в случае отзыва у них лицензий на осуществление банковской деятельности. И если депозиты граждан в этих ситуациях защищены законом, то на счета эскроу данная защита пока не распространяется, и это требует неотложного законодательного регулирования.
Остается открытым вопрос, как россияне будут получать свои денежные средства в случае банкротства самого банка.
Юрист управления земельно-имущественных отношений Heads Consulting Марина Катянина обращает внимание на существенный рост издержек застройщиков. Учитывая, что на время строительства денежные средства будут заморожены, застройщик не сможет их использовать, и ему придется обходиться только кредитными средствами, неся расходы на уплату процентов. Если их не хватит, придется привлекать собственные финансы.
«Все эти издержки, в конечном счете, повлияют на стоимость объектов долевого строительства, которые в свою очередь лягут на конечного потребителя, т. е., обычного участника долевого строительства-покупателя», – считает Катянина. И остается открытым вопрос, как россияне будут получать свои денежные средства в случае банкротства самого банка.

Эскроу-счета: как изменится схема продаж новостроек?
2. Цены вырастут
Положение застройщиков при применении счетов эскроу однозначно ухудшится, считает Лев Гавриков. «В первую очередь, возникнут проблемы с обеспечением текущего финансирования строительства. Время и силы девелоперов будут потрачены на замещение денежного потока, прежде поступавшего от дольщиков, иными источниками, которых у застройщика остается не так много», – рассуждает юрист.
По его словам, наиболее вероятный вариант – получение кредита в банке, в котором открыты счета эскроу. В любом случае это приведет к удорожанию стоимости квадратного метра. Кроме того, обращение к банкам становится фактически единственным способом для застройщика финансировать строительство.
«Рост цен на недвижимость в среднем по рынку во втором полугодии 2018 более чем вероятен. И это главное, на что сейчас следует обратить внимание всем покупателям», – рекомендует управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.
3. Нарушение сроков
«Банкам при этом предоставлено право отказывать застройщику в осуществлении операций по счетам, а работающего правового механизма обжалования такого отказа пока нет. Таким образом, прогнозируется, что данные обстоятельства будут существенно дезорганизовывать процесс финансирования строительства, что, в конечном счете может привести на задержку ввода объектов в эксплуатацию», – считает Гавриков.
4. Серые схемы
По мнению юриста Марины Катяниной, застройщики будут вынуждены либо повышать цену для конечного потребителя и привлекать денежные средства по 214-ФЗ, либо опять использовать теневые схемы (предварительный договор, ЖСК) для понижения цены на объекты долевого строительства. «В итоге покупателю придется выбирать либо дорого, но с гарантиями по 214-ФЗ, либо дешево, но с очень большими рисками», – признает эксперт.
5. Стоимость кредитов не ограничена
Девелоперов настораживает, что стоимость фондирования у банков будет нулевая, а вот под какой процент деньги достанутся застройщикам – вопрос.

Для мелких и средних застройщиков отказ от долевого финансирования может сыграть роковую роль
«Если уровень процентных ставок при кредитовании через эскроу-счета составит не более 5-7%, то такой механизм в меньшей степени скажется на объемах строительства, на стоимости денег для застройщиков, на инвестиционной стоимости проектов и – как следствие, на рыночной цене квадратного метра», – прогнозирует Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград».
Директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин признает, что для мелких и средних застройщиков отказ от долевого финансирования может сыграть роковую роль, поскольку ограничения на использование денег дольщиков повлечет удорожание строительства, и, зачастую, невозможность привлечения альтернативного финансирования.
«Большим игрокам рынка недвижимости, к которым относится «Группа ЛСР», будет гораздо легче, они могут привлекать кредитные средства в банках на хороших условиях», - уверяет он.
6. Как проверить банк?
Как предупреждает юрист Катянина, до введения счетов эскроу необходимо было проверять только застройщика. Теперь же проверять придется еще банк – на предмет соответствия его требованиям, которые устанавливаются правительством к кредитным организациям. В целом, расслабляться не стоит.
https://www.cian.ru/stati-eskrou-scheta-vmesto-dolevogo-stroitelstva-novye-riski-277067/

цены вырастут цены вырастут цены вырастут - как заклинание повторяют все эксперты
неужели все так плохо будет? даже не верится честно говоря
перебарщивают или наговаривают наверняка

Да они итак растут регулярно а после 1 июля вообще наверняка скаканут. Посмотрим, интересно на сколько поднимутся.

Да интересно будет посмотреть. С учетом еще и того, что цены на купленные долевые квартиры тоже растут)))

Nikstik2000 пишет:Да они итак растут регулярно а после 1 июля вообще наверняка скаканут. Посмотрим, интересно на сколько поднимутся.

Везде предрекают на 10-15%

Лучинка пишет:

Nikstik2000 пишет:Да они итак растут регулярно а после 1 июля вообще наверняка скаканут. Посмотрим, интересно на сколько поднимутся.

