Когда купил дорогое жилье у ненадежного застройщика - примеры проблемных проектов бизнес-класса в Москве

Страховщики Urban Group ожидают незначительных выплат дольщикам

Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/5359943

ПСН от продавца нашего соседа 1147 Бонтона-НДВ по стопам Урбана готовится отойти

Промсвязьбанк подал иск на 6,3 млрд рублей к "ПСН Проперти менеджмент"

Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/5418913

Лучинка пишет:ПСН от продавца нашего соседа 1147 Бонтона-НДВ по стопам Урбана готовится отойти

Промсвязьбанк подал иск на 6,3 млрд рублей к "ПСН Проперти менеджмент"

Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/5418913

Ну да - очередной пошел!

Как сегодня выглядят незавершенные проекты девелопера Urban Group - https://realty.rbc.ru/news/5b71794e9a794760e2cee571

ПИК вроде как не строит жилье бизнес класса, но пройти мимо не могла(

http://federalcity.ru/index.php?newsid=3893

Лучинка пишет:ПИК вроде как не строит жилье бизнес класса, но пройти мимо не могла(

http://federalcity.ru/index.php?newsid=3893

Разве не строит? А мне кажется в ихнем портфеле есть и бизнес-ЖК.

Нидергаус пишет:

Лучинка пишет:ПИК вроде как не строит жилье бизнес класса, но пройти мимо не могла(

http://federalcity.ru/index.php?newsid=3893

Разве не строит? А мне кажется в ихнем портфеле есть и бизнес-ЖК.

Вы наверное Петр 1 имеете ввиду? Загуглите все ужасы про него)))

Лучинка пишет:

Нидергаус пишет:

Лучинка пишет:ПИК вроде как не строит жилье бизнес класса, но пройти мимо не могла(

http://federalcity.ru/index.php?newsid=3893

Разве не строит? А мне кажется в ихнем портфеле есть и бизнес-ЖК.

Вы наверное Петр 1 имеете ввиду? Загуглите  все ужасы про него)))

Что и в бизнесе у Пика тоже одни проблемы?

Почитаешь про ПИК страшно становится. Но у них по видимому главное количество сданного жилья ,а качество их вообще не волнует.

Озадаченная пишет:Почитаешь про ПИК страшно становится. Но у них по видимому главное количество сданного жилья ,а качество их вообще не волнует.

Ну на самом деле Пик строит очень много, соответственно и проблемных моментов у них больше чем у других застройщиков. У всех уж застройщиков есть ляпы и недоделки. Даже у самыхсамых премиа.

В России избавятся от понятия «обманутый дольщик» к 2024 году - https://realty.rbc.ru/news/5b7d1d019a79477569b3741c

Как покупать жилье в новостройках через эскроу-счета. Инструкция

С 1 июля 2019 года сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме — через счета эскроу. Разбираемся, как будет работать новый механизм привлечения средств в жилищное строительство
Счета эскроу как механизм расчета по договорам долевого участия (ДДУ) — новшество для российского рынка новостроек, хотя возможность работать по этой схеме существует с 2014 года. С 1 июля нынешнего года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Через год (в проектах, первый ДДУ по которым будет заключен после 1 июля 2019 года) сделки с новостройками станут заключаться только через специальные счета эскроу в уполномоченных банках. Сегодня Сбербанк и «Российский капитал» уже разработали специальные программы для застройщиков для работы по спецсчетам.

Что такое счета эскроу, как будет работать новая схема финансирования, какие гарантии дадут покупателям — читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Как работает новая схема

Схема использования эскроу-счетов в целом не отличается кардинальным образом от текущего способа взаиморасчета покупателя с застройщиком. Сейчас после регистрации ДДУ Росреестром дольщик вносит средства на счет, указанный девелопером, и застройщик пользуется деньгами сразу после их поступления, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. При заключении ДДУ по новой схеме дольщик не перечисляет деньги девелоперу, а направляет их на специальный счет в аккредитованную Центробанком кредитную организацию (агенту), которая гарантирует сохранность средств.

Что такое счета эскроу
Эскроу — специальные счета депонирования средств до завершения возведения новостройки. Проценты на средства, размещенные на эскроу-счетах, не начисляются. Банк, являющийся агентом эскроу-счетов, в свою очередь тоже не получает вознаграждения. По сути, покупатель открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода объекта в эксплуатацию по проектной декларации плюс шесть месяцев (именно такой срок дается на передачу ключей).

Первую сделку по новой схеме в России провел Сбербанк в апреле 2018 года. Банк «Российский капитал» уже сейчас обсуждает ряд пилотных сделок, которые планируется заключить в ближайшее время, заявил «РБК-Недвижимости» представитель банка «Российский капитал» (принадлежит ДОМ.РФ).

Как застрахуют спецсчета

Использование механизма эскроу защитит дольщика от недобросовестного застройщика. В отличие от старой схемы, когда при невыполнении обязательств девелопера граждане оказывались один на один со своей проблемой, при использовании счетов эскроу дольщики не берут финансовый риск, связанный с конкретным застройщиком, а принимают риск только на уполномоченный банк, который должен вернуть им деньги в оговоренных законом случаях, пояснили в «Российском капитале». Деньги на спецсчетах будут застрахованы Ассоциацией страхования вкладов по аналогии с банковскими депозитами на сумму до 10 млн руб.

Что будет в случае банкротства банка

В случае банкротства кредитной организации продавец (застройщик) перезаключает договор с новым банком-агентом. Застрахованные деньги перечисляются на новый счет.

Как вернуть деньги

Покупатель может вернуть деньги, уплаченные по ДДУ, на эскроу-счета в трех случаях. Во-первых, когда девелопер будет признан банкротом и в отношении него откроется конкурсное производство. Во-вторых, если арбитражный суд примет решение о ликвидации застройщика как юридического лица. В-третьих, когда девелопер не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

Кто распорядится спецсчетами

Банк может использовать средства на эскроу для фондирования кредита застройщику, тем самым уменьшая для него стоимость заемного финансирования. Сегодня в России утверждены 55 банков, имеющих право на открытие эскроу-счетов.

Какая будет ставка для застройщиков

Девелоперы прогнозируют рост цен на квартиры в строящихся домах в связи с переходом на новую схему финансирования строительства. В Минстрое считают, что изменения в закон о долевом строительстве не окажут существенного влияния на стоимость «квадрата» в новостройках. По расчетам EY, несмотря на возникновение дополнительного посредника в лице банка, ставка финансирования по новой схеме будет ниже 6% годовых. Сбербанк также планирует предоставлять застройщикам, работающим по спецсчетам эскроу, полную или частичную отсрочку по процентам до ввода объекта в эксплуатацию.

Когда девелопер получит деньги

Девелопер получает средства с эскроу-счетов, во-первых, после ввода объекта в эксплуатацию, во-вторых, после регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру. Причем средства с эскроу-счетов могут переводиться либо на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (если это предусмотрено соглашением по проектному финансированию), либо перечисляются напрямую застройщику, который уже затем рассчитывается с кредитором в случае, если он вел строительство на заемные средства. https://realty.rbc.ru/news/5b6d3d4f9a794712ed1f60ee

Пока еще ничего это не работает!

Это все должно вступить в силу с 1 июля 2019г

Ох и намучаются же все с этими экскроу-счетами. Мне кажется через пару-тройку лет все отменят к чертовой матери. Вон даже ввести вовремя не смогли - механизм не прописали...

Власти назвали число пострадавших дольщиков Urban Group

Число дольщиков, которые пострадали в результате банкротства подмосковного девелопера Urban Group, может достигать 14 тыс., заявил в интервью «Российской газете» губернатор Московской области Андрей Воробьев.

«14 тыс., насколько я знаю. Там есть проблемы с передачей проектной документации от застройщика, поэтому в реестр требований еще даже не все пострадавшие включены», — сказал Воробьев.

Он добавил, что принято решение о достройке всех домов Urban Group, в которых заключены договора долевого участия с физическими лицами. Существует дорожная карта реализации этих мероприятий до 2021 года.

«Правда, на первых встречах с дольщиками мы вели речь о том, чтобы уже начатое строительство довести до конца, а там, где стройка еще не началась, вернуть людям деньги. Но дольщики большинством голосов сказали: денег не нужно, постройте дома, мы готовы ждать. При таком раскладе, давайте смотреть на вещи реально, сроки поплывут, растянутся», — отметил Воробьев.

Напомним, 9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках Urban Group ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», АО «Континент проект», ООО «Экоквартал» сроком на один год. Завершение строительства объектов обеспечивается «дорожной картой» по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах «Урбан групп», утвержденной правительством РФ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123510.html

Ух как же все плохо то у дольщиков урбана-шмурбана!!!

Аудиторы оценили стоимость достройки жилых проектов Urban Group

При проверке проблемного девелопера аудиторы выявили завышение стоимости работ, а также нецелевое расходование средств дольщиков и другие нарушения.
Аудиторы выявили дефицит средств на завершение строительства всех проблемных объектов девелопера Urban Group в Подмосковье в размере 55,7 млрд руб. Об этом говорится в опубликованных сегодня ДОМ.РФ (ранее АИЖК) результатах аудиторской проверки (*.pdf) застройщика с 2011-го по первый квартал 2018 года. Для оценки финансово-хозяйственной деятельности обанкротившегося застройщика были привлечены компании E&Y, «ЭсАрДжи-Консалтинг» и «НЭО Центр».

Согласно отчету, общая стоимость достройки проектов девелопера составляет 67,6 млрд руб. Часть этих средств можно получить за счет продажи нереализованных квартир, машино-мест и других нежилых помещений. Этот актив оценивается аудиторами в 11,9 млрд руб. рыночной стоимости. В соответствии с документом в проектах Urban Group остались непроданными 3,5 тыс. квартир (173,7 кв. м), 1,5 тыс. машино-мест и другие нежилые помещения (15,1 тыс. кв. м).
В жилом комплексе «Видный город» остались недостроенными 17 корпусов, в ЖК «Лесобережный» — 15, ЖК «Лайково» — 14, «Митино О2» — девять, «Опалиха О2» — семь и «Солнечная система» — шесть корпусов.

На конец июля Urban Group привлек 51,9 млрд руб. средств дольщиков (21 004 ДДУ) на строительство своих проектов по 21 004 договорам участия в долевом строительстве. В том числе 50,2 млрд руб. по 14 649 ДДУ, предусматривающим передачу жилых помещений, отмечается в отчете. По данным Росреестра на 15 июня 2018 года, застройщик имел обязательства по передаче квартир по 13 895 ДДУ в 60 жилых домах стоимостью 48,2 млрд руб., которые были застрахованы в Фонде защиты прав дольщиков. Всего девелопер не смог завершить строительство 68 корпусов в шести проектах общей площадью 1,4 млн кв. м (площадь квартир 812,6 тыс. кв. м.)

В ходе проверки аудиторы также выявили несоответствие данных бухучета с данными управленческого учета, завышение стоимости работ, признаки нецелевого использования денежных средств дольщиков и другие нарушения. По оценкам аудиторов, завышение стоимости строительных работ в среднем составило 63% от рыночной стоимости аналогичных работ.В отчете также отмечается, что застройщик закупал стройматериалы в том числе у аффилированных с бенефициарами Urban Group компаний, а также физлиц и родственников, связанных с топ-менеджементом компаний застройщика. Только около полумиллиона рублей было переведено на счета ИП сотрудников Urban Group и их родственников в период с 2014-го по первый квартал 2018 года. В отчете эти услуги называются «потенциально фиктивными».

Девелопер также использовал методы недобросовестной конкуренции, тем самым вводя в заблуждение покупателей квартир в своих проектах, отмечается в отчете. Например, аудиторы выявили расхождение фактов в рекламе с реальными данными в разрешительной на строительство документации. Это касается проектных решений дома, архитектуры и этажности, а также планов по благоустройству прилегающей территории, обустройству водоемов и прочее.

