Цены - от...

Девелоперы предсказали рост стоимости новостроек в Москве

Жилье в столице подорожает после перехода на эскроу-счета, заявили эксперты

Во втором квартале 2019 года стоимость квартир в новостройках Москвы может вырасти на 8–8,5% после перехода на проектное финансирование. С таким заявлением выступил коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон» Василий Фетисов на пресс-конференции по итогам юбилейной Х международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2019».

«В первом полугодии 2018 года никто на рынке не верил, что цены вырастут. Сейчас уже в Москве по итогам первого полугодия 2019 года в различных сегментах рост цен составил до 9% по сравнению с предыдущим годом. Сейчас уже более понятные условия проектного финансирования. Прогнозирую, что прирост во втором полугодии 2019 года составит 8–8,5%Это все неизбежно», — заключил Фетисов.

После вступления поправок в силу цены могут вырасти на 10–12%, уточнила генеральный директор компании «Бэл Девелопмент» Елена Комиссарова. По ее словам в премиальном сегменте он может быть еще больше.

Переход на эскроу-счета полностью не защитит дольщиков, так как при банкротстве застройщика компенсируется не вся сумма, а только 10 млн руб., подчеркнула генеральный директор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова. «В Старой Москве все двух- трехкомнатные квартиры дороже 10 млн руб. Поэтому это является еще одним минусом реформы помимо увеличения стоимости», — заключила эксперт.

6 июня прошла юбилейная, 10-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости». В индустрии девелопмента это единственный конкурс с международным статусом. Организатор премии — Московский Бизнес Клуб. Победители юбилейной премии были определены в 33 номинациях по итогам трех этапов голосования: народного отбора, голосования жюри и выбора профессионального сообщества.

С 1 июля 2019 года поменяется схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Девелоперы должны перейти на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через эскроу-счета. Эта схема подразумевает, что средства дольщиков будут храниться на специальных счетах, застройщики их смогут получить после сдачи объектов. Стройка будет идти за счет банковских кредитов.

Минстрой России ранее определился с критериями готовности объектов для застройщиков, которым позволят завершать строительство по старым правилам, без перехода на эскроу-счета. Согласно документу, для этого необходимо, чтобы дом был готов на 30%.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d08d80a9a7947be25480c79?from=newsfeed

Ну раз сами девелоперы так прогнозируют, значит точно так и будет. К гадалке не ходи)

Цены поднимутся, скидок и сейчас практически нет , либо они минимальные, что то совсем не радужная картина вырисовывается.

Да ладно вам - все начало десятых годов так было и ничего покупали квартирки и становились счастливее))) И такой ипотеки кстати тогда не было, о ней можно было только мечтать! А сейчас еще девелоперы выведут все свои начатые проекты в продажу и будет всем счастье)))

В Москве выросло число сделок в новостройках на этапе котлована

За последние три года этот показатель вырос в четыре раза и достигает четверти всех сделок в новостройках

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d0a1ee79a79473625db4c71

Все же цены не этапе котлована хоть и незначительно но все равно ниже чем на сдаче дома, поэтому и рискуют.

Почему это незначительно? Проект проекту рознь. Бывает и такое (да-да до сих пор бывает), что цена с котлована до выдачи ключей поднимается в полтора раза. Как раз в сегодняшнее время такое и можно зафиксировать. В ликвидных проектах конечно же.

А уж как сильно цены поднимаются через пару лет после сдачи дома и налаживания инфраструктуры.

Ivan@L пишет:А уж как сильно цены поднимаются через пару лет после сдачи дома и налаживания инфраструктуры.

На 100% верняк после двух лет ремонтов

Лучинка пишет:

Ivan@L пишет:А уж как сильно цены поднимаются через пару лет после сдачи дома и налаживания инфраструктуры.

На 100% верняк после двух лет ремонтов

А представляете как выиграли те, кто купил несколько квартир на этапе котлована в нулевые??? Вот они сейчас точно на пляже жарятся и получают удовольствие от жизни)))

Имея несколько квартир в Москве можно жариться на морях на деньги с аренды и особо не переживать о завтрашнем дне.

Имея даже одну квартиру в Москве, можно на ренту жить в том же Подмосковье или в Беларуси (так у меня знакомые делают). Что мне кажется москвичи некоторые и делают - недавно только читал исследование по этому поводу, которое ученые из Вышки сделали. Они проанализировали активность по мобильным телефонам и выяснилось, что в среднем миллион жителей Москвы живут в Подмосковье.

это точно, квартиры в Москве сдают а сами в Подмосковье в квартире или часто в даче, в которой можно проживать круглый год. и свежий воздух и хороший доход.

