Цены - от...

А что инвестирование в недвижимость с последующей сдачей в аренду кто то отменял?

Об этом мне кажется всегда стоит думать - лучше инструмента для умножения капитала в России пока не придумали. Для обычных людей я имею в виду конечно же.

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки на 10% в I квартале 2019 года

В первом квартале 2019 года средние цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 10%, прогнозирует первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская.
К этому ведут тенденции изменения цены на новостройки в 2018 году. За 11 месяцев средняя цена за квадратный метр в Москве выросла на 9% и составила 200,8 тыс. руб., бизнес-класс вырос на 22% до 240 тыс. руб. за кв. м, говорится в пресс-релизе концерна.
По мнению Марины Любельской, на рост стоимости оказывают влияние как традиционные для российской экономики факторы: инфляция, ослабление рубля, подорожание нефти и ГСМ, так и внутренняя ситуация на рынке недвижимости: поправки в 214ФЗ, увеличение отчислений в компенсационный фонд, вымывание с рынка наиболее дешевых предложений.
«Ослабление рубля послужило спусковым крючком для активизации спроса и корреляции цен на жилье. Курс напрямую влияет на стоимость не столько жилья, сколько всего остального: еды, одежды, топлива, коммунальных услуг, то есть на общий уровень инфляции. Кроме того, именно в эти дни Центробанк впервые за год повысил ключевую ставку, как следствие выросла и ипотека. Люди поспешили инвестировать свои накопления в недвижимость, как наиболее стабильный и прибыльный инструмент, чтобы спасти их от девальвации», - рассказала Марина Любельская.
Сегодня цену квадратного метра подталкивают вверх и пессимистические ожидания участников рынка. Ипотека продолжает рост, с рынка исчезают дешевые лоты, что увеличивает среднюю стоимость предложения, для застройщиков выросли отчисления в компенсационный фонд дольщиков.
«Сейчас становится очевидным, что тренд на рост стоимости квадратного метра устойчив и даже предновогодние акции застройщиков его не переломят. Уже в первом квартале следующего года рост стоимости новостроек может составить до 10%», - резюмирует Марина Любельская.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125171.html

Ну правильно - раз есть спрос, значит цены будут корректироваться в сторону повышения. Я бы удивился если бы было по-другому.

Сделки купли-продажи жилья в Москве: октябрь стал рекордным по количеству сделок с квартирами

В октябре 2018 года Управление Росреестра по Москве впервые зарегистрировало более 8 тысяч ДДУ на жилую недвижимость – 8 326 договоров, что на 58,1% больше показателя октября 2017 года (5 265 ДДУ) и на 18,2% больше, чем в сентябре текущего года (7 042 ДДУ).
Положительная динамика зарегистрированных договоров долевого участия также наблюдается и в нежилом фонде столицы. В октябре 2018 года Управлением зарегистрировано 2 167 нежилых ДДУ, что на 37% выше, чем годом ранее (1 578 ДДУ), и на 26% превосходит сентябрь текущего года (1 716 ДДУ).
В сфере ипотечного жилищного кредитования также впервые превышен порог в 10 тысяч договоров – 10 061 ипотека зарегистрирована столичным Росреестром в октябре 2018 года. По отношению к аналогичному периоду прошлого года (5 123) – это практически двукратный рост (+96,4%). В то же время по отношению к сентябрю текущего года (7 706 ипотек) рост составляет 30,6%.
Всего с января по октябрь 2018 года зарегистрировано на 75% больше ипотек, чем за 10 месяцев прошлого года (72 595 против 41 429).
Кроме того, в октябре было зарегистрировано 16 129 договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 40,9% больше показателя аналогичного периода прошлого года (11 449 договоров) и на 40,3% больше, чем месяцем ранее (11 494 договора).
Отмечается, что с января по октябрь 2018 года зарегистрировано 121 826 прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что практически сопоставимо с показателем всего 2017 года – 123 894 права. Кроме того, порог в 16 тысяч, по статистике прошлых лет, преодолевается лишь в последнем месяце года, в то время как в 2018 году цифра 16 129 наблюдается уже в октябре.
«Столичный рынок недвижимости ставит рекорды: в октябре 2018 года зарегистрировано более 10 тысяч ипотек и свыше 8 тыс. договоров долевого участия на объекты жилого назначения. Покупательская активность в октябре фактически сопоставима с декабрем, когда количество сделок в конце года традиционно увеличивается, и мы фиксируем максимальные значения по всем показателям. При этом значительный рост в октябре на 30% показала ипотека, которая с июля по сентябрь незначительно, но снижалась. Возможно, стимулирующим фактором роста в данном случае стало изменение в сентябре ключевой ставки ЦБ до 7,5% и фактор ожидания дальнейшего повышения банками процентов по ипотечным кредитам», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125186.html

Ну все - можно сказать кризис пройден, люди вновь стали покупать квартиры)))

Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: рынок благоприятен и для продавцов, и для покупателей
Ипотека еще дешевая и санкции пока не ввели

Покупатели жилья боятся подорожания ипотеки, введения санкций, реформы 214-ФЗ, ослабления рубля….в общем, всего того, что произошло или произойдет в российской экономике в ближайшем будущем. Рынку недвижимости повышенная нервозность населения пока идет на пользу: по данным Росреестра, число переходов прав на недвижимость в Москве выросло на 40%, в Подмосковье – на 32%. Правда, богаче граждане не стали, поэтому повышенным спросом пользуются только недорогие квартиры, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40416.html

Пенсионную реформу еще забыли упомянуть. Надёжа остается только на себя любимых(

Блондинка пишет:Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: рынок благоприятен и для продавцов, и для покупателей
Ипотека еще дешевая и санкции пока не ввели

Покупатели жилья боятся подорожания ипотеки, введения санкций, реформы 214-ФЗ, ослабления рубля….в общем, всего того, что произошло или произойдет в российской экономике в ближайшем будущем. Рынку недвижимости повышенная нервозность населения пока идет на пользу: по данным Росреестра, число переходов прав на недвижимость в Москве выросло на 40%, в Подмосковье – на 32%. Правда, богаче граждане не стали, поэтому повышенным спросом пользуются только недорогие квартиры, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40416.html

Ключевое слово - богаче мы не стали. На самом деле да больше покупают маленькие квартиры, чтобы сойти с аренды и начать уже жить в собственном хоть и небольшом но жилье.

«Непонятны правила игры»: почему крупные девелоперы против реформы жилищного строительства

В России очередная реформа в строительстве жилья. Застройщики предупреждают, что она убьет отрасль

«В этом году компания не купила ни одного проекта, потому что правила игры постоянно меняются. Мы хотим сделать паузу, чтобы понять, как дальше работать», — заявил председатель совета директоров девелопера Capital Group Павел Тё. «Мы тоже не купили ни одного проекта, работаем на старых запасах, — сказал президент и основной акционер группы компаний ПИК миллиардер Сергей Гордеев F 57. — Почему не покупаем? Непонятны правила игры».

http://www.forbes.ru/biznes/369511-neponyatny-pravila-igry-pochemu-krupnye-developery-protiv-reformy-zhilishchnogo?fbclid=IwAR0CUQKj9JxA8RuPl2kWxHOxKuZ-CkKeLJAbpem5LXZLaBiXClkDmYigwxU

Не позавидуешь застройщикам работать в сложившихся условиях. А позже и на конечном потребители все это скажется в виде роста цен.

Ну конечно скажется. Как раскупят сегодняшнее строящееся жилье (а его однозначно раскупят, потому что люди не перестают пытаться улучшить свои жилищные условия), наступит кризис предложения - что автоматически повлечет повышение цен и ажиотажный спрос. Через пару-тройку лет подобное вполне может случиться - помяните мое слово!

И уже раскупают, если застройщик надежный на этапе сдачи жилья уже свободных квартир не найдешь.

Ну да обычно так и бывает - если нормальный проект, большая часть квартир в нем раскупается еще до сдачи дома.

Красивая елочка - приятно приходить в такой офис продаж)

Группа «Эталон» персонифицирует скидки

26 Ноября 2018 НОВОСТИ МОСКВА

В ноябре стартовала новогодняя акция от Группы «Эталон». Механика предложения отражает основную тенденцию уходящего года – персонификацию. Как и сам продукт, предложение становится все более индивидуализированным.

В преддверии новогодних праздников Группа «Эталон» предлагает приобрести квартиры и апартаменты на специальных условиях с выгодой до 10%. В то время как на рынке ожидается очередной рост цен в связи с новой редакцией 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», а банки повышают ипотечные ставки, Группа «Эталон» предоставляет покупателям возможность воспользоваться максимально выгодными условиями.

Новогодняя акция Группы «Эталон» распространяется на объекты как комфорт-, так и бизнес-класса. Максимальный размер скидки составляет 10% для ЖК «Золотая звезда» и «Серебряный фонтан», и 7% - для жилых комплексов «Нормандия», «Эталон-Сити», «Изумрудные холмы», «Летний сад». По акции доступны квартиры как с чистовой отделкой, так и без отделки. Предложение ограничено и действует до 15 декабря.

«Скидка предоставляется на определенный пул квартир, а ее размер определяется индивидуально с учетом планировки, формы оплаты, истории отношений клиента с Компанией и многих других факторов - поясняет Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон». – Так же, как происходит дифференциация проектов на рынке, персонализируется маркетинг – он становится более эмоциональным, направленным на совпадение с мировоззрением клиента. Клиенты требуют индивидуального подхода, и мы готовы им это предложить».

Напомним, что за первые 9 месяцев 2018 года Группа «Эталон» заключила рекордное количество контрактов за всю историю и повысила продажи на 32%."

http://www.etalon-invest.com/about/news/gruppa_etalon_personifitsiruet_skidki/

Группа «Эталон» персонифицирует скидки

26 Ноября 2018 НОВОСТИ МОСКВА

В ноябре стартовала новогодняя акция от Группы «Эталон». Механика предложения отражает основную тенденцию уходящего года – персонификацию. Как и сам продукт, предложение становится все более индивидуализированным.

В преддверии новогодних праздников Группа «Эталон» предлагает приобрести квартиры и апартаменты на специальных условиях с выгодой до 10%. В то время как на рынке ожидается очередной рост цен в связи с новой редакцией 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», а банки повышают ипотечные ставки, Группа «Эталон» предоставляет покупателям возможность воспользоваться максимально выгодными условиями.

Новогодняя акция Группы «Эталон» распространяется на объекты как комфорт-, так и бизнес-класса. Максимальный размер скидки составляет 10% для ЖК «Золотая звезда» и «Серебряный фонтан», и 7% - для жилых комплексов «Нормандия», «Эталон-Сити», «Изумрудные холмы», «Летний сад». По акции доступны квартиры как с чистовой отделкой, так и без отделки. Предложение ограничено и действует до 15 декабря.

«Скидка предоставляется на определенный пул квартир, а ее размер определяется индивидуально с учетом планировки, формы оплаты, истории отношений клиента с Компанией и многих других факторов - поясняет Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон». – Так же, как происходит дифференциация проектов на рынке, персонализируется маркетинг – он становится более эмоциональным, направленным на совпадение с мировоззрением клиента. Клиенты требуют индивидуального подхода, и мы готовы им это предложить».

Напомним, что за первые 9 месяцев 2018 года Группа «Эталон» заключила рекордное количество контрактов за всю историю и повысила продажи на 32%."

http://www.etalon-invest.com/about/news/gruppa_etalon_personifitsiruet_skidki/

Группа «Эталон» персонифицирует скидки

26 Ноября 2018 НОВОСТИ МОСКВА

В ноябре стартовала новогодняя акция от Группы «Эталон». Механика предложения отражает основную тенденцию уходящего года – персонификацию. Как и сам продукт, предложение становится все более индивидуализированным.

В преддверии новогодних праздников Группа «Эталон» предлагает приобрести квартиры и апартаменты на специальных условиях с выгодой до 10%. В то время как на рынке ожидается очередной рост цен в связи с новой редакцией 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», а банки повышают ипотечные ставки, Группа «Эталон» предоставляет покупателям возможность воспользоваться максимально выгодными условиями.

Новогодняя акция Группы «Эталон» распространяется на объекты как комфорт-, так и бизнес-класса. Максимальный размер скидки составляет 10% для ЖК «Золотая звезда» и «Серебряный фонтан», и 7% - для жилых комплексов «Нормандия», «Эталон-Сити», «Изумрудные холмы», «Летний сад». По акции доступны квартиры как с чистовой отделкой, так и без отделки. Предложение ограничено и действует до 15 декабря.

«Скидка предоставляется на определенный пул квартир, а ее размер определяется индивидуально с учетом планировки, формы оплаты, истории отношений клиента с Компанией и многих других факторов - поясняет Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон». – Так же, как происходит дифференциация проектов на рынке, персонализируется маркетинг – он становится более эмоциональным, направленным на совпадение с мировоззрением клиента. Клиенты требуют индивидуального подхода, и мы готовы им это предложить».