В ДОМ.РФ отмечают, что по некоторым проектам на данный момент не переданы конкурсному управляющему права на проектную документацию, у застройщиков отсутствуют архивы исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации, необходимой для возобновления строительных работ.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b869e899a794792c1a26cb3

О супер - оказывается Урбан еще и врал в своей рекламе. А несколько тысяч купились на этот обман и демпинговые цены. Не стали видимо сильно заморачиваться по этому поводу, попав на удочку рекламных трюков этих мошенников от строительства. Теперь вот страдают. Вполне логичный итог для покупателей этих долгостроев. Вопрос только откуда будут браться те несколько десятком миллиардов, которые необходимы на достройку домов?.. А ведь сколько домов были в планах, но так и не будут построены.

Суд запретил продажи в ЖК "Нескучный Home&SPA" на юге Москвы
Основанием для данного решения послужило неисполнение застройщиком норм, установленных законом о долевом строительстве.Арбитражный суд Москвы запретил продажи в ЖК "Нескучный Home&SPA" по обращению Москомстройинвеста на юге столицы сроком на один год, сообщает "Коммерсант".
Основанием для данного решения послужило неисполнение застройщиком норм, установленных законом о долевом строительстве.
Отмечается, в частности, что ООО "Строй-Комплекс" не направил в Москомстройинвест ежеквартальную отчетность за IV квартал 2017 г. в необходимые сроки, весь год предоставлял в отчетах недостоверные сведения, а также нарушал установленные сроки опубликования вносимых в проектную декларацию изменений.
Кроме того, в этом году застройщика более двух раз привлекали к административной ответственности.

Интересно какая готовность в ЖК "Нескучный Home&SPA"

Срок сдачи 2 квартал 2020г был. А что хотели прикупить там квартирку?))

В России может прекратиться строительство домов для обманутых дольщиков

После принятия нового закона о долевом строительстве завершать проблемные объекты девелоперы вынуждены за собственные деньги.Строительные компании, которые достраивают дома для обманутых дольщиков в Москве и Подмосковье, могут не выполнить взятые на себя обязательства, пишут «Ведомости», ссылаясь на данные опрошенных застройщиков. Причина — вступившие с 1 июля поправки в закон о долевом строительстве, позволяющие тратить деньги дольщиков только на те дома, в которых они приобрели квартиры.

Согласно закону, теперь под каждое разрешение на строительство должен быть открыт отдельный спецсчет, деньги на котором будут храниться до завершения строительства объекта. Это значит, что тратить средства дольщиков на достройку проблемных домов нельзя — в противном случае застройщик может лишиться лицензии на работу. Теперь завершать такие объекты девелоперы вынуждены за собственные деньги.

Сейчас, по данным Минстроя, в России насчитывается 880 проблемных объектов и 34 тыс. обманутых дольщиков. Региональные власти используют разные механизмы, чтобы восстановить нарушенные права граждан. Самая распространенная схема — выделение земельного участка, на котором новый инвестор строит еще один жилой комплекс. Деньги, вырученные от продажи в нем квартир, застройщик направляет на завершение проблемных объектов.К такой схеме прибегают большинство компаний в Подмосковье, среди них — ГК «Иград», ФСК «Лидер», ГК «ПИК», напоминают «Ведомости». По данным областных властей, сейчас в регионе достраивается 42 объекта, на которые привлечено около 21 млрд руб. внебюджетных средств. В Москве проблемные объекты завершают «РК Строй», Capital Group, ГК «Кортрос» и другие. По данным Москомстройинвеста, в столице насчитывается 30 проблемных объектов, для каждого из них разработана своя схема достройки, ищутся новые инвесторы.

На прошлой неделе крупные столичные застройщики обратились к уполномоченному при президенте России по правам предпринимателей Борису Титову с просьбой подготовить новые поправки в закон о долевом строительстве. Участники рынка настаивают на смягчении условий работы для компаний, которые занимаются достройкой проблемных объектов. Однако, как указывают опрошенные «Ведомостями» эксперты, власти вряд ли пойдут навстречу застройщикам.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b8e383b9a7947c04c5e2f40

Теперь, по видимому, государство озаботится достройкой домов для обманутых дольщиков.

Конечно бюджет - кто же еще захочет достраивать дома за банкротами? Только государство за счет налогов это и может сделать.