Цены - от...

Недвижимость для инвестиций

Вложение в недвижимость всегда было надежным способом сохранения и преумножения денежных средств, а в некоторых случаях и показателем стабильного финансового положения
Вместе с тем сейчас особенно востребованы лоты в качественных проектах в привлекательных локациях и на начальных этапах строительства. В первом корпусе жилого комплекса бизнес-класса «Серебряный фонтан» от Группы «Эталон» рост цен за время строительства составил 68%. Текущий потенциал роста цены в недавно вышедшем в продажу третьем корпусе «Серебряного фонтана» девелопер оценивает минимум в 30%. В другом ЖК бизнес-класса «Крылья» рост цен со старта продаж еще на стадии строительства составил 41%.

«Для получения дохода имеет смысл инвестировать в наиболее ликвидные новостройки на ранней стадии строительства. Повышение стоимости объекта в ходе его строительства было характерно даже в период самой низкой активности покупателей. Для сохранения средств можно приобрести квартиру как на ранней стадии строительства, так и в готовой новостройке. Суть в том, что квартира в новом объекте в долгосрочной перспективе лучше других недвижимых активов будет сохранять свою высокую ликвидность, а значит и стоимость», - уточнила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»
http://www.vestnikstroy.ru/articles/building/2020/18242.html

Тимур пишет:Недвижимость для инвестиций

Вложение в недвижимость всегда было надежным способом сохранения и преумножения денежных средств, а в некоторых случаях и показателем стабильного финансового положения
Вместе с тем сейчас особенно востребованы лоты в качественных проектах в привлекательных локациях и на начальных этапах строительства. В первом корпусе жилого комплекса бизнес-класса «Серебряный фонтан» от Группы «Эталон» рост цен за время строительства составил 68%. Текущий потенциал роста цены в недавно вышедшем в продажу третьем корпусе «Серебряного фонтана» девелопер оценивает минимум в 30%. В другом ЖК бизнес-класса «Крылья» рост цен со старта продаж еще на стадии строительства составил 41%.

«Для получения дохода имеет смысл инвестировать в наиболее ликвидные новостройки на ранней стадии строительства. Повышение стоимости объекта в ходе его строительства было характерно даже в период самой низкой активности покупателей. Для сохранения средств можно приобрести квартиру как на ранней стадии строительства, так и в готовой новостройке. Суть в том, что квартира в новом объекте в долгосрочной перспективе лучше других недвижимых активов будет сохранять свою высокую ликвидность, а значит и стоимость», - уточнила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»
http://www.vestnikstroy.ru/articles/building/2020/18242.html

Мне кажется, что рост в 30% - это даже заниженные ожидания. Если недвижимость будет продолжать расти (а она я думаю будет продолжать расти), то рост может составить те же 70%, что были на первом корпусе. Почему нет? Нормальных ЖК в бизнесе больше не становится, а цены в третьем корпусе пока что более-менее средние.

В мае выросли цены на дешевое и дорогое жилье

Цены на самые дешевые и самые дорогие квартиры в Москве выросли по итогам мая, сообщает портал IRN.RU.

https://rg.ru/2020/06/01/v-mae-vyrosli-ceny-na-deshevoe-i-dorogoe-zhile.html

Не смотря на всю карантинность мая, цены продолжали расти. Причем продолжали расти так, как будто бы никакой эпидемии нет и в помине. Примерно как весь прошлый год цены росли. Сейчас конечно уже другое время, не такое как было еще несколько лет назад - когда рынок жилого строительства зависел от спроса, сейчас уже рулят процессы в рамках экскроу-системы. А она предполагает меньшую зависимость от поведения покупателей и кризисных явлений в экономике.

Vlad пишет:Не смотря на всю карантинность мая, цены продолжали расти. Причем продолжали расти так, как будто бы никакой эпидемии нет и в помине. Примерно как весь прошлый год цены росли. Сейчас конечно уже другое время, не такое как было еще несколько лет назад - когда рынок жилого строительства зависел от спроса, сейчас уже рулят процессы в рамках экскроу-системы. А она предполагает меньшую зависимость от поведения покупателей и кризисных явлений в экономике.

А мне кажется ценник растет из за того что на рынок практически не выходит новых проектов. А если и выходят, то уже с задранными ценами

Лучинка пишет:

Vlad пишет:Не смотря на всю карантинность мая, цены продолжали расти. Причем продолжали расти так, как будто бы никакой эпидемии нет и в помине. Примерно как весь прошлый год цены росли. Сейчас конечно уже другое время, не такое как было еще несколько лет назад - когда рынок жилого строительства зависел от спроса, сейчас уже рулят процессы в рамках экскроу-системы. А она предполагает меньшую зависимость от поведения покупателей и кризисных явлений в экономике.

А мне кажется ценник растет из за того что на рынок практически не выходит новых проектов. А если и выходят, то уже с задранными ценами

Вот что по этому поводу говорит признанный на рынке недвижимости эксперт Литинецкая:

Во-первых, за последние месяцы резко снизилась динамика выхода новых проектов. В первом квартале 2020 года объем предложения пополнили лишь восемь комплексов, то есть почти вдвое меньше, чем в прошлом году. Во-вторых, с начала 2020 года массовые новостройки подорожали более чем на 7%, причем еще с 2019 года новые проекты выходили по стартовым ценам, приближенным к средним по рынку.


Цитата отсюда: https://realty.rbc.ru/news/5ed659439a7947f562595be1?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2020 года

Продавцы играют на повышение, несмотря на обвал спроса

https://www.irn.ru/index/

Застройщики начали поднимать цены на жилье из-за выросшего спроса - https://www.forbes.ru/newsroom/biznes/402405-zastroyshchiki-nachali-podnimat-ceny-na-zhile-iz-za-vyrosshego-sprosa

Рулевой пишет:Застройщики начали поднимать цены на жилье из-за выросшего спроса - https://www.forbes.ru/newsroom/biznes/402405-zastroyshchiki-nachali-podnimat-ceny-na-zhile-iz-za-vyrosshego-sprosa

Просто народ вырвался с самоизоляции и спасает свои накопления. Как всегда в кризис

Риелторы ждут всплеска сделок в Москве

МОСКВА, 9 июн - РИА Недвижимость. За время самоизоляции на рынке как первичного, так и вторичного жилья Москвы накопился отложенный спрос, который приведет к росту числа сделок после открытия агентств недвижимости, считают риелторы, опрошенные РИА Недвижимость.
В понедельник мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что 16 июня в столице может возобновить работу ряд организаций, среди которых были названы и риелторские конторы"

https://realty.ria.ru/20200609/1572677708.html

proza пишет:

Рулевой пишет:Застройщики начали поднимать цены на жилье из-за выросшего спроса - https://www.forbes.ru/newsroom/biznes/402405-zastroyshchiki-nachali-podnimat-ceny-na-zhile-iz-za-vyrosshego-sprosa

Просто народ вырвался с самоизоляции и спасает свои накопления. Как всегда в кризис

Ну а разве могло быть иначе? Одни несколько месяцев ждали, что появилась возможность принести свои деньги и заключить бумажный договор. Другие купились на прелести льготной ипотеки. Третьи поняли, что ловить нечего и надо спасать свои накопления.

WE KNOW: 70% крупных девелоперов Москвы и Московской области заявили о скором повышении цен на новостройки

В конце мая - начале июня аналитики компании WE KNOW провели масштабное исследование планов двадцати крупных девелоперов по индексации цен после снятия изоляции. Около 70% опрошенных девелоперских компаний Москвы и Московской области заявили о скором повышении цен на новостройки после завершения периода самоизоляции и открытия офисов продаж.

В рамках исследования были опрошены 20 крупнейших девелоперов, работающих в Москве и Московской области: ГК «Инград», ПИК, ЛСР, MR-Групп, Группа «Самолет», «Гранель», «Центр-Инвест», Capital-групп, «Эталон», Stone Hedge, «Интеко»,«Донстрой», «Кортрос», Lexion-девелопмент, «Велесстрой», Wainbridge, «Колди» и др.

В результате опроса выяснилось, что 70% застройщиков планируют повышение цен в конце II – начале III квартала 2020 года. Ценовая динамика составит минимум 1-2%, однако по некоторым проектам повышение цен может составить 7-10%.

http://www.realto.ru/journal/articles/we-know-70-krupnyh-developerov-moskvy-i-moskovskoj-oblasti-zayavili-o-skorom-povyshenii-cen-na-novostrojki/

Первичное жилье в России может подорожать

Стоимость квартир в российских новостройках может вырасти на 20%. Цены подтолкнет вверх снижение ипотечных ставок и как следствие - повышение спроса на жилье.

Как сообщили "Известиям" ключевые участники рынка недвижимости, выдача кредитов с господдержкой по низким ставкам, а это в среднем 6,5%, дает возможность застройщикам и риелторам компенсировать свои издержки за счет повышения цен.

https://ren.tv/news/v-rossii/709711-pervichnoe-zhile-v-rossii-mozhet-podorozhat?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

ЦБ снизил ключевую ставку до рекордных 4,5%

Банк России объявил о снижении ставки сразу на один процентный пункт — до 4,5%. Это исторический минимум, следует из данных регулятора.

ЦБ отметил, что в связи с длительными ограничительными мерами из-за коронавируса дезинфляционные факторы «действуют сильнее, чем ожидалось ранее». Влияние краткосрочных проинфляционных факторов «в основном исчерпано». Риски для финансовой стабильности уменьшились, а инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились.

«В этих условиях существует риск значимого отклонения инфляции вниз от цели 4% в 2021 году. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и удержание инфляции вблизи 4%»,— говорится в сообщении.

В апреле ЦБ снизил ключевую ставку до 5,5%, перед этим ставка была сохранена на уровне 6%, а до этого она снижалась шесть раз подряд.

Ранее председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла о возможности для снижения ключевой ставки «более решительным шагом», в том числе на 1 п. п. Она говорила о том, что умеренная реакция инфляционных ожиданий позволила в апреле перейти к мягкой денежно-кредитной политике. По прогнозу Сбербанка, к концу сентября ставка может опуститься до 4%."

https://www.kommersant.ru/doc/4388258

Ну что даешь ипотеку под 5% на весь срок кредитования? Как в лучших домах Европы и Америки?
Вот такого точно еще никогда не было!

«Метриум»: средняя стоимость новостроек бизнес-класса в Москве выросла на 7,3% за полгода

«Метриум»: средняя стоимость новостроек бизнес-класса в Москве выросла на 7,3% за полгода

По итогам I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы объем предложения уменьшился на 2,3%. Средняя цена увеличилась на 7,3% и составила 259 330 руб. за кв. м, говорится в сообщении компании «Метриум».

https://www.irn.ru/news/135888.html

Обычно 10% за год, а здесь 7,3% за полгода. По логике ждем 15 к концу года)

А почему так мало? Пусть уж тогда 20% будет по итогам 2020-го! Тем более, что во втором полугодии обычно больше квартир раскупается, а соответственно спрос выше становится. Какой же все-таки странный и необычный этот ковид-год а!

Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4% - https://realty.rbc.ru/news/5f0595059a79475818f4a8a4?from=center

Рулевой пишет:Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4% - https://realty.rbc.ru/news/5f0595059a79475818f4a8a4?from=center

Договорились в соседней ветке что на 6% подорожание. Так решили аналитики нашего форума)

Лучинка пишет:

Рулевой пишет:Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4% - https://realty.rbc.ru/news/5f0595059a79475818f4a8a4?from=center

Договорились в соседней ветке что на 6% подорожание. Так решили аналитики нашего форума)

По моим ощущениям на 6% и выросли цены. По итогам года 10% точно будет. Также как по итогам 2019 года получается. А ведь это что ни есть резкий взлет - только представьте за последние три года недвижимость в Москве подорожала аж на 30%!!! Представляете?!

Как-то сложно себе такое представить! Неужели за последние три года, получается, московские квартиры выросли на треть? Мне что-то в это не верится. Ну ладно - в новостройках цены еще могли так подняться, допускаю, но вот во вторичке вряд ли.

Ждать ли падения цен на жилье в России: «Падения цен на жилье в России осенью не будет, но...» — примерно таким образом ответили на наш вопрос три ключевых эксперта федерального уровня на рынке недвижимости - https://realty.rbc.ru/news/5f167b689a79470a4faf5c71

Пишут в Новой Москве начали падать цены... и здесь же застройщики сократили выход жилья на рынок. Бизнес, ничего личного

Серьезно? В Новой Москве стали падать цены? Нигде не падают, а в Новой Москве упали? Как-то с большим трудом в это верится, точнее вообще не верится - ну если только в каких-то отдельных ЖК, не самых удачно расположенных и соответственно менее ликвидных... Не знаю у меня такое ощущение, что сейчас сметают все что плохо лежит - в нормальных проектах конечно же.