Цены - от...

Банки и застройщики попадут в зону риска

"Строительное сообщество обеспокоено устойчивостью банков, уполномоченных осуществлять проектное финансирование. Об этом в ходе круглого стола «Ипотека и Субсидии. Программы банков для покупателей и застройщиков» заявил вице-президент Российского союза строителей, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов. По его мнению, после перехода на проектное финансирование строительные компании могут оказаться в зоне риска не по своей вине."

https://www.novostroy-spb.ru/novosti/banki_i_zastroyschiki_popadut?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Да уж - с банками покупатели попали уже не в зону риска даже, а можно сказать турбулентности. Посмотрим как это новая реальность в недвижимости будет выглядеть на деле.

Средняя ставка по ипотеке может вырасти до 10% к концу года - Moody's

Международное рейтинговое агентство Moody's прогнозирует рост средней ставки по ипотеке в России с 9,4% в сентябре до 10% к концу года, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы агентства.
«Рост ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта может сократить выдачу новых кредитов по ипотеке на 6-10% и спрос на жилье на 3-5%», — говорится в сообщении.
С 17 сентября Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%. На данный момент ипотечные ставки выросли уже как минимум в 10 банках.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124866.html

Так скоро и к 15% вернемся. Помню лет 10 назад как раз ипотеку брала под такой процент.

Блондинка пишет:Так скоро и к 15% вернемся. Помню лет 10 назад как раз ипотеку брала под такой процент.

Ну может к 15 и не вернемся. Греф постоянно твердит о снижении. Мож надумает да рискнет

Блондинка пишет:Так скоро и к 15% вернемся. Помню лет 10 назад как раз ипотеку брала под такой процент.

Дык еще 15-ом во многих банках такие ставки были.

После ввода второй очереди санкций картина прояснится, имхо

Надеемся на лучшее, ждем худшего - как всегда уж в нашей стране

Капитал на квадратных метрах: во что вложить деньги начинающему инвестору

Самый большой и быстрый доход собственникам приносит жилая недвижимость в качественных столичных новостройках
Резкий обвал рубля и рост цен на жилье во втором полугодии 2018 года привел к появлению на московском рынке недвижимости новых инвесторов. Многие из них — молодые люди, которые впервые задумались о том, как заработать на сдаче в аренду или продаже квартиры, апартаментов, коммерческого помещения. Однако не стоит забывать, что конкуренция на рынке столичной недвижимости сегодня чрезвычайно высока, предупреждают консультанты и брокеры. Как следствие, поиск арендатора/покупателя может занять не один месяц, а доходность окажется ниже, чем предполагают начинающие инвесторы.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, какие форматы недвижимости наиболее просты и выгодны для частных инвестиций.
Квартира в новостройке
Самый простой способ попытаться заработать на недвижимости — вложить деньги в новостройку на этапе котлована. «Наибольший и быстрый доход приносят вложения в ликвидные строящиеся жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. За время строительства (а цикл составляет в зависимости от технических особенностей комплекса 1,5-3 года) стоимость квартиры возрастает примерно на 20-30%. При этом практически никаких значимых сопутствующих вложений инвестору не требуется, так что 20-30% (или 10-20% годовых) — это чистый доход, на который можно рассчитывать, покупая новостройку на котловане», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Есть, правда, одно «но» — не факт, что вы сможете быстро продать эту квартиру по заявленной цене, возможно придется реализовывать ее со значительным дисконтом.

Арендная квартира
Квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает собственнику самый надежный и стабильный доход даже на стагнирующем рынке, но только в случае, если речь идет о ликвидном объекте. Единственный минус — долгий срок окупаемости: в столице из-за высоких цен на жилье он составляет больше 20 лет.

«Инвестиции в новостройку с отделкой, хорошей транспортной доступностью, недалеко от центра и оживленных деловых или туристических районов могут принести до 12% годовых при долгосрочном найме и до 14% — при краткосрочном», — прогнозирует Мария Литинецкая. При этом она отмечает, что стратегия вложений всегда обусловлена самим объектом инвестиций. Так, вложения в строящиеся дома хороши для тех инвесторов, которые хотят получить максимальный доход в сжатые сроки при относительно высоких рисках, тогда как аренда — это инвестиция с прицелом на 8-10 лет вперед.
Нежилое помещение на первом этаже
Торговые помещения на первых этажах домов в густонаселенных районах Москвы в последнее время пользуются высоким спросом вне зависимости от профиля арендатора. Такие помещения востребованы у самых разных операторов стрит-ретейла: здесь открываются продуктовые магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и клиники.

