Цены - от...

«Бон Тон»: повышение цен произошло более чем в 60% проектов бизнес-класса

Неспокойная экономическая ситуация в марте ускорила прирост средних цен на первичном рынке квартир бизнес-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) выросла на 4,2% и достигла 268,4 тыс. рублей. Повышение от 3,5% до 17% было зафиксировано более чем в 60% проектах – застройщики отталкивались от ситуации с высокой волатильностью рубля и желания покупателей обезопасить свои средства с помощью недвижимости, говорится в пресс-релизе АН «БОН ТОН».

Согласно статистике компании, повышение цен в новостройках варьировалось от 0,5% до 17%. Самое сильное удорожание, на уровне 10-17%, произошло в 23% проектов. Порядка четверти относится к жилым комплексам, в которых удорожание составило 5,5-8,5%. Кроме того, по 21% приходится на проекты с приростом на уровне 1,5-3,5% и 3,5-5,5%. Еще в 10% проектов повышение составило до 1%.

Интересная ситуация наблюдается, если рассматривать рынок по стадиям строительной готовности. Наибольший прирост за месяц показали новостройки на этапе благоустройства, нулевого цикла и монтажа средних этажей. В первом случае прирост составил 20,7%, с 238,4 до 287, 8 тыс. рублей за кв. м. Во втором случае речь идет об удорожании на 12,5%, с 231,3 до 260,2 тыс. рублей за кв. м. В третьем случае прирост составляет 12,3%, с 239,4 до 268,9 тыс. рублей за кв. м.

Как отмечают в АН «БОН ТОН», прирост по другим стадиям готовности варьируется от 0,5% до 4,2%. При этом новое предложение выходило с более высокими стартовыми ценами, чем месяц назад: на 6,3% больше по проектам и на 4,5% по корпусам.

По средней стоимости лотов лидерами прироста являются новостройки на стадии благоустройства (на 55,2%, с 15,7 до 24,4 млн рублей). Однако удорожание, помимо увеличения СВЦ на 20,7%, также объясняется повышением средней площади квартир в экспозиции. Метраж вырос с 66 кв. м до 85 кв. м.

Существенный прирост зафиксирован на стадии монтажа средних этажей (на 26,2%, с 16,9 до 21,3 млн рублей), ввода (на 9,5%, с 24,7 до 27,1 млн рублей). На других стадиях готовности отмечается повышение на 2,8-7,3%."

https://www.irn.ru/news/134387.html

Отставить панику! Покупаем квартиру во время кризиса без давления

Андрей Колочинский
Управляющий партнер компании "ВекторСтройФинанс"

Очень модно стало писать, что кризис – это время возможностей. Вот и многие участники рынка недвижимости пытаются в панике, возникшей из-за коронавируса, увидеть способ продать побольше и побыстрее. Однако ажиотаж и нервозность может в недалеком будущем может обернуться против самих девелоперов. Как и почему – об этом рассуждает управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.
Наш далеко не первый кризис
Как повлияет кризис на рынок недвижимости? Достроят ли начатые объекты? Цены вырастут или напротив упадут? А что будет с ипотечными ставками? Этими и другими вопросами покупатели жилья задаются с периодичностью раз в шесть лет. Так было во время кризиса 2008 года, затем в 2014 году и теперь в 2020 с одной лишь разницей: текущая ситуация отягощается неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в стране, вокруг которой СМИ раздувают панику.

К сожалению, не все осознают, что телевидение и газеты – не только источник информации, но и инструмент манипуляций. Под влиянием негативных прогнозов и громких заголовков покупатели жилья выбирают разные стратегии поведения. Одни спешно скупают недвижимость, опасаясь, что цены вырастут, а их накопления обесценятся. Другие, находясь на пороге сделки, напротив принимают решение отложить покупку квартиры до лучших времен.

Не стану отрицать, с одной стороны застройщикам на руку этот хаос и вызванный им ажиотаж. Клиенты, скупавшие квартиры в марте, не только обеспечили выполнение плана продаж, но и помогли сделать задел на будущее.