Везде предрекают на 10-15%

так и будет - а то и больше! цены растут

на 15 % это очень много, учитывая , что стоимость итак изначально немаленькая. на 1-2 миллиона получается в среднем вырастет цена.

не хилый такой рост я скажу - но примерно такими же темпами росла недвижимость до конца 2014 года - так что все вновь повторяется

А многие поняли, что скоро сильно подорожает недвижимость

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в феврале число ипотечных договоров выросло на 40% в годовом выражении

В феврале 2019 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 207 договоров долевого участия на жилую недвижимость, что на 33,6% больше, чем в январе текущего года (5 394 ДДУ) и на 29,3% выше аналогичного показателя прошлого года, говорится в сообщении столичного Росреестра.
Количество зарегистрированных ДДУ на нежилую недвижимость Москвы в феврале выросло в 1,5 раза – 2 038 против 1 331 нежилых ДДУ в январе.
В свою очередь ипотечное кредитование Москвы продемонстрировало увеличение сделок более чем на четверть. Так, во втором месяце года столичный Росреестр зарегистрировал 7 001 ипотеку, что на 26,2% больше января (5 549 ипотек), и на 39,9% выше количества ипотечных сделок в феврале прошлого года (5 006 ипотек).
Также выросло число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. В феврале 2019 года Управлением зарегистрировано 12 197 прав, что на 23,8% превышает показатели января (9 853) и на 20,3% выше аналогичных показателей 2018 года (10 139).
«Рынок столичной недвижимости в феврале вновь превзошел ожидания экспертов, показав рост зарегистрированных ДДУ, ипотек и переходов прав по купле-продаже как в месячном, так и в годовом выражении. Более того, мы фиксируем двукратную динамику роста показателей «январь-февраль» по сравнению с прошлым годом. Так, в феврале 2018 года было заключено на 16% больше жилых ДДУ, чем в январе, в этом году – на 34%. Аналогичная картина наблюдается и по ипотечным кредитам. В 2018 году количество ипотек в феврале увеличилось на 11%, а в прошлом месяце, в сравнении с январем, рост составил 26%. Во многом это обусловлено сдержанным ростом ипотечных ставок и стоимости недвижимости, а также настороженной позицией рынка перед переходом на проектное финансирование», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127244.html

Ну в общем рынок можно сказать ожил и не собирается возвращаться в анабиоз. Остается только решить для себя - радоваться этому факту или огорчаться?

Слем11 пишет:Ну в общем рынок можно сказать ожил и не собирается возвращаться в анабиоз. Остается только решить для себя - радоваться этому факту или огорчаться?

Это смотря на какой стороне находишься, если планируешь квартиру покупать скоро, то повышения цен врят ли обрадует. А если уже все в порядке с недвижимостью -перспектива повышения цен и на твою квартиру конечно порадует.

Дэн пишет:

Слем11 пишет:Ну в общем рынок можно сказать ожил и не собирается возвращаться в анабиоз. Остается только решить для себя - радоваться этому факту или огорчаться?

Это смотря на какой стороне находишься, если планируешь квартиру покупать скоро, то повышения цен врят ли обрадует. А если уже все в порядке с недвижимостью -перспектива повышения цен и на твою квартиру конечно порадует.

Ну а если продаешь свою квартиру в Москве, чтобы купить побольше квартиру в Москве, то разницы мне кажется нет - если конечно у тебя квартира не в хрущебе.

Фонд дольщиков поможет застройщикам, получившим отказ в банках

Отказ от долевого строительства, когда девелопер возводит жилье на деньги граждан, чреват уходом многих компаний с рынка. По мнению аналитиков, не все застройщики смогут рассчитывать на банковское кредитование, из-за чего они и будут вынуждены отказаться от реализации проектов. Об этом говорят даже в Минстрое: глава ведомства Владимир Якушев отмечает, что иногда компании с хорошей репутацией все равно не попадают под критерии проектного финансирования.
Решением проблемы в подобных случаях может стать фонд защиты прав дольщиков. После его дофинансирования будет создан механизм, позволяющий застройщикам, оставшимся без поддержки банков, получить средства на возведение жилья. «Естественно, это будет только при поддержке субъектов. Самое главное, что эти деньги буду даваться на возвратной основе и будут возвращены в фонд», — пояснил министр строительства РФ.
Напомним, уже 1 июля для всех компаний страны, привлекающих деньги покупателей квартир на строительство, начнет действовать правило использования эскроу-счетов. Теперь средства дольщиков будут поступать на специальный счет в финансовой организации, чтобы доступ к ним застройщик мог получить только после передачи жилья гражданам.
https://www.gipernn.ru/novosti/nedvizhimost/fond-dolshhikov-pomozhet-zastroyshhikam-poluchivshim-otkaz-v-bankah?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop