Цены - от...

Нет пишет:Сейчас в тренде локейшен - чем ближе дом к метро, тем лучше. Все остальное для большинства - детали. Хотя цена и планировки тоже имеют значение.

Локейшен деталь немаловажная, но есть еще не менее значительные параметры входа, в том числе и имя застройщика

Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы за год вырос на 1,2%, средневзвешенная цена квадратного метра – почти на 5%, говорится в сообщении компании «Метриум Групп».

Прошедший 2016 год на рынке новостроек бизнес-класса был ознаменован высокой активностью как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. По данным «Метриум Групп», с начала года сегмент пополнился сразу 21 новыми проектами, еще в трех (ЖК «Династия», Jazz и «Первый комплекс жилых небоскребов в ЦАО») в декабре стартовали закрытые продажи. Для сравнения, в 2015 году в реализацию поступило всего 15 комплексов бизнес-класса, а в докризисном 2014 году – 20.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/112608.html

VadimЯ пишет:

Нет пишет:Сейчас в тренде локейшен - чем ближе дом к метро, тем лучше. Все остальное для большинства - детали. Хотя цена и планировки тоже имеют значение.

Локейшен деталь немаловажная, но есть еще не менее значительные параметры входа, в том числе и имя застройщика

Самое главное - устойчивость застройщика. Все остальное - второстепенно. В бизнесе.

Самое главное - цена, цена и еще раз цена.

Улис пишет:Самое главное - цена, цена и еще раз цена.

Не совсем согласен. Нормальная цена, но у хорошего застройщика. Можно купить дешево у кого попало и попасть на долгострой. Пока будешь ждать, дорого обойдется. Не зря ведь говорится - скупой платит дважды.

Средняя цена м2 в этом районе 300 тыс на вторичке

Средняя цена на районе, это все равно что средняя температура по больнице. У каждой квартиры несколько десятков параметров, о которых в совокупности зависит цена конкретного объекта. Ориентироваться на среднюю цену наверное и можно, но есть ли практический смысл - большой вопрос. Средняя цена на новостройки комфорт-класса в этом месте насколько я знаю 250 тысяч - на этапе строительства. После сдачи дома наверное те же 300 тысяч и выходят.

Стренч пишет:Средняя цена на районе, это все равно что средняя температура по больнице. У каждой квартиры несколько десятков параметров, о которых в совокупности зависит цена конкретного объекта. Ориентироваться на среднюю цену наверное и можно, но есть ли практический смысл - большой вопрос. Средняя цена на новостройки комфорт-класса в этом месте насколько я знаю 250 тысяч - на этапе строительства. После сдачи дома наверное те же 300 тысяч и выходят.

Я для сведения поделиться, а не для ориентира

Как показала динамика соотношения спроса и предложения за последние годы, толки о возможном кризисе на первичном рынке жилья из-за «перепроизводства» и низкого спроса оказались преувеличением, — рассказала Анна Соколова. — Несмотря на то, что ежегодно реализуется в среднем 35% от общего объема предложения, ни критического обвала цен, ни массового банкротства застройщиков и проектов не произошло. В то же время уровень конкуренции значительно вырос и работать застройщикам на текущем рынке стало сложнее».

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/5881abd69a79471e00737404

Лучинка пишет:Средняя цена м2 в этом районе 300 тыс на вторичке

Не соглашусь. 300 тысяч это одна из самых высоких цен в нашем районе. Таких квартир единицы. За 250 тыс.метр есть множество предложений в сталинках. Причём это цены в объявлениях, когда появляется реальный покупатель начинается хороший торг. В моем доме сейчас 2 соседа продают квартиры, оба хотят новостройку, и вот уже полгода никак не могут продать, при этом сейчас снизились до 200 тыс.метр за квартиру в сталинке с закрытым двором.

Каюсь, начиталась форумов по району, на ЦИАН не глянула(((

Александр_ пишет:

Лучинка пишет:Средняя цена м2 в этом районе 300 тыс на вторичке

Не соглашусь. 300 тысяч это одна из самых высоких цен в нашем районе. Таких квартир единицы. За 250 тыс.метр есть множество предложений в сталинках. Причём это цены в объявлениях, когда появляется реальный покупатель начинается хороший торг. В моем доме сейчас 2 соседа продают квартиры, оба хотят новостройку, и вот уже полгода никак не могут продать, при этом сейчас снизились до 200 тыс.метр за квартиру в сталинке с закрытым двором.

Полезная инфа - спасибо!

Вторичка падает катастрофически(

Интересно на СФ Эталон введет подобную скидку



https://www.facebook.com/etalonsad/?fref=nf

Ну я явно не на один месяц Эталон сделал эту скидку. Предыдущая в 0,5% действует уже наверное год. Видимо хорошо идет, раз не только ее продлили, но и расширили. За пару минут любительского видео я считаю совсем неплохая скидка. Тысяч сто вполне можно сэкономить.

Ничего себе за пару слов на камеру-такую скидку дают! Круто !

Вроде бы нет больше подобных акций среди застройщиков Москвы.

На старте не увидим такой скидки, если только в дальнейших продажах

300 000 руб. по району тоже завышеная цена. Это хотелки продавцов, по факту очень глубокий дисконт при продаже. Судя по текущем тенденциям на рынке, строительству "1147" и "Лайма", локации и т.д. на старте должно быть не больше 200 000 руб., а чтобы дело пошло, то ~ 180 000 руб. Если будет больше, то с инвесторами придется распрощаться, а покупателей в наше время надо еще поискать.

Продажи откроют тогда и увидим цены. Что гадать то сейчас?

А у Лайма и 1147 по какой цене квартирки выставлены, не знаете?

Нидергаус пишет:А у Лайма и 1147 по какой цене квартирки выставлены, не знаете?

Знаем )) Но, во-первых, модератор не разрешит такую инфо здесь писать. Во-вторых для каждого из указанных жк есть своя матрица цен. В зависимости от метража квартиры, этажа, вида из окна, направления на сторону света, планировки и т.д. стоимость метра в одном и том же доме различается до 2-х (двух) раз.
Вас интересует "средняя температура по больнице"? Или что нибудь из премиального - пентхаусы на последних этажах?

Про 1147 спрашивайте на форумах 1147. Там вроде тоже неплохой застройщик, коробка построена, только расположение как мне кажется похреновей, и сам формат "муравейника" на 1147 квартир мне не очень.
Лайм вообще "вещь в себе"? Хотя полностью монолитом льют.

sochnic пишет:300 000 руб. по району тоже завышеная цена. Это хотелки продавцов, по факту очень глубокий дисконт при продаже. Судя по текущем тенденциям на рынке, строительству "1147" и "Лайма", локации и т.д. на старте должно быть не больше 200 000 руб., а чтобы дело пошло, то ~ 180 000 руб. Если будет больше, то с инвесторами придется распрощаться, а покупателей в наше время надо еще поискать.

Может я не права, но судя по продажам других обьектов в Москве, Эталон на инвесторов не ориентируется. скорее всего есть собственные средства. 180 я не знаю, хотелось бы. Еще такая особенность интересна, корректировка цены происходит в период строительства, независимо от степени готовности, т е может и вниз пойти. Ну и маркетологи Эталона, думаю по сторонам оглядываются, не с потолка цены. По поводу покупателей, не надо забывать про регионы, страна большая и доходы у всех разные.
А вообще то я конечно за 180 и ниже)

Посмотрите по количеству начатых и незаконченных строек у Эталона в Питере и Москве. Если не будет динамики продаж, то велики риски. А инвесторы составляют значительную часть покупателей.