Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

Крупные то точно переживут - все-таки девелоперы из первой десятки уже не один кризис пережили, да и фундамент устойчивости у них серьезный. Сейчас вот еще их включат в список системообразующих предприятий страны - после этого и государство будет их поддерживать так сказать. Хотя уже сейчас ДОМ.РФ и госбанки не дают застройщикам банкротиться, чтобы не было таких проблем как с СУ-155 и Урбан групп.

Россияне заинтересовались недвижимостью на фоне коронавируса

Специалисты выяснили, что российский рынок жилья начал изменяться под влиянием кризиса, вызванного пандемией коронавируса.
По словам экспертов, на российском рынке жилья сформировались новые тенденции из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса.
Так, по всей России увеличился интерес к недвижимости. Как объяснили специалисты, это связано с тем, что люди, которые хранили деньги в рублях, пытаются их спасти, покупая квадратные метры. В связи с этим растет спрос на инвестиционную недвижимость. Согласно статистике, с начала года количество заявок выросло на 60% ‒ 70%.
Кроме того, начало увеличиваться число запросов на предоставление ипотечных каникул, а также повысился покупательский интерес к дистанционным сделкам.
Еще одной тенденцией стал резкий рост спроса на аренду загородной недвижимости, сообщает Lenta.ru.
https://dom.vse42.ru/news/31157519/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

От безделья на карантине заняться же больше нечем)))

Ну некоторые просто пытают спасти свои сбережения... А в условиях карантина сделать это оказалось очень сложно. Не все же действия можно сделать дистанционно. Да представляю как мыкаются сейчас люди...

«Недельный простой в продажах»: как карантин повлияет на рынок новостроек - https://realty.rbc.ru/news/5e81e0119a7947b69e89acef

Карантин на 30 дней: как рынок недвижимости оценивает остановку бизнеса
Эксперты рынка недвижимости рассказали, что будет с ценами и спросом на жилье, а также как будут работать риелторские агентства и девелоперы в условиях продолжительного карантина


https://realty.rbc.ru/news/5e85fd679a794707e799821e

Стали известны отрасли, которые хорошо себя чувствуют во время пандемии

Предприятия этих отраслей активно привлекают банковские заемные средства даже в непростой период пандемии
сегодня в 07:38,
Строительная и сельскохозяйственная отрасли стали теми сферами, которые хорошо себя чувствуют во время пандемии коронавируса, сообщили в пресс-службе одного из банков.

Строительная и сельскохозяйственная отрасли стали теми сферами, которые хорошо себя чувствуют во время пандемии коронавируса, сообщили в пресс-службе одного из банков.

Как отмечается, это те сферы, которые активно привлекают банковские заемные средства даже в такое время. Это предприятия непрерывного цикла, на них не распространяется продление нерабочих дней, компании этих отраслей не прекращают активно работать, в связи с чем в банках не ожидают резкого ухудшения их финансового положения из-за продления нерабочих дней.
В банковской сфере рассчитывают на то, что предлагаемые в настоящий момент правительством меры поддержки вместе с активной позицией банковского сообщества окажут помощь малому и среднему бизнесу в ходе непростого времени пандемии.
Ранее президент России Владимир Путин продлил режим нерабочих дней, объявленный в связи с ситуацией с распространением коронавируса, до 30 апреля. Российский лидер отметил, что работникам сохраняется их заработная плата. Путин назвал приоритетом для властей и бизнеса задачу сохранения рабочих мест и доходов россиян во время пандемии.
https://www.mk.ru/economics/2020/04/03/stali-izvestny-otrasli-kotorye-khorosho-sebya-chuvstvuyut-vo-vremya-pandemii.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Ну хоть что-то работает кроме магазинов и аптек

Да на самом деле много отраслей и предприятий, которые продолжают работать не смотря карантинные дела. И это наверное верное решение чиновников - иначе остановка грозит невосполнимыми потерями. А ведь стране как-то и после эпидемии надо будет жить, существовать.

Как шли продажи на рынке жилья Москвы на этой неделе - https://realty.rbc.ru/news/5e87381e9a79470dc2dbff0f

В московском Росреестре рассказали о режиме работы во время карантина
Ранее о проблемах с работой с сервисами Росреестра заявил ряд девелоперов и риелторов

Управление Росреестра по Москве продолжает прием документов на учетно-регистрационные действия в электронном виде. Никаких сбоев при регистрации сделок не зафиксировано, рассказали «РБК-Недвижимости» в службе.

С 23 марта по 2 апреля 2020 года управлением Росреестра по Москве в государственный реестр было внесено почти 40 тыс. сведений о количестве зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок, арестов в отношении объектов недвижимости. Из них на кадастровый учет поставлено 155 земельных участков и почти 9 тыс. объектов капитального строительства, включая единую процедуру, рассказали в Росреестре.