Но что будет дальше? За счет форсированного спроса в предыдущий период и не всегда необоснованных опасений, которые внушают покупателям сегодня (цены упадут, стройки встанут), продажи жилья могут остановиться. Конечно, мы не против всплеска покупательской активности, но поверьте, девелоперам комфортнее работать пусть с небольшим, но стабильным спросом.
Хороший клиент – спокойный клиент
Я бы мог начать агитировать за покупку недвижимости, пока цены и ипотечные ставки позволяют решить квартирный вопрос без существенных переплат, но не стану этого делать. Необдуманное решение клиента, принятое под давлением страха и паники, может обернуться против застройщика, ведь до момента передачи квартиры участник долевого строительства сохраняет за собой право расторгнуть договор. Конечно, на это должны быть веские причины, но при желании грамотный юрист всегда может найти лазейку – непропорциональный перекос в сторону увеличения прав покупателей позволяет использовать практически любую ситуацию против застройщика.

Принимая решение о покупке недвижимости сегодня, клиенту следует ориентироваться не на информационный фон и ценовые ожидания, а исходить из конкретных жизненных обстоятельств. Реалистичный прогноз по стоимости жилья сегодня вряд ли кто сможет дать, так как слишком много факторов определяют ценообразование, а оценить их влияние пока что не представляется возможным: мы не знаем, когда закончится пандемия коронавируса, чем завершатся переговоры с ОПЕК, восстановятся ли цены на нефть, отыграет ли падение курс рубля, или его снижение продолжится.


В экономике всегда что-то происходит, но жизнь не стоит на месте и не стоит её проживать в тесной квартире под одной крышей с тещей. Поэтому совет простой: если есть необходимость в улучшении жилищных условий, не стоит ждать у моря погоды. Главное – грамотно оценить свои финансовые возможности. Если на руках есть сумма, достаточная для покупки конкретного объекта недвижимости, риски минимальны. Единственное, о чем придется позаботиться – это накопить на ремонт, в случае если квартира сдается без отделки.
Если же денег не хватает, и предстоит оформление ипотечного кредита, рекомендую просчитать комфортный размер ежемесячного платежа. В идеале он не должен превышать 30% от месячного дохода. Помимо первоначального взноса заемщику стоит отложить сумму, равную нескольким ипотечным платежам, чтобы в случае снижения доходов или потери работы было чем платить за кредит. Дополнительный страховкой на этот случай также являются ипотечные каникулы, воспользовавшись которыми, можно получить отсрочку платежей сроком на шесть месяцев.
Ставки, цены, два ствола
В связи с ипотекой может возникнуть еще один вопрос – брать кредит сегодня или дожидаться дальнейшего снижения ставок? Интересное наблюдение – динамика цен на рынке жилой недвижимости так или иначе связана с изменением ставок. На протяжении прошлого года, когда ставки уменьшались, цены на новостройки росли. По итогам года 10-процентный рост стоимости квадратного метра нивелировал снижение ипотечных ставок. И напротив, в случае негативного сценария развития событий, ставки могут вырасти, а цены на жилье – упасть, тогда расходы на ипотеку "съедят" экономию на стоимости. И не стоит забывать про возможность рефинансировать кредит, которая сохраняется у каждого заемщика в течение всего периода кредитования.

Помимо динамики цен и изменения ипотечных ставок в сложившихся условиях беспокойство у покупателей жилья вызывает надежность застройщиков, от которой в итоге зависит, будет ли вовремя достроен объект.

Важно знать, что эскроу-счета не являются безусловной гарантией своевременного завершения строительства, они лишь обеспечивают сохранность и возврат денежных средств. Поэтому основным критерием при выборе застройщика должен быть его опыт.

Компании, пережившие не один кризис, умеют работать в сложных условиях. Памятуя трудные времена, на стадии разработки проектов они закладывают в финансовую модель стрессовый сценарий, который предполагает снижение объемов продаж и уменьшение финансовых поступлений в случае ухудшения экономической ситуации. Такие застройщики также могут иметь банковское проектное финансирование, что дополнительно обеспечивает их финансовую устойчивость.

Помимо неуверенности в собственном финансовом положении и надежности застройщика, от покупки квартиры в кризис могут удерживать негативные ожидания. Что если сейчас я куплю квартиру, а она потеряет в цене из-за кризиса? Чтобы развеять эти сомнения, достаточно посмотреть, как менялась стоимость новостроек в предыдущие посткризисные времена – период экономического спада всегда сменялся ростом и цены не просто отыгрывали назад, а продолжали расти.

Что бы не происходило с экономикой, рынок жилья останется оплотом стабильности – семейное положение меняется, рождаются дети, людям нужно где-то жить. Пока мы не достригли высоких показателей по обеспеченности квадратными метрами на душу населения, люди будут массово покупать квартиры, а если есть спрос, цены продолжат расти (конечно, не в кризис, а в долгосрочной перспективе).
Принимая решение о покупке квартиры сегодня, не поддавайтесь всеобщей истерии и надуманным страхам. А также не забывайте, что коронавирус, точнее паника вокруг него, опасна для психологического здоровья, истощение которого может привести к снижению сопротивляемости организма инфекциям. Выбраться из этого замкнутого круга поможет самообладание, здравый рассудок и долгосрочное финансовое планирование.
https://realty.ria.ru/20200414/1570019895.html?utm_source=push&utm_medium=browser_notification&utm_campaign=realty22

Ну что тут скажешь - цены продолжают расти не смотря ни на что... Это уже что-то совсем фантасмагорическое! Чувствую после карантина ( а он может перекинуться и на май) в офисы продаж девелоперов выстроятся очереди - такие же какие наблюдались в конце 2014 года...

Белый пишет:Ну что тут скажешь - цены продолжают расти не смотря ни на что... Это уже что-то совсем фантасмагорическое! Чувствую после карантина ( а он может перекинуться и на май) в офисы продаж девелоперов выстроятся очереди - такие же какие наблюдались в конце 2014 года...

Дадада, будут очереди, если не дефолтанемся к тому времени(

Кудрин предложил брать деньги со счетов физических лиц для борьбы с кризисом


Глава Счетной палаты и экс-министр финансов Алексей Кудрин заявил о возможности использовать для борьбы с кризисом 30 трлн рублей, которые лежат на счетах и вкладах физических лиц в российских банках. Об этом пишет РБК со ссылкой на интервью своему телеканалу.

https://daily.afisha.ru/news/36214-kudrin-predlozhil-brat-dengi-so-schetov-fizicheskih-lic-dlya-borby-s-krizisom/

Глазьев предложил ввести в ЕАЭС налог на обмен валюты

По мнению экс-советника президента, в падении курса российской валюты виноваты биржевые спекулянты. «Наказать» их он предлагает с помощью специального налога

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/15/04/2020/5e969b679a79471281afe927?from=newsfeed

Лучинка пишет:

Белый пишет:Ну что тут скажешь - цены продолжают расти не смотря ни на что... Это уже что-то совсем фантасмагорическое! Чувствую после карантина ( а он может перекинуться и на май) в офисы продаж девелоперов выстроятся очереди - такие же какие наблюдались в конце 2014 года...

Дадада, будут очереди, если не дефолтанемся к тому времени(

Кудрин предложил брать деньги со счетов физических лиц для борьбы с кризисом


Глава Счетной палаты и экс-министр финансов Алексей Кудрин заявил о возможности использовать для борьбы с кризисом 30 трлн рублей, которые лежат на счетах и вкладах физических лиц в российских банках. Об этом пишет РБК со ссылкой на интервью своему телеканалу.

https://daily.afisha.ru/news/36214-kudrin-predlozhil-brat-dengi-so-schetov-fizicheskih-lic-dlya-borby-s-krizisom/

Ничего себе, вот и храни деньги в банках, уж лучше дома в банке))) Не удивлюсь после всего и дефолту.

Так я так чувствую, что вклады становятся сильно рискованным активом!!! Еще больше причин для перевода накоплений из банков в "негорящие кирпичики". Как мы это сделали)))

Кудрин назвал вложение депозитов физлиц в гособлигации "обычной практикой" мировых банков

Ранее глава Счетной палаты рассказал о возможности использовать для помощи экономике в условиях кризиса 30 трлн рублей, которые лежат на счетах и вкладах физлиц

МОСКВА, 15 апреля. /ТАСС/. Вложение свободных средств, в том числе депозитов физлиц, в гособлигации является обычной практикой банков во всех странах, написал глава Счетной палаты Алексей Кудрин в своем Twitter.

Ранее в интервью телеканалу РБК Кудрин рассказал о возможности использовать для помощи экономике в условиях кризиса 30 трлн рублей, которые лежат на счетах и вкладах физлиц в российских банках. По словам главы Счетной палаты, часть этих средств может быть привлечена государством в рамках заимствований на внутреннем рынке.

"В интервью РБК сказал об обычной практике банков во всех странах вкладывать свободные средства, в том числе депозиты физлиц, в гособлигации. Кто-то расценил это как рекомендацию изъять деньги вкладчиков - это абсурд. Конечно, об этом речь не идет", - написал Кудрин.

"Государства часто больше занимают в такие кризисные периоды. Кстати, при таком низком госдолге в России это наиболее надежные вложения", - добавил он."

https://tass.ru/ekonomika/8250517

Дада, всего лишь игра слов тов Кудрина сподвигла массы на всякие нехорошие мысли по поводу своих кровно заработанных. Все как всегда, никаких новых схем(

Такое ощущение, что эти горе-чиновники делают все возможное, чтобы люди снимали деньги с вкладов и перекладывали их в недвижимость. Либо не ждали увеличения накоплений и брали квадратные метры с кредитными деньгами. Иного выбора, похоже, народу скоро могут не оставить...

Инженер пишет:Такое ощущение, что эти горе-чиновники делают все возможное, чтобы люди снимали деньги с вкладов и перекладывали их в недвижимость. Либо не ждали увеличения накоплений и брали квадратные метры с кредитными деньгами. Иного выбора, похоже, народу скоро могут не оставить...

Для этой цели и вводят ипотеку под 6,5%, только непонятно для меня как она будет работать, если сумма определена в 8 млн для Москвы и Питера

Глава ЦБ исключила мораторий на выдачу вкладов населению


Банк России не будет вводить мораторий на вклады населения, сообщила его глава Эльвира Набиуллина в ходе онлайн-конференции.

«Никаких оснований для этого нет, для такого рода беспокойств», — сказала она.

По ее словам, это невозможно с точки зрения закона, так как ни в законах о банковской деятельности, ни в Гражданском кодексе такая возможность не предусмотрена. Кроме того, по ее словам, «в этом нет абсолютно никакой необходимости», так как у российских банков нет проблем с ликвидностью.

Материал дополняется


Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e99751a9a794759bdb1d536?from=newsfeed

Grei пишет:Глава ЦБ исключила мораторий на выдачу вкладов населению


Банк России не будет вводить мораторий на вклады населения, сообщила его глава Эльвира Набиуллина в ходе онлайн-конференции.

«Никаких оснований для этого нет, для такого рода беспокойств», — сказала она.

По ее словам, это невозможно с точки зрения закона, так как ни в законах о банковской деятельности, ни в Гражданском кодексе такая возможность не предусмотрена. Кроме того, по ее словам, «в этом нет абсолютно никакой необходимости», так как у российских банков нет проблем с ликвидностью.

Материал дополняется


Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e99751a9a794759bdb1d536?from=newsfeed

ну значит в обозримом будущем так и будет!

Не ну если Набиулина сама сказала))))

Мне кажется кто копил деньги на квартиру, сейчас самое время перевести накопления в квадратные метры - пусть даже онлайн-путем. Благо Эталон такую возможность предоставил.

Улис пишет:Мне кажется кто копил деньги на квартиру, сейчас самое время перевести накопления в квадратные метры - пусть даже онлайн-путем. Благо Эталон такую возможность предоставил.

Почему "пусть даже онлайн-путем"? Практика такая давно существует, это для нас ноу хау

Греф заявил о невозможности повторения опыта СССР по заморозке вкладов

По словам главы Сбербанка, у государства сейчас «нет никакого резона» ограничивать выдачу средств с вкладов населения, как это произошло в 1991 году. «Это совершенно бессмысленно