«Важно понимать, за какой срок вложенные деньги к вам вернутся, — говорит директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Например, в центре Москвы срок окупаемости составляет около 10 лет, а доходность варьируется от 8 до 12% годовых».

«Если мы говорим не о стресс-активах (активы в недвижимости с проблемами), а об инвестиционном продукте с устойчивым арендным потоком, то средние сроки окупаемости качественной коммерческой недвижимости в Москве сейчас составляют 8,5 — 10 лет. Это объекты, где заключены долгосрочные договоры, стабилизирующие арендный поток», — соглашается старший директор департамента стратегического консалтинга и содействия развитию продаж компании Cushman & Wakefield Игорь Чаплинский.

Арендные ставки на небольшие помещения первых этажей сильно варьируются в зависимости от локации и могут различаться в десятки раз. Здесь самое большое значение имеет транспортная доступность, близость к метрополитену, человеческий трафик, а также отдельный вход и электрические мощности. В этом случае ставка аренды для помещений площадью 50-200 кв. м может достигать 150-180 тыс. руб./кв. м в год.

Консультанты рекомендуют перед покупкой тщательно проанализировать помещение с точки зрения его востребованности на рынке на текущий день, даже если речь идет о готовом арендном бизнесе.

Парковочное место
Самый доступный способ стать инвестором в недвижимости — вложить деньги в покупку машино-места в многоуровневых паркингах в активно застраиваемых жильем районах. Операционная доходность такой недвижимости, если сдавать ее аренду, составит от 8% до 12% годовых. «Машино-место может приносить хороший доход, но в денежном выражении он будет исчисляться несколькими десятками тысяч рублей в год. То есть для получения более солидных средств необходимо обладать целым портфелем парковочных мест, что создает дополнительную нагрузку на инвестора с точки зрения управления вложениями», — советует Мария Литинецкая.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/

Интересно, а сколько стоит аренда в нашей локации?

Лучинка пишет:Интересно, а сколько стоит аренда в нашей локации?

Многое еще зависит от дома наверное.

Аренда квартир у метро Алексеевская-двушки 55-65 тыс. А однешки 35-45т. И конечно тут кто на что горазд, в новых домах то и бизнес класса будет еще дороже.

Под сдачу выгодно так то выходит квартиру в этом районе иметь. Центр все же. В новом доме думаю аренда будет даже подороже.

Русский пишет:Аренда квартир у метро Алексеевская-двушки 55-65 тыс. А однешки 35-45т. И конечно тут кто на что горазд, в новых домах то и бизнес класса будет еще дороже.

Это Вы где такой ценник нашли?

Лучинка пишет:

Русский пишет:Аренда квартир у метро Алексеевская-двушки 55-65 тыс. А однешки 35-45т. И конечно тут кто на что горазд, в новых домах то и бизнес класса будет еще дороже.

Это Вы где такой ценник нашли?

35 чета маловато, если только это бабушкин вариант в старинной хрущебе и в плохом состоянии.

Это же центр , там старых домов хватает. Вот поэтому и 35т в них.

ну мы когда искали таких цен не видывали - или мы плохо искали или все быстро там разбирают

В смысле еще дороже аренда у метро Алексеевская?

В бизнес классе смотрим

50-60 это в бабушкиных квартирах

Ничего себе 120т.   да и дом то еще не новостройка а 1999года.

Аллочка пишет:Ничего себе 120т.   да и дом то еще не новостройка а 1999года.

Значит у нас будет еще дороже

Куда ж еще то дороже? )) Ну если только супердизайнерский ремонт и золотые унитазы)))

ну в Москве разные квартиры конечно есть - я например на днях видел сдается двухкомнатная на Ходынском поле более-менее свежая квартира без мебели за 100 тысяч!!! так что разные квартиры и разные хозяева бывают

А что уже кто-то подумывает под сдачу?