Отметим, на сайте Росреестра доступны все основные виды государственных услуг, в том числе кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация права собственности на них, единая процедура, получение сведений и различных выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, в дистанционном режиме доступны такие сервисы, как публичная кадастровая карта, справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, сервис проверки выписок из ЕГРН и другие.

https://realty.rbc.ru/news/5e86ddd49a79475cee741af1

Кредитные каникулы смогут получить не все

Размер займов, по которым можно взять отсрочку, ограничили
В России начал действовать закон о кредитных каникулах, пишет газета «Коммерсантъ». Согласно документу, банки обязаны будут в течение пяти дней предоставлять заемщикам, у которых ухудшилось финансовое состояние, отсрочку платежей сроком на шесть месяцев.
Однако кредитные каникулы смогут получить не все: размер займов, по которым можно получить льготы, ограничили. Многие ипотечные заемщики не смогут воспользоваться господдержкой.
Эксперты, опрошенные изданием, полагают, что в итоге в проигрыше могут оказаться не только заемщики, но и банки, которые столкнутся с ростом проблемной задолженности. Некоторые граждане смогут воспользоваться принятым в прошлом году законом об ипотечных каникулах.
Максимальная сумма ипотечного кредита, по которому можно получить отсрочку, составит 1,5 млн рублей. Ограничены также суммы потребительских кредитов (250 тысяч рублей для физлиц и 300 тысяч рублей для ИП). Максимальый размер автокредитов ограничен суммой 600 тысяч рублей.
https://www.cian.ru/novosti-kreditnye-kanikuly-smogut-poluchit-ne-vse-304479/

Аллочка пишет:Кредитные каникулы смогут получить не все

Размер займов, по которым можно взять отсрочку, ограничили
В России начал действовать закон о кредитных каникулах, пишет газета «Коммерсантъ». Согласно документу, банки обязаны будут в течение пяти дней предоставлять заемщикам, у которых ухудшилось финансовое состояние, отсрочку платежей сроком на шесть месяцев.
Однако кредитные каникулы смогут получить не все: размер займов, по которым можно получить льготы, ограничили. Многие ипотечные заемщики не смогут воспользоваться господдержкой.
Эксперты, опрошенные изданием, полагают, что в итоге в проигрыше могут оказаться не только заемщики, но и банки, которые столкнутся с ростом проблемной задолженности. Некоторые граждане смогут воспользоваться принятым в прошлом году законом об ипотечных каникулах.
Максимальная сумма ипотечного кредита, по которому можно получить отсрочку, составит 1,5 млн рублей. Ограничены также суммы потребительских кредитов (250 тысяч рублей для физлиц и 300 тысяч рублей для ИП). Максимальый размер автокредитов ограничен суммой 600 тысяч рублей.
https://www.cian.ru/novosti-kreditnye-kanikuly-smogut-poluchit-ne-vse-304479/

никто и не сомневался, что этими каникулами смогут воспользоваться лишь единицы...
да еще и за сами каникулы надо будет потом заплатить дополнительные проценты
в общем как всегда все для народа

Понравилась колонка - адекватный взгляд на сегодняшние события в области жилой недвижимости:

Хладнокровие и долгосрочное планирование, пожалуй, самые дорогие активы в период паники. Это относится к любому бизнесу, но попробую разъяснить, что происходит в сегменте недвижимости, который я знаю.

Итак, вернемся к вопросу о спросе на рынке новостроек. Нельзя сравнивать неделю к неделе, объективную оценку можно давать, анализируя динамику как минимум квартал к кварталу.

Да, в последнюю неделю марта спрос на новостройки упал на 60%, но не будем забывать, что в этом году был нетипично активный январь и февраль и в результате по итогам квартала никакого спада нет. Что будет со спросом дальше? Да, он снижается, но не драматично: хорошие проекты в высокой стадии готовности с развитой инфраструктурой продолжают успешно продаваться. Застройщики ринулись осваивать онлайн-продажи, клиентоориентированность менеджеров еще больше возросла, покупателю в мельчайших подробностях расскажут все по телефону, покажут видео и фото со стройки, а за бесконтактную сделку еще дадут дополнительную скидку.

Большинство россиян без проблем заказывают еду, технику и одежду по интернету, покупка недвижимости (особенно если это еще строящийся объект, у которого есть только рендеры) ничем принципиально не отличается. Посмотрел сайт, почитал отзывы, проверил локацию через google map и принял решение.

Вот почему текущее снижение спроса — это временный краткосрочный тренд и можно смело прогнозировать его восстановление к концу года.

Краткосрочная паника и нестабильность будут использоваться крупными игроками для того, чтобы стать еще сильнее. ФЗ-214 помогает успокоиться не хуже валерьянки.

Ведь у тех застройщиков, кто перешел на эскроу, нет необходимости финансировать стройку средствами от продаж — согласно новому законодательству, они строят на кредитные деньги банков. Зато кризис — хороший повод поторговаться с поставщиками материалов, пересмотреть отношения с подрядчиками, заняться оптимизацией накладных расходов. Борьба за маржинальность сейчас ведется 24/7.

Как говорит Нассим Талеб в своей книге «Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса»: «В мире, где царит неопределенность, нельзя желать большего, чем быть антихрупким, то есть уметь при столкновении с хаосом жизни не просто оставаться невредимым, но и становиться лучше прежнего, эволюционировать, развиваться».

Конечно, небольшие неэффективные компании уйдут с рынка. Этот тренд начался еще задолго до кризиса и сейчас будет набирать обороты.

Есть простые правила выбора компаний для покупки жилья: каких застройщиков стоит рассматривать, а с какими лучше не связываться.

Во-первых, стресс-тесты. Я имею в виду опыт прохождения кризиса девелопером в реальных условиях. Неважно, какая причина кризиса была в 2008 или в 2014 годах, последствия у всех одинаковые: временное падение спроса, недостаток собственных средств у компании, срыв сроков из-за невыполнения обязательств со стороны подрядчиков или поставщиков. Так что выбирать девелопера надо по принципу «за одного битого двух небитых дают» — кто уже прошел пару кризисов, знают, как нужно себя вести, чтобы выжить.

Во-вторых, лучше положиться на вертикально интегрированные компании или девелоперов, аффилированных с банками. У первых в составе компании уже есть свои производственные мощности, поставщики материалов, подрядчики и генподрядчики. Это дает стабильность всей цепочке. За вторыми стоят крупные кредитные организации, которые в случае форс-мажора сами подключатся к управлению и доведут начатые проекты до финала.

В-третьих, покупатель должен очень настороженно отнестись к компаниям, у которых цены значительно ниже конкурентов или предлагаются невероятные скидки — это признак паники. Вспомним «Урбан Груп» — компания активно демпинговала, когда у собственника уже сложилось понимание, что стройки им самим не закончить. Устойчивые игроки так цены ронять не будут. Резкое снижение цен — первый признак потенциального долгостроя.

В период неопределенности расцветает бизнес у гадалок, хиромантов и астрологов, просто потому, что людям хочется ощущения контроля и предсказуемости. Но помните, что на самом деле будущее никто не знает, и все, что нам следует делать, критично воспринимать новости и прогнозы. Это не самый страшный кризис в нашей с вами истории, просто, пожалуй, самый раскрученный благодаря соцсетям. Так давайте сохранять спокойствие и принимать взвешенные долгосрочные решения.

Отсюда: https://realty.rbc.ru/news/5e8c0c629a79474c46aabb53

Полностью согласен с тезисом - что если застройщик выставляет цены гораздо ниже конкурентов, демпингует или предлагает сказочные скидки - это первый признак потенциального долгостроя. У Урбана незадолго до смерти так и было - а многочисленные покупатели смиренно велись на эти уловки и сейчас сидят фактически у разбитого корыта.
И кстати большинство домов Урбана не достроены до сих пор! Да что там даже часть домов СУ-155 еще не достроены, хотя в отношении этого банкрота государство конечно приняло максимальные меры.

Собянин выступил за продолжение строительства в Москве

Строительство метро, дорог, жилья и крупных проектов по благоустройству Москвы не следует останавливать. Об этом в среду, 8 апреля, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
«Считаю, что нельзя останавливать строительство метро, дорог, жилья, крупные проекты благоустройства. Стройка дает самый большой мультипликативный эффект — через производство комплектующих и стройматериалов мы сохраняем миллионы рабочих мест в Москве и по всей России», — говорится в сообщении, опубликованном на личном сайте мэра.
https://iz.ru/997330/2020-04-08/sobianin-vystupil-protiv-ostanovki-stroitelstva-v-moskve

мне кажется Собянин в этом вопросе все правильно говорит и делает
эпидемия пройдет, а теплое время для нормального производства работ уже не вернется
да и на количество заболевших производство этих работ мне кажется вообще не влияет
у распространения вируса иные причины и факторы

Максимильян пишет:Собянин выступил за продолжение строительства в Москве

Строительство метро, дорог, жилья и крупных проектов по благоустройству Москвы не следует останавливать. Об этом в среду, 8 апреля, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
«Считаю, что нельзя останавливать строительство метро, дорог, жилья, крупные проекты благоустройства. Стройка дает самый большой мультипликативный эффект — через производство комплектующих и стройматериалов мы сохраняем миллионы рабочих мест в Москве и по всей России», — говорится в сообщении, опубликованном на личном сайте мэра.
https://iz.ru/997330/2020-04-08/sobianin-vystupil-protiv-ostanovki-stroitelstva-v-moskve

Собянин временно остановил строительные работы в Москве
Строительство жилой и коммерческой недвижимости в столице приостанавливается с 13 по 19 апреля


https://realty.rbc.ru/news/5e90ae919a7947e9cb06d5f1

Что будет со стройками и продажами жилья во время карантина
Длительная остановка строек может скорректировать сроки реализации жилых проектов, некоторые сделки по покупке квартир будут перенесены из-за карантина


https://realty.rbc.ru/news/5e9409899a794776279d4816

Путин распорядился внести жилое строительство в перечень наиболее пострадавших отраслей

Владимир Путин дал поручение правительству до 20 мая разработать законопроект по включению строительной отрасли в список наиболее пострадавших от пандемии отраслей. Об этом сообщается на сайте Кремля.
Также глава государства распорядился принять меры по возобновлению уже запланированных работ по проектированию, строительству, реконструкций, капремонту объектов транспортной и социальной инфраструктуры, а также по заключению государственных контрактов на выполнение этих работ. Кроме того, президент поручил разработать порядок внедрения новой системы работы строительных компаний, в том числе и тех, которые работают вахтовым методом. При разработке программы Путин потребовал учесть рекомендации по уменьшению рисков распространения вируса Covid-19 и включить в организацию работы периодическое проведение экспресс-тестов на коронавирус.
Президент напомнил, что правительство обязано обеспечивать проведение всех необходимых мероприятий, направленных на сохранение жизни и здоровья граждан, работающих на объектах строительной отрасли. Это необходимо для непрерывного режимаработы строительных организаций, в частности, на крупных объектах.
Ко всему прочему Путин поручил руководителям субъектов РФ обеспечить постоянный мониторинг состояния девелоперов, которые возводят свои объекты с привлечением средств дольщиков и обеспечить поддержкой представителей строительной отрасли со стороны региональных властей
https://www.restate.ru/material/putin-rasporyadilsya-vnesti-zhiloe-stroitelstvo-v-perechen-naibolee-postradavshih-otrasley-171931.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Итоги апреля: застройщики снова начали взвинчивать цены

Похоже, льготная ипотека реанимировала первичный рынок – да еще как! Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что в среднем по стране квадратный метр в апреле подорожал даже чуть больше, чем за I квартал – на 1,2%.

«Меры государственной поддержи застройщиков и особенно запуск программы льготной ипотеки под 6,5% вызвали новый виток роста цен. Большинство девелоперов полагает, что дешевая ипотека вновь подстегнет покупателей к сделкам после снятия карантина, а «обнуление» нефти заставит их, как и во все предыдущие кризисы, прятать накопления в недвижимости. Насколько их оптимистичный прогноз сбудется, покажет время, но рост ценников уже начался», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

«Девелоперы теперь не снизят цен ни в среднесрочной, ни в долгосрочной перспективе, если только экономическая турбулентность совсем не «подкосит» покупательский спрос. Цены на новостройки будут держаться плюс-минус на том же уровне до конца года», – прогнозирует Павел Луценко.

https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fwww.mirkvartir.ru%2Fjournal%2Fanalytics%2F2020%2F04%2F30%2Fitogi-a%2F

Цены на жилье могут упасть на 20–30% в перспективе 2020–2021 годов - https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2020/04/30/829406-risk-snizheniya-tsen-na-zhile-realen

Что то я сильно сомневаюсь по поводу падения цен на недвигу. Еще одно два снижения ставок ЦБ и вклады полетят из банков в бетон

Сейчас стройки разморозят и цены еще могут и подняться на новостройки , не удивлюсь даже совсем. В чем еще деньги то держать сейчас , не в банках же.

Aviator пишет:Цены на жилье могут упасть на 20–30% в перспективе 2020–2021 годов - https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2020/04/30/829406-risk-snizheniya-tsen-na-zhile-realen

А вот вам прямо противоположное мнение от другого эксперта:

Когда восстановятся сделки

Мы ожидаем быстрого восстановления рынка сразу после карантина за счет двух причин — волны отложенного спроса, который может быть выше, чем в марте, и поддержки рынка государством (например, уже снижена ставка ЦБ до 5,5%).

Что будет с ценами

- На основе опыта Гонконга можно сделать вывод, что цены вряд ли скорректируются больше чем на 5–10% сразу после карантина, потому что кризис не затяжной экономический, а краткосрочный, он занимает два-три месяца.
- Стоит ожидать поддержки государства за счет снижения ставки ЦБ.
- Во второй половине года цены «забудут» про карантин и вернутся на предыдущий тренд, станут снова снижаться.


https://realty.rbc.ru/news/5eaac7729a7947d6eb56c79b?from=center