Когда купил дорогое жилье у ненадежного застройщика - примеры проблемных проектов бизнес-класса в Москве

Стренч пишет:«Долгострои создают напряженность в городе, и это та проблема, которую можно решать лишь в связке «власти + социально ответственный бизнес», – рассказал генеральный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина. – К нам обратились за поддержкой, попросили завершить строительство ЖК «Морская звезда». Мы изучили проектную документацию, физическое состояние объекта и включились в работу. Условия вхождения в чужой проблемный проект обсуждаются индивидуально, но бюджетные деньги в это не вкладываются. Так, за достройку ЖК «Морская звезда» наша компания получила возможность продавать не реализованные ранее квартиры в этом комплексе. В 2019 году объект будет сдан и заселен. Достройка объектов за другими подрядчиками – всегда более сложный процесс, с большим количеством рисков и подводных камней. Если стройка была брошена на длительный срок и не было необходимой в таких случаях консервации, то объем работ увеличивается. Тем не менее для крупных компаний с большим опытом работы достройка проблемных объектов в технологическом плане вполне посильная задача».

https://www.fontanka.ru/2019/01/30/127/

В Подмосковье же Эталон тоже вроде бы достраивал за каким-то нерадивым застройщиком. И как только у Эталона на все ресурсов хватает?

Ну так наверное не безвоздмезно достраивает. Маржа есть наверняка какая-то

Да в статье написано, что за достройку проблемного ЖК компания получила возможность продавать там квартиры.

Сомнительная маржа честно говоря - эти квартиры еще реализовать надобно.

Анютка пишет:Сомнительная маржа честно говоря - эти квартиры еще реализовать надобно.

Думаю уйдут все квартиры если скорость строительства будет достаточной и ценник не с потолка

Если надежный застройщик берется достраивать объект, то могут и раскупить квартиры.

Мне кажется достройка объекта для нормального застройщика - это что-то типа социальной нагрузки, как обязанность строить детсады и школы при возведении жилых комплексов. Вроде и достраивать накладно и отказаться не получится.

Возможно достройку проблемных объектов застройщику как то субсидирует государство, недаром же он берется за это дело.

Дарья А. пишет:Возможно достройку проблемных объектов  застройщику как то субсидирует государство, недаром же он берется за это дело.

Что-то мне кажется вряд ли. По крайней мере я о такой практике ничего не слышал и не читал. Если только из бюджета выделяется транш и выбранный подрядчик удачно его осваивает. Как это сейчас происходит с Крокусом в отношении недостроев Урбана.

В статье выше и сказано как раз, что бюджетные деньги на достройку данного проблемного объекта застройщику не выделяются, просто это социально ответственный бизнес.

А у нас в стране всегда так - кто плохо ведет бизнес прогорает/кидает, а кто хорошо ведет бизнес - достраивает за другими. Ладно хоть есть такие как Эталон, которые способны достраивать и тратить на это дело личные средства. Если бы чиновники эффективно контролировали отрасль, таким проблем вполне можно было бы избежать.

Да скоро будут контролировать отрасль, с введения экскроу счетов сразу заживем безопасно и без рисков, правда какова цена всего этого будет, насколько все отразится на ценах на недвижимость никто пока не знает.

Защита интересов дольщиков не должна разрушать строительную отрасль - Медведев

Защита интересов дольщиков не должна разрушать строительную отрасль, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на встрече с членами Совета Федерации.
«По поводу проблематики, связанной с эскроу-счетами для застройщиков, проблема, действительно, существует. Мы не должны создать ситуации, когда пытаясь помочь тем, кто является самой слабой стороной в этих отношениях - это, безусловно, дольщики, те, кто приобретает квартиру, - мы в то же время разрушим отрасль», - цитирует Медведева «РИА Новости».
Премьер-министр добавил, что нужно подготовить грамотные правила, касающиеся того, что делать с теми объектами, которые уже начали строительство и по которым довольно высокая степень готовности.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126635.html

Озадаченная пишет:Защита интересов дольщиков не должна разрушать строительную отрасль - Медведев

Защита интересов дольщиков не должна разрушать строительную отрасль, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на встрече с членами Совета Федерации.
«По поводу проблематики, связанной с эскроу-счетами для застройщиков, проблема, действительно, существует. Мы не должны создать ситуации, когда пытаясь помочь тем, кто является самой слабой стороной в этих отношениях - это, безусловно, дольщики, те, кто приобретает квартиру, - мы в то же время разрушим отрасль», - цитирует Медведева «РИА Новости».
Премьер-министр добавил, что нужно подготовить грамотные правила, касающиеся того, что делать с теми объектами, которые уже начали строительство и по которым довольно высокая степень готовности.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126635.html

Похоже что чиновники перестарались с этими нововведениями, раз даже премьер так говорит...

Дольщики достроенных домов Urban Group смогут получить ключи в апреле-мае

Дольщики достроенных четырех домов Urban Group смогут получить ключи в апреле-мае 2019 года, рассказали «РИА Недвижимость» в Фонде защиты прав дольщиков.
В декабре 2018 года четыре дома «Урбан Групп» заключение о соответствии техническим регламентам и проектной документации (ЗОС): дом №6 в ЖК «Митино О2», дом №7 в ЖК «Опалиха О3», дом №7 в ЖК «Видный город» и дом №6, корпус 1 в ЖК «Солнечная система».Также заявление на получение ЗОС подано на дом №5 в ЖК «Солнечная система». Квартиры покупателям пока еще не переданы.
По словам собеседника агентства, задержка связана с тем, что дольщики высказали пожелание получить квартиры вместе с приобретенными ими нежилыми помещениями. «Однако закон, позволяющий покупателям претендовать не только на жилую, но и на нежилую недвижимость, приобретенную ими у обанкротившейся строительной компании, был принят и подписан президентом лишь в самом конце года», - рассказали в Фонде дольщиков.
Также отмечается, что передать нежилые помещения дольщикам может с юридической точки зрения не конкурсный управляющий, а только новый застройщик, выбранный взамен старого.
«Поэтому мы должны пройти через процедуру выбора нового застройщика, которым должна стать дочерняя компания Фонда защиты прав дольщиков, а только потом начнется передача квартир, кладовок и парковочных мест людям», - рассказали в фонде.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126922.html

Ну ладно хоть планируют передавать нежилые помещения дольщикам. А то ведь до принятия этого закона, получить можно было только жилое помещение. А остальное терялось. Можно сказать покупателям Урбана еще повезло!

Пока гендиректор и учредитель компании «Урбан-Групп» успешно скрываются за границей, вдали от обманутых дольщиков, Банк ДОМ.РФ ввел начальную процедуру банкротства этой компании, которая является «дочкой» девелопера Urban Group.

https://www.novostroy.ru/news/important/proklyatie-mesta-urban-group-prodolzhayut-bankrotit/

Конст пишет:Пока гендиректор и учредитель компании «Урбан-Групп» успешно скрываются за границей, вдали от обманутых дольщиков, Банк ДОМ.РФ ввел начальную процедуру банкротства этой компании, которая является «дочкой» девелопера Urban Group.

https://www.novostroy.ru/news/important/proklyatie-mesta-urban-group-prodolzhayut-bankrotit/

Я так понимаю еще ни одного Урбановского дома до сих пор не сдали? А ведь год уже прошел с момента банкротства застройщика... А дольщики все ждут и ждут... Жесть!

Лео29 пишет:

Конст пишет:Пока гендиректор и учредитель компании «Урбан-Групп» успешно скрываются за границей, вдали от обманутых дольщиков, Банк ДОМ.РФ ввел начальную процедуру банкротства этой компании, которая является «дочкой» девелопера Urban Group.

https://www.novostroy.ru/news/important/proklyatie-mesta-urban-group-prodolzhayut-bankrotit/

Я так понимаю еще ни одного Урбановского дома до сих пор не сдали? А ведь год уже прошел с момента банкротства застройщика... А дольщики все ждут и ждут... Жесть!

Первые пять многоквартирных домов, достроенных за подмосковным девелопером-банкротом "Урбан Групп", готовы к вводу в эксплуатацию, говорится в сообщении Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Отсюда: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/104728

В общем как я понимаю у дольщиков Урбана по-прежнему все плохо. А создатель этой конторки продолжает скрываться на МАльдивах.
Ладно хоть в этом году не появилось новых банкротств. Хотя еще не вечер конечно.

Must пишет:В общем как я понимаю у дольщиков Урбана по-прежнему все плохо. А создатель этой конторки продолжает скрываться на МАльдивах.
Ладно хоть в этом году не появилось новых банкротств. Хотя еще не вечер конечно.

Точно, еще не вечер. Основные события похоже развернутся во второй половине этого года, после вступления в силу соответствующего закона.

Dr.Leb пишет:

Must пишет:В общем как я понимаю у дольщиков Урбана по-прежнему все плохо. А создатель этой конторки продолжает скрываться на МАльдивах.
Ладно хоть в этом году не появилось новых банкротств. Хотя еще не вечер конечно.

Точно, еще не вечер. Основные события похоже развернутся во второй половине этого года, после вступления в силу соответствующего закона.

Да будут вам еще банкротства, обязательно будут. Грядут темные времена для застройщиков. Государство решило серьезно проредить это направление. Так что ждем новостей уже думаю в этом году.

Фонду дольщиков переданы 4 площадки Urban Group

Это один из основных этапов завершения проектов
Земельные участки в Московской области, на которых строятся жилые комплексы обанкротившегося застройщика Urban Group, официально перешли в собственность Фонда защиты прав дольщиков, сообщает РИА Недвижимость. Переход прав на землю зарегистрирован Росреестром.
Фонд дольщиков получил площадки, на которых возводятся проблемные жилые комплексы «Видный город», «Опалиха О3», «Солнечная система», «Митино О2». Регистрация была произведена в период 26-29 апреля, документы были переданы через МФЦ.
Переход права собственности на землю является одним из основных этапов завершения проектов застройщика. Фонд получит возможность оформить разрешение на сдачу домов в эксплуатацию, предоставить дольщикам гарантийное обслуживание жилья, а также инженерного и технического оборудования.
Ранее сообщалось, что Фонд дольщиков подготовил к сдаче в эксплуатацию пять корпусов в указанных жилых комплексах Urban Group.https://www.cian.ru/novosti-fondu-dolschikov-peredany-4-ploschadki-urban-group-292734/

Аллочка пишет:Фонду дольщиков переданы 4 площадки Urban Group

Это один из основных этапов завершения проектов
Земельные участки в Московской области, на которых строятся жилые комплексы обанкротившегося застройщика Urban Group, официально перешли в собственность Фонда защиты прав дольщиков, сообщает РИА Недвижимость. Переход прав на землю зарегистрирован Росреестром.
Фонд дольщиков получил площадки, на которых возводятся проблемные жилые комплексы «Видный город», «Опалиха О3», «Солнечная система», «Митино О2». Регистрация была произведена в период 26-29 апреля, документы были переданы через МФЦ.
Переход права собственности на землю является одним из основных этапов завершения проектов застройщика. Фонд получит возможность оформить разрешение на сдачу домов в эксплуатацию, предоставить дольщикам  гарантийное обслуживание жилья, а также инженерного и технического оборудования.
Ранее сообщалось, что Фонд дольщиков подготовил к сдаче в эксплуатацию пять корпусов в указанных жилых комплексах Urban Group.https://www.cian.ru/novosti-fondu-dolschikov-peredany-4-ploschadki-urban-group-292734/

Ну значит может к концу этого года, началу следующего дольщики Урбана начнут получать ключи в отдельных корпусах. Ну хоть что-то, хотя за год работы совсем даже неплохо. Но думаю вся эта история со сдачей урбановских комплексов растянется лет на 7-8, как это сейчас происходит со сдачей домов СУ-155: сколько лет уже прошло, а не смогли достроить и половины из 155 недостроенных Сушных объектов.

На 7-8 лет это в лучшем случае.