Напомним, что за первые 9 месяцев 2018 года Группа «Эталон» заключила рекордное количество контрактов за всю историю и повысила продажи на 32%."

http://www.etalon-invest.com/about/news/gruppa_etalon_personifitsiruet_skidki/

Какая необычная акция - Эталон продолжает фонтанировать идеями)

Цены на новостройки в Москве продолжают расти

Но застройщики затаились, даже несмотря на ажиотаж
Цены на московском первичном рынке продолжают ползти вверх. Как подсчитали специалисты ЦИАН, в настоящий момент этот рост следует считать статистическим, поскольку динамика исчисляется единицами процентов. Впрочем, при этом наблюдается и ажиотажный спрос.
В итоге застройщики вынуждены искусственно регулировать баланс реализации квартир, чтобы идти в ногу с темпами строительства. Между тем, пишут аналитики, застройщики сейчас готовятся к непростому для них 2019 году – когда, наконец, окончательно вступят в силу новые правила строительства.
В целом, в пределах «старой» Москвы ценник за ноябрь вырос на 1%. Сейчас средний «квадрат» здесь стоит 200,7 тыс. рублей. Снижение зафиксировано только в ЮАО (-3,1%) и ЦАО (-0,7%). В первом случае на статистику повлияли 10%-ные скидки в одном из крупнейших проектов округа, а во втором – вымывание с рынка маленьких квартир.
С Новой Москвой история другая. Здесь немалую лепту вносит ценообразование в проектах самых больших компаний. Рост составляет от 3% (у «Абсолюта» и ГК ПИК) до 8% (например в проектах А 101). В среднем за ноябрь ценник на метры в ТиНАО вырос на 4% и составил 114,1 тыс. рублей за каждый квадрат.
Та же причина и у роста цен в Подмосковье. При этом здесь объем предложения увеличился на треть. Застройщики теперь более активно меняют цены в соответствии с реалиями сегодняшнего дня и на фоне роста продаж в середине осени (тогда продажи выросли на 26%). Средний «квадрат» в Подмосковье сейчас обойдется в 94,3 тыс. рублей (+3%).
https://www.cian.ru/novosti-tseny-na-novostrojki-v-moskve-prodolzhajut-rasti-287522/

ох представляю что будет в следующем году
никто не знает, чем весь этот строительный балаган закончится, в том числе и застройщики
но я лично думаю, что все будет хорошо и отрасль поднимется с колен
Путин просто так не будет ставить цели понастроить громадные массивы нового жилья для людей
не будет!

Ставки по ипотеке могут вырасти уже в декабре

На этой неделе Центробанк рассмотрит вопрос об изменении ключевой ставки
Ипотечные ставки уже в декабре могут повыситься до 10% годовых, заявили эксперты рынка недвижимости изданию «Газета.ру». К 2019 году прогнозируются ставки по ипотеке на уровне 11% годовых. Ситуация усугубляется тем, что на этой неделе Центробанк может повысить ключевую ставку. Вопрос об изменении ключевой ставки регулятор рассмотрит 14 декабря.
Эксперты рынка убеждены, что ипотечные ставки в ближайшее время будут расти. Ожидается, что Центробанк повысит ключевую ставку. Сейчас она находится на уровне 7,5%.
Эксперт «Международного финансового центра» Владимир Рожанковский убежден, что банки с государственным участием быстро отреагируют на повышение ключевой ставки, особенно в том, что касается кредитных продуктов. Вячеслав Приймак, глава направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград», полагает, что банки повысят ставку до 9,9%-10,5% годовых. Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов считает, что в ближайший год ипотечные ставки составят 10−11% годовых.
Издание сообщает, что в Минстрое на фоне повышения ставок задумались о новой программе субсидирования ипотеки. Подробности инициативы в ведомстве не сообщили.

Ипотечный рынок в России в этом году рос ускоренными темпами. По данным ЦБ, за десять месяцев текущего года оформлено 1,17 млн кредитов на общую сумму 2,37 трлн рублей. Это 58,2% превышает прошлогодний показатель. Средняя ставка по ипотеке второй месяц сохраняется уровне 9,4% годовых. В Центробанке отмечают, что дальнейший потенциал роста выдач ипотеки на фоне повышения банками ставок по ипотечным кредитам ограничен. Главной причиной роста объемов нового кредитования было снижение ставок с 14% в 2015 году до 9,5%. Дмитрий Котровский из «Опоры России» отмечает, что даже небольшие изменения ипотечной ставки оказывают влияние на число покупателей, оформляющих жилищные займы.
С учетом того, что реальные доходы граждан в последнее время снижались, рост ставок может ощутимо ударить по спросу на жилье и по объемам ввода жилой недвижимости. Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет говорит, что если рост ставок составит 1% – 1,5%, это не окажет сильного влияния на рынок недвижимости. Если же ставки по ипотеке повысятся до 13% и более, спрос на жилье упадет на 20-30%. Это отразится на объемах ввода недвижимости.
https://www.cian.ru/novosti-stavki-po-ipoteke-mogut-vyrasti-uzhe-v-dekabre-287534/

Как пить дать ставки повысятся! Банкам под конец года надо выдать как можно больше кредитов, чтобы выполнить свои планы...

А ведь было дело чуть до европейских 3% не дошли(