Коммерческие помещения на первых этажах корпусов ЖК “Серебряный фонтан”: что где будет (что известно на сегодняшний момент)?

В рамках этого обсуждения попытаемся собрать всю известную информацию о будущем наборе арендаторов коммерческих помещений в ЖК “Серебряный фонтан”.

Это интересно, потому как иногда позволяет заранее планировать некоторые моменты жизни. Ну и в целом неплохо знать что у нас будет на первых этажах, куда ходить и где встречаться будем, соседи.

На досуге решил посчитать количество коммерческих помещений 1-го корпуса и почитал техническую документацию. В 1-м корпусе 11 секций. На первых этажах секций (помимо входных групп) предусмотрены следующие помещения:
1 секция - офис,
2 секция - кафе на 50 посадочных мест,
3 - офис,
4 - помещения ЦПУ СПЗ, СБ, диспетчерские ИС, помещения ТСЖ,
5 - помещения охраны,
6, 7, 8, 9 - детский сад,
10 - офис,
11 - офис.
Таким образом коммерческие помещения 1-го корпуса находятся в 1,2,3,10,11 секциях - в той части дома, которая ближе к улице 3-я Мытищинская.

И кафе даже небольшое как я понял предполагается? Или это наверное что-то вроде кофейни будет?

Рулевой пишет:Или это наверное что-то вроде кофейни будет?

В технической документации написано, что работа кафе должна быть организована на полуфабрикатах высокой степени готовности и готовой продукции. Предполагается использование одноразовой посуды.

Зависит от арендатора, по видимому, какое кафе откроют. Ведь точный арендатор еще не известен?

Может кто уже и купил помещение под кафе да и остальные тоже. Мы ж не знаем. Вот если бы на сайте указывалось какие помещения проданы а какие нет, тогда мы бы знали...

Коммерческие помещения на сайте пол 1 корпусом одно в продаже. Под 2 корпусом аж целых 5 помещений продается от 120 кв.м до 300кв.м .Под другими пока не выставлены в продажу помещения. Так что какие будут арендаторы узнаем позже.

Арендаторы появятся через год минимум после начала заселения. Раньше смысла нет

Ну почему же? Так то и в окружении ЖК есть дома, в них живут люди, которые потенциально могут быть потребителями сферы услуг арендаторов. Так что все возможно. Но логичнее конечно открываться примерно через год после сдачи ЖК - здесь согласен)

Ну арендаторам как минимум еще ремонт надо сделать, а на это уходит как минимум полгода. Так что да не раньше чем через год после выдачи ключей жителям.

Рулевой пишет:И кафе даже небольшое как я понял предполагается? Или это наверное что-то вроде кофейни будет?

Если на 50 посадочных мест, то норм. Знаю что в эталоновском ЖК Эталон Сити  на первом этаже ресторана "Хатимаки" , вполне приличный.

Александр_ пишет:

Рулевой пишет:Или это наверное что-то вроде кофейни будет?

В технической документации написано, что работа кафе должна быть организована на полуфабрикатах высокой степени готовности и готовой продукции. Предполагается использование одноразовой посуды.

исходя из технических документов, в этом помещении предполагается размещение небольшой кофейни - то есть места с напитками и десертами, без полноценной кухни то есть

Сейчас мода на кофейни, вся Москва кофе пьёт, можно взять с собой в метро в дорогу. Когда езжу с метро Алексеевская всегда перед метро забегаю в Шоколадницу рядом за кофе. Там утром уже очередь набирается из желающих кофе на вынос. Так что кофейня у дома нужна.

Кофейня да не помешает. Мне нравится, когда выезжаю в Европу, что чуть ли в каждом доме или даже во дворе дома она есть. Иногда хочется действительно с утречка забежать в кофейню, взять кофеечек, круасанчик и тихонько приготовиться к рабочему дню.

Привет, всем. Какой сетевой магазин будет в бизнес-центре?

МК пишет:Привет, всем. Какой сетевой магазин будет в бизнес-центре?

А не рановато вопрос?)

Лучинка пишет:

МК пишет:Привет, всем. Какой сетевой магазин будет в бизнес-центре?

А не рановато вопрос?)

да уж - бизнес-центр еще даже не начали строить
но думаю сетевой магазин в нем будет однозначно

Если на то пошло, я бы EUROSPAR выбрала. Мне нравится сеть

Надеюсь наши пожелания учтут)) Можно Викторию, хорошую и большую.

Лучинка пишет:Если на то пошло, я бы EUROSPAR выбрала. Мне нравится сеть

Тоже очень нравится. Много готовой еды, свежей, хорошего качества. В общем на перекус вечером, когда готовить не хочется. Только это не реально. Обычно EUROSPAR бывает в самых оживленных местах, около метро (знаю такой около метро Отрадное).

Даша пишет:Надеюсь наши пожелания учтут)) Можно Викторию, хорошую и большую.

Вот это более реально. Тоже неплохой магазин.

Даша пишет:Надеюсь наши пожелания учтут)) Можно Викторию, хорошую и большую.

О чем Вы? Застройщик кому продаст или в аренду сдаст, того и будет. Бизнес ничего личного

А вообще лучше до лета подождать, там ромашка расцветет тогда уже наверняка погадаем)

Названы самые популярные локации для покупки коммерческих помещений в жилых комплексах

01.04.20

По итогам марта 2020 года самыми востребованными у покупателей коммерческой недвижимости в жилых комплексах (ЖК) стали север и северо-восток Москвы. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе ГК «Эталон», уточнив, что на помещения в новостройках в этих округах приходится 30% спроса.
По данным компании, высокий уровень востребованности этих локаций обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это районы с очень насыщенной и хорошо развитой инфраструктурой, во-вторых, там находится большое количество «точек притяжения», которые привлекают дополнительный трафик – ВДНХ, Останкинская телебашня, усадьба Останкино.

Аналитики отмечают, что на севере и северо-западе Москвы базируется ряд крупных жилых проектов. За прошлый год сразу восемь новостроек преодолели отметку в 500 сделок, еще четыре вплотную приблизились к ней. В совокупности два округа привлекли 20 тыс. новых покупателей. Кроме того, САО и СВАО являются одними из самых спокойных и безопасных округов столицы.

Как рассказали в компании, 25% объектов, купленных для ведения бизнеса, имеют площадь более 100 кв. метров, 42% реализованных лотов имеют площадь от 50 до 100 «квадратов». При этом средняя площадь помещений, купленных в проектах бизнес-класса (111,7 кв. метров) почти не отличается от тех, что были куплены в проектах комфорт-класса (100,5 «квадратов»).

«Стоимость кв. метра во встроенных помещениях выросла за год на 10-15%. Этот тип коммерческой недвижимости предпочитают индивидуальные предприниматели и физлица, инвестирующие в такие объекты для последующей продажи», - прокомментировал коммерческий директор московского территориального управления компании Василий Фетисов.

Как ранее сообщала «СГ», в первом квартале 2020 года вакантность на основных торговых коридорах российской столицы увеличилась на 0,3%, до показателя в 6,4%. Уровень пустующих помещений на пешеходных улицах Москвы вырос, по данным компании, до 3,9% (против 3,1% в конце 2019 года), на центральных торговых улицах — до 7,4% (против 6,9%)."

https://www.stroygaz.ru/news/item/nazvany-samye-populyarnye-lokatsii-dlya-pokupki-kommercheskikh-pomeshcheniy-v-zhilykh-kompleksakh/

Мне вот интересно, кстати, все коммерческие помещения выкуплены в первом корпусе или до сих пор нет?
И самое главное - что в них планируются открывать предприниматели?