Ну а почему бы действительно не жить в Подмосковье, сдавая при этом квартиру (а то и две) в Москве? Здорово же - мне кажется каждый второй москвич об этом мечтает) И каждый десятый наверное это уже воплотил)))

Что происходит на рынке новостроек Москвы перед введением эскроу

Спрос, объем предложения, цены на квартиры — в обзоре рынка московских новостроек накануне 1 июля, ключевой даты реформы финансирования долевого строительства

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d1233d79a7947df3306eca6

А инвесторы то как усилили свою активность, профессионалам рынкам понятно, что роста цен не избежать.

Ну что происходит исходя из статьи - цены растут уже два года и будут продолжать расти, а количество предложения падает и дальше будет падать. Ну и спрос в этом году меньше, чем в прошлом. Вот кратко и все итоги. Что впрочем все логично - так всегда обычно и бывает в пост-кризисное время перед введением очередных изменений в строительном законе.

Андрон пишет:А инвесторы то как усилили свою активность, профессионалам рынкам понятно, что роста цен не избежать.

Инвесторы всегда обычно тонко чуют приближение времени, когда цена недвижимости начинает расти. Значит прогнозируют, что в ближайшее время это произойдет. Точнее судя по сегодняшним тенденциям продолжится.

Следим за ростом или падением цен после рокового дня 1 июля

Даже если мы не будем следить, аналитики-журналисты-риелторы все равно нам расскажут, что происходит с ценами. Пока что более очевиден вариант с дальнейшим ростом цен. А что будет дальше одному богу известно...

Из-за перехода на эскроу новостройки во всех крупных городах страны стали дороже – исследование

За полгода квадратный метр на первичном рынке страны в среднем вырос на 9%. Таких высоких темпов роста не было уже несколько лет, говорится в сообщении портала «Мир квартир». И причиной тому стало законодательное регулирование рынка новостроек.
Специалисты портала зафиксировали рост цен на первичном рынке во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.
Сильнее всего росли в I полугодии квадратные метры в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%) и Твери (+17,2%). Вечно растущий Сочи занял на этот раз лишь седьмое место с 15,3%, уступив Новокузнецку (+16,3%).
Средняя цена лота самым впечатляющим образом взлетела в Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%).
Что до столичных регионов, в Москве прирост квадратного метра составил 7%, достигнув средней цены 214 845 руб./кв. м (без учета элитного сегмента), прирост средней цены предложения квартиры – 6,4%, достигнув 12,5 млн рублей. В Московской области метр дорос до 94 857 рублей (+5,6% за полгода), средний лот – 5,1 млн (+7,4%).
Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленобласть – 9,2% и 9,8%.
Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) и Белгороде (+2,1%). По средней цене предложения нашлись даже два города, где цена снизилась: в Саранске на 3,3%, в Ульяновске на 0,1%.
В среднем по стране прирост квадратного метра составил 9,1%, что в абсолютном значении равняется 59 521 рублей, прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн рублей).
Подорожание недвижимости началось еще в прошлом году на фоне ожидания изменений в законодательстве, регулирующем долевое строительство, а в первой половине этого года «выстрелило» по-настоящему, отмечается в сообщении портала «Мир квартир». Цены на новостройки, с одной стороны, подогревались высоким спросом, а с другой – росли на ожиданиях застройщиками роста себестоимости строительства.
Дело в том, что с введением эскроу-счетов в схему долевого строительства застройщики лишились возможности использовать бесплатные деньги дольщиков и теперь вынуждены будут платить за банковские кредиты. Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.
«Особенно быстро цены росли весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы, – обращает внимание генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30%-ной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле-июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают».
По прогнозу «Мира квартир», темпы роста цен могут несколько снизиться во второй половине года, так как пик спроса на новостройки пройден: удовлетворен отложенный спрос, повысилась ипотечная ставка. Многие покупатели, не «потянув» новые цены на первичном рынке, ушли на вторичный.
«Часть застройщиков попытается подстроиться под падающий спрос, предлагая скидки, однако многим законодательство так выкрутило руки, что экономика их проектов просто не позволит им демпинговать, – говорит Павел Луценко. – Что касается спроса, он снова начнет оживляться, если ипотечная ставка опять станет снижаться, и это станет новым толчком к подорожанию новостроек. В зависимости от этого последнего фактора мы ожидаем роста цен от 15 до 18% по итогам года».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129112.html

Жить становится всё лучше и веселее(((

Уже дороже стали? Ничего себе! Еще даже до вступления закона в силу... Вот тебе бабушка и Юрьев день... Что же будет дальше то?

Цены себя ждать не заставили, не успел закон в силу вступить а они уже поднялись, что и следовало ожидать.

Все же предупреждали, что цены поднимутся. Вот это собственно говоря и произошло. Все в принципе логично и не удивительно. Но это пока что эффект экскроу-закона сказывается, а вот дальше скорей всего будет самое интересное - когда количество предложения будет резко сокращаться.