Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать до осени?

Если клиент подбирает объект для инвестиций, то нужно учитывать, что сегодня выбор высоколиквидных проектов с хорошим потенциалом к росту значительно сузился. Во-первых, за последние месяцы резко снизилась динамика выхода новых проектов. В первом квартале 2020 года объем предложения пополнили лишь восемь комплексов, то есть почти вдвое меньше, чем в прошлом году. Во-вторых, с начала 2020 года массовые новостройки подорожали более чем на 7%, причем еще с 2019 года новые проекты выходили по стартовым ценам, приближенным к средним по рынку. Сегодня в столице все еще можно найти высоколиквидные предложения, но речь идет о единичных проектах.

При покупке квартиры для личного проживания необходимо иметь в виду несколько факторов. Во-первых, в апреле стремительный рост цен на столичные новостройки замедлился, а в мае средняя стоимость квадратного метра осталась практически на прежнем уровне. В ближайшие месяцы эта ситуация наверняка сохранится, поскольку разнонаправленные тенденции уравновешивают друг друга. С одной стороны, радикальное падение спроса делает невозможным дальнейшее наращивание цен. С другой, в текущей ситуации застройщики не в состоянии демпинговать. Только в апреле девелоперы недополучили от 30% до 70% прибыли в зависимости от проектов, при этом платили налоги, проценты по кредитам, несли расходы на содержание активов и т. д. Таким образом, в краткосрочной перспективе не стоит ожидать коррекции цен.

Во-вторых, объем предложения на столичном рынке заметно сократился. В первом квартале падение в массовом сегменте превысило 20%. В апреле количество реализуемых лотов выросло на 6%, в мае — снизилось на 3,9%. Причем на протяжении последних двух месяцев на рынок не вышло ни одного нового комплекса комфорт-класса. При этом в мае наметился восстановительный рост спроса, наиболее ликвидные лоты стали уходить с рынка. С учетом того, что низкая динамика выхода новых проектов наверняка сохранится и в последующие месяцы, нужно понимать, что выбор квартир в новостройках продолжит сужаться. В-третьих, в период самоизоляции целый ряд застройщиков совместно с банками разработали программы по дополнительному субсидированию льготной ставки в среднем до 0,1–0,5% годовых на период до года. Причем в большинстве проектов воспользоваться данным предложением можно лишь до конца июня. Таким образом, в текущей ситуации откладывать покупку недвижимости целесообразно, только если клиент столкнулся с серьезными финансовыми трудностями и не уверен, что может стабильно выполнять финансовые обязательства перед банком. В остальных случаях промедление, скорее, приведет к негативным последствиям: выбор ликвидных квартир сужается, а срок действия специальных предложений от застройщиков вскоре истечет.


https://realty.rbc.ru/news/5ed659439a7947f562595be1

ДОМ.РФ: продажи жилья у застройщиков начали расти
По данным о продажах жилья в новостройках с уплатой в компенсационный фонд, к концу мая недельные продажи на первичном рынке вернулись к уровню начала марта, говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Так, с 25 по 31 мая в периметре ответственности Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства было заключено 6,7 тыс. ДДУ (в сравнении с 6,5 тыс. сделок за первую неделю марта).

Одной из наиболее значительных мер, способствовавших быстрому восстановлению спроса на первичном рынке, стала новая программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, запущенная в конце апреля, отмечают в ДОМ.РФ. Ее оператором является ДОМ.РФ. По состоянию на 28 мая граждане подали уже свыше 120 тыс. заявок на участие в данной программе. Она станет основным драйвером ипотечного рынка в текущем году. По оценке ДОМ.РФ, вкупе с другими льготными программами с государственным участием («Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека») она обеспечит в 2020 году выдачу около 320 тыс. кредитов на сумму 915 млрд руб.

https://www.irn.ru/news/135291.html

Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 июня 2020 года

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавляет Группа ПИК с объемом строительства 6 702 039 м². Это 54 жилых комплекса, в которых возводится 294 многоквартирных дома и 3 дома с апартаментами. Рейтинг застройщика не изменился и остался на уровне ★ 3,5.
Второе место по-прежнему занимает Группа ЛСР, которая уменьшила объем текущего жилищного строительства на 3 319 м² (с 3 232 008 до 3 228 689 м²). Рейтинг застройщика сохранился на уровне ★ 4,0.
Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Холдинг Setl Group, который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 68 220 м² (с 2 612 970 до 2 544 750 м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 5,0.
ГК ИНГРАД увеличила объем строительства на 60 752 м² и заняла четвертое место. В результате ГК Самолёт стала пятой. Сразу на три строки поднялась ГК Главстрой — она теперь седьмая. ГК Гранель и ГК ЮСИ (Ставропольский край) опустились на восьмое и девятое места соответственно. На десятое место вернулась Группа Эталон.
Всего десятка крупнейших застройщиков на 1 июня 2020 года возводит 20,19 млн м² жилья (17,87% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 17,83 млн м² жилья (15,73%). На тройку лидеров приходится 12,48 млн м² или 11,04% строящегося жилья в стране.

https://erzrf.ru/news/opublikovan-top-zastroyshchikov-rf-po-tekushchemu-stroitelstvu-na-1-iyunya-2020-goda

Заметили, что всего две компании имеют в рейтинги высший балл пятерочку? Эталон и Сетл групп. И это как я понимаю среди всех крупнейших застройщиков России. Мягко говоря - показательно!

Провод доступа: девелоперов обяжут подключать новостройки к интернету

Планируется, что на этапе строительства будет закладываться инфраструктура сразу для трех операторов
Застройщиков обяжут подключать жилые дома к интернету. Рабочая группа «Нормативное регулирование» при АНО «Цифровая экономика» одобрила проект постановления правительства, предполагающий, что до введения новостроек в эксплуатацию будет прокладываться не только телефония и ТВ, но и сети доступа к Всемирной паутине. С документом ознакомились «Известия». Параллельно Минкомсвязь работает над поправками в Градостроительный кодекс РФ, которые предполагают, что в проектной документации дома будут закладывать инфраструктуру как минимум для трех операторов, сообщили «Известиям» в ведомстве. Однако участники рынка не уверены, что жильцы в итоге получат выбор: с доступом новых провайдеров всё равно могут возникать сложности.
https://iz.ru/1018889/anastasiia-gavriliuk-mariia-perevoshchikova/provod-dostupa-developerov-obiazhut-podkliuchat-novostroiki-k-internetu

Так у всех же вроде и были свои карманные провайдеры. У нас скорее всего МГТС зайдет для начала

Еще и бесплатный вайфай в холле и во дворе не помешал бы! Только не за наш счет конечно же

Хроника пандемии: как карантин повлиял на рынок жилья Москвы - https://realty.rbc.ru/news/5edf648b9a7947055dd8d2aa?from=center

Минстрой может ввести новые меры поддержки стройотрасли

Рассматриваются предложения строительных компаний
Правительство рассматривает возможность введения дополнительных мер поддержки строительной отрасли. Об этом в ходе  ежегодного форума РБК «Недвижимость в России» рассказал руководитель Минстроя РФ Владимир Якушев.
Он отметил, введенные ранее отдельные меры поддержки отрасли, которые были запущены в связи с пандемией коронавируса, эффективно работают. В частности, Якушев напомнил о программе льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых, на которую было направлено 6,5 млрд рублей. Программа способствует восстановлению спрос на жилищном рынке. Еще одна мера — докапитализация Фонда защиты прав участников долевого строительства на сумму на 30 млрд рублей. Эти средства направлены на достройку проблемных объектов и компенсация ставок по кредитам для застройщиков. Эффективность этой формы поддержки можно будет оценить в конце года.
По словам Якушева, в ведомстве сейчас обсуждают дополнительные меры поддержки отрасли. Рассматриваются предложения строительных компаний. Министр подчеркнул, что в правительстве считают стройку главным локомотивом экономики
https://www.cian.ru/novosti-minstroj-mozhet-vvesti-novye-mery-podderzhki-strojotrasli-306418/

Почин пишет:Заметили, что всего две компании имеют в рейтинги высший балл пятерочку? Эталон и Сетл групп. И это как я понимаю среди всех крупнейших застройщиков России. Мягко говоря - показательно!

Причем эта пятерка у Эталона уже несколько лет. Точнее я не знаю сколько, но несколько лет вижу уже этот рейтинг и у Эталона в нем всегда была высшая оценка. И какое-то время Эталон, кстати, был единственным девелопером в стране с этим показателем в этом рейтинге.

Рост цен и продаж: чего ждут эксперты от рынка новостроек
Застройщики ожидают роста цен на новостройки. Почти 70% экспертов прогнозируют увеличение стоимости новых квартир до конца года


https://realty.rbc.ru/news/5eec55b99a79479cdf84d2a7?from=center

Это повысит стабильность строительных компаний и снизит объем сопутствующих издержек", - уверен президент "Эталона"

Все подробности по ссылке - https://realty.ria.ru/20200709/1574120746.html

Русский пишет:Это повысит стабильность строительных компаний и снизит объем сопутствующих издержек", - уверен президент "Эталона"

Все подробности по ссылке - https://realty.ria.ru/20200709/1574120746.html

Да давно пора было уже все нормы упрощать - в России их явно избыточное количество и большинство из них работают еще с советских времен, то есть морально и технически уже давно устарели. К тому же упрощение может привести к ускорению строительства и уменьшению издержек - ну то есть потенциально цены будут не так быстро расти, как они сейчас растут. Хотя на цены конечно давят множество самых разных факторов...

