Когда купил дорогое жилье у ненадежного застройщика - примеры проблемных проектов бизнес-класса в Москве

Все больше в СМИ начинает появляться сообщений о проблемах на объектах бизнес-класса в столице. Может ведущими игроками рынка в этом сегменте становятся другие компании, так сказать, санация пришла и сюда? В этой теме собираем непростые истории подобных проектов и обсуждаем горькие уроки других людей

Внешэкономбанк может получить долю в комплексе небоскребов «Нескучный Home & Spa»

http://elitnoe.ru/articles/3552-vneshekonombank-mozhet-poluchit-dolyu-v-komplekse-neboskrebov-neskuchnyy-home-spa

" Участок земли, на котором компания Gorn Development реализует новый проект, находится в залоге у банка



Внешэкономбанк, как пишет РБК, может получить долю в проекте «Нескучный Home & Spa» (на фото). Его строительство ведет девелопер Gorn Development, принадлежащий сооснователю «Донстроя» Максиму Блажко. Передача доли в жилом комплексе обсуждается в ходе переговоров о новой реструктуризации долга застройщика. Участок, на котором возводят первую очередь объекта, находится в залоге у ВЭБ.

В 2007 году связанная с Gorn Development фирма «Солинг» взяла у «Связь-банка», входящего в группу ВЭБ, кредит на 5,6 млрд рублей для строительства домов на Ленинском проспекте. Через пять лет ВЭБ подал иск о взыскании долга – 8,3 млрд рублей, в том числе пени и штрафы. Стороны заключили соглашение, и Внешэкономбанк простил должнику свыше 2,7 млрд рублей. В позапрошлом году в соглашение внесли ряд дополнений, касающихся графиков и сумм платежей, а также внесения дополнительных залогов.

Летом 2017 года застройщик допустил дефолт при обслуживании кредитов. Внешэкономбанк обратился в Арбитражный суд Москвы с исками к пяти компаниям, связанных с Gorn Development. Истец хочет обратить взыскание на заложенное по кредиту банка имущество ответчиков. В залоге находятся компании, которым принадлежат два участка земли (площадь практически 5 гектаров), расположенные в 5-м Донском проезде. Представитель Adarraga Company Limited (один из ответчиков по искам и бенефициар «Солинга») заявил, что иски урегулируют при подготовке финансирования проекта в досудебном порядке.

ЖК «Нескучный Home & Spa» возводят в Донском районе, на 5-м Донском проезде, 21/6. Проект включает пять башен высотой от 140 до 262 метров, бизнес-центр и подземный паркинг на 3080 машиномест. Первая очередь – это 70-этажная башня (высота 262 метра), в которой будет 367 квартир. Площади – в пределах 51 до 532 «квадратов». Первую очередь собираются сдать в эксплуатацию в апреле-июне 2019 года.

Максим Блажко известен как сооснователь девелоперской компании «Донстрой», среди проектов которой «Триумф Палас», «Алые паруса». В 2009 году предприниматель из-за долга уступил ВТБ контроль над жилыми комплексами группы. Сегодня бизнесмену принадлежит еще несколько компаний-застройщиков, включая «Нордстар Девелопмент», «Ривер Тауэр» и GORN Development. Первые две арбитражный суд Москвы признал банкротом.

В октябре 2017 года Максима Блажко, под данным «Коммерсантъ», поместили под домашний арест. Бизнесмена обвинили в злоупотреблении полномочиями при оплате займа. В 2011 году ЗАО «Щука», возглавляемое предпринимателем, взяло кредит у «Сбербанка» на сумму 275 млн долларов. Банк передал права требования по кредиту Riverstretch Trading & Investments Ltd. После ареста бизнесмена стороны подписали соглашение, и Riverstretch Trading & Investments Ltd передали ТРК «Щука» в счет погашения долга."

Дак получается это теперь долгострой тоже или кто достраивает его? Что то не поняла из статьи.

Во темка занятная) Буду следить

История простая как пять копеек: Блажко набрал кредитов на свои ЖК в Донстрое, а когда грянул кризис, квартир стали покупать меньше и нечем стало обслуживать долг перед ВТБ. В итоге банк забрал на невыплаченные кредиты Донстрой у Блажко. После чего Блажко решил замутить новый не хилый проектик, но и здесь что-то пошло не так. Вангую, что этот Нескучный - будущий долгострой.

Как «Зиларт» превратился из арт-квартала в зомби-проект - https://www.infox.ru/news/271/191330-kak-zilart-prevratilsa-iz-art-kvartala-v-zombi-proekt

Долгострои Москвы, Новой Москвы и Подмосковья - http://novostroyman.ru/dolgostroi

Анютка пишет:Как «Зиларт» превратился из арт-квартала в зомби-проект - https://www.infox.ru/news/271/191330-kak-zilart-prevratilsa-iz-art-kvartala-v-zombi-proekt

Клип смотрели про Зиларт этот? Это ж кто придумал и для какой цели такой ужас снять?

Клип мне кажется в обратную сторону и сработал - Зиларт стал настоящим зомби-городком. Ну что - ждем смены застройщика на этом участке? Собянин сотоварищи же все-таки борются за то, чтобы в Москвы стало меньше долгостроев и недостроев.

Во скоро начнется чувствую

Количество застройщиков-банкротов за девять месяцев удвоилось
Совокупный объем незавершенного строительства вырос более чем на 70%

https://realty.rbc.ru/news/5a705c629a79471d8ca639bc

А я всегда говорю обращайте внимание на рейтинг застроя

"Еще один барьер для нерадивых игроков — рейтинг надежности застройщиков, над созданием которого работает Минстрой. Компании без опыта работы либо с плохими финансовыми показателями и выявленными в ходе проверок нарушениями автоматически будут получать низкий рейтинг. Вряд ли такие застройщики смогут рассчитывать на высокий спрос со стороны покупателей, особенно на ранних этапах строительства."

https://realty.rbc.ru/news/58c258c59a7947d4cae7ad40

Идея Минстроя прекрасная я считаю - только этот рейтинг чиновникам надо будет всеми силами продвигать. Чтобы не получилось с реестром плохих застройщиков от мэрии, который существует уже несколько лет, а о нем мало кто знает. Ну и соответственно никто на него не ориентируется.

Власти Москвы взяли ответственность за достройку проблемных ЖК - https://realty.rbc.ru/news/5a7ad5019a79474fb8c6033d

Glo пишет:Власти Москвы взяли ответственность за достройку проблемных ЖК - https://realty.rbc.ru/news/5a7ad5019a79474fb8c6033d

Это перед выборами, после марта забудут, не?

До марта может что то достроят))))

Лучинка пишет:

Glo пишет:Власти Москвы взяли ответственность за достройку проблемных ЖК - https://realty.rbc.ru/news/5a7ad5019a79474fb8c6033d

Это перед выборами, после марта забудут, не?

Слежу за работой по долгостроям мэрией. За последние несколько лет эта работа действительно стала более-менее системной. По крайней мере на словах (то есть в СМИ). По крайней мере вроде как официально количество долгостроев уменьшается. А новые опять же вроде как не появляются.

Долой долгострой: как изменится регулирование проблем дольщиков
В России изменились критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. Инициатива Минстроя позволит хотя бы объективно оценить число пострадавших граждан

https://www.rbc.ru/business/23/02/2018/5a8e79d59a7947a49536f636?from=center_23

Стренч пишет:Долой долгострой: как изменится регулирование проблем дольщиков
В России изменились критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. Инициатива Минстроя позволит хотя бы объективно оценить число пострадавших граждан

https://www.rbc.ru/business/23/02/2018/5a8e79d59a7947a49536f636?from=center_23

Ах ха ха. Никак уйти от проблемы долгостроя, а хотя бы объективно оценить число пострадавших граждан. Статисты!

Лучинка пишет:

Стренч пишет:Долой долгострой: как изменится регулирование проблем дольщиков
В России изменились критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. Инициатива Минстроя позволит хотя бы объективно оценить число пострадавших граждан

https://www.rbc.ru/business/23/02/2018/5a8e79d59a7947a49536f636?from=center_23

Ах ха ха. Никак уйти от проблемы долгостроя, а  хотя бы объективно оценить число пострадавших граждан. Статисты!

Ну минстрой он такой минстрой - минималисты

Люди маются, власти не парятся
Обманутые дольщики — одно из самых массовых протестных движений в стране. Но это им не помогает

https://meduza.io/feature/2018/04/03/lyudi-mayutsya-vlasti-ne-paryatsya

Из перечня долгостроев в Москве исключили 20 объектов за два месяца

Почти 20 объектов исключили из перечня долгостроев в Москве в январе–марте. Об этом сообщает Агентство "Москва".

По словам руководителя департамента градостроительной политики Сергея Левкина, по итогам оперативной группы исключено 18 объектов долгостроя. Из них семь ввели в эксплуатацию. Еще на шести площадках работы не начинались.

Пяти объектам выдали разрешения на строительство. Это памятник культурного наследия "Палаты Киреевского XVII века", находящийся по адресу: улица Остоженка дом 19, строение 2. Разрешение получил многофункциональный комплекс на Софийской набережной. Также будет построена поминальная часовня воинам Куликовской битвы на Андроньевской площади, административное здание в Ховрино на Петрозаводской улице и пожарное депо на улице Академика Анохина.

Левкин напомнил, что работы по сокращению долгостроев в столице ведутся с 2011 года по поручению Сергея Собянина. Сейчас на рассмотрении оперативной группы 235 объектов: 79 по городскому заказу, 127 инвестиционных и 29 федеральных.
https://www.m24.ru/news/gorod/12042018/30137

Игра цифрами получается. Честнее было бы исключать из списка долгостроев тогда, когда здания будут построены и сданы в эксплуатацию. А так...

Стренч пишет:Игра цифрами получается. Честнее было бы исключать из списка долгостроев тогда, когда здания будут построены и сданы в эксплуатацию.  А так...

Живой пример Царицыно

Ну тут в статье как я понимаю в основном про административные учреждения речь а не про новостройки.

Лучинка пишет:

Стренч пишет:Игра цифрами получается. Честнее было бы исключать из списка долгостроев тогда, когда здания будут построены и сданы в эксплуатацию.  А так...

Живой пример Царицыно

Живой пример чего? Как стояло Царицино долгостроем так и продолжает стоять. Только вроде бы через два года мэрия планирует закончить там стройку. Но это вполне может стать лишь обещанием на бумаге. Будем смотреть конечно как события там будут развиваться, но мне лично видится негативный сценарий этой истории.

Живой пример долгостроя с неясной перспективой