Москва вышла из сотни мировых лидеров по росту цен на жилье - https://realty.rbc.ru/news/5f0820129a79476f9b36f954?from=center

От беда, цены падать начали. Да не поверю в жизнь, через месяц опять повысятся

Лучинка пишет:От беда, цены падать начали. Да не поверю в жизнь, через месяц опять повысятся

Это не падают цены, это в Москве рост уменьшился по сравнению с другими городами и странами

В 2020 году первичное жилье может подорожать на 10-15%
Эксперты поделились прогнозами для рынка недвижимости

По итогам 2020 года цены на недвижимость вырастут примерно на 15%, полагают эксперты, опрошенные ТАСС. На первичном рынке уровень спроса сейчас поддерживается благодаря ощутимому снижению ставок, говорит директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. Рынок вторичного жилья реагирует на изменения в экономике медленнее. Если экономика будет постепенно восстанавливаться, рост цен на недвижимость до конца года может составить 5-10%, полагает эксперт. На первичном рынке показатели могут быть выше.
Снижение крупными банками ставок по ипотеке и новая льготная программа для новостроек могут привести к росту цен на 10-15%, считает старший аналитик банковских рейтингов рейтинговой службы НРА Надежда Караваева. По ее словам, рост цен будет сдерживаться исчерпанием спроса на жилье со стороны граждан. На вторичном рынке роста цен не ожидается.
В первом квартале этого года вторичное жилье в среднем подорожало на 7%, стоимость новостроек выросла на 18% по сравнению с таким же периодом 2019 года, приводят в рейтинговом агентстве «Эксперт РА» данные Росстата. По мнению экспертов, до конца года цены, вероятно, будут расти, особенно в сегменте первичного жилья.
Старший кредитный эксперт агентства Moody's Ольга Ульянова считает, что до конца года выраженной динамики цен на жилье ожидать не стоит. Спрос поддерживается благодаря программе льготной ипотеки, у застройщиков нет необходимости демпинговать. При этом слабая макроэкономика и снижение покупательной способности не способствуют росту цен на жилье.
https://www.cian.ru/novosti-v-2020-godu-pervichnoe-zhile-mozhet-podorozhat-na-10-15-307503/

Конечно будут. А когда цены не росли то? Даже в прошлый кризис, хоть помаленьку, но все равно росли - на новостройки я имею в виду. И в этом будут расти, тем более есть печка в виде льготной ипотеки, которая явно подкинет дровишек в огонь продаж.

Субсидирование на фоне кризиса ипотечной ставки на первичном рынке, устойчивый рост цен и смена предпочтений потребителей ударили по одному из наиболее ликвидных сегментов на московском рынке новостроек — однокомнатным квартирам. Их доля в структуре продаж размывается: покупатели с низкими бюджетами переориентируются на студии, в то время как все остальные получили возможность рассматривать для покупки квартиры большей площади. Эта ситуация может вынудить девелоперов повышать цены на двухкомнатное жилье.

https://www.kommersant.ru/doc/4416182

Летай пишет:Субсидирование на фоне кризиса ипотечной ставки на первичном рынке, устойчивый рост цен и смена предпочтений потребителей ударили по одному из наиболее ликвидных сегментов на московском рынке новостроек — однокомнатным квартирам. Их доля в структуре продаж размывается: покупатели с низкими бюджетами переориентируются на студии, в то время как все остальные получили возможность рассматривать для покупки квартиры большей площади. Эта ситуация может вынудить девелоперов повышать цены на двухкомнатное жилье.

https://www.kommersant.ru/doc/4416182

Ну кто делает такие глобальные выводы на основе пары месяцев, да еще и прошедших под воздействием льготной ипотеки? Сейчас схлынет весь этот ипотечный бум и думаю однушки займут в общем спросе уже не 30, а все 50 процентов. Вот помяните мое слово!

Объемы ввода жилья сокращаются из-за пандемии

По итогам 2020 года в среднем по России может быть введено около 40 млн кв. м жилья, что на 7% ниже уровня 2019 года. Такого снижения не наблюдалось после кризиса 2008 года.

В то же время в Москве, где, как и в Подмосковье, больше месяца были заморожены стройки, в апреле-мае объемы ввода снизились на 4%. Столица за счет «уверенных показателей первого квартала», отмечают в НРА, сможет по итогам 2020 года добиться роста ввода жилья на 2%. Но в Москве намечается другой тренд: за счет льготной ипотеки в 6,5% повысился спрос на жилье в новостройках, что, по прогнозам НРА, может привести к повышению цен в пределах 10% по сравнению с 2019 годом.

https://www.kommersant.ru/doc/4424875

Глава Минприроды поддержал ликвидацию мусоропроводов в жилых домах
По словам главы Минприроды Дмитрия Кобылкина, с антисанитарией «надо завязывать», она вообще «не должна существовать в местах, где проживают люди»

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/28/07/2020/5f1ff83b9a7947b41152509d

Да давно понятно уже всем, ликвидируют мусоропроводы в домах и на раздельный сбор мусора перейдут на радость переработчикам вторсырья

Мусоропроводы - это прошлый век уже. Сейчас в тренде раздельный сбор мусора и это правильный формат, его уже по всей Европе повсеместно применяют. Хорошо что и у нас в Москве постепенно к этому тоже приходят.

Москва заняла четвертое место в мире по росту цен на элитное жилье - https://realty.rbc.ru/news/5f23e1df9a7947ce4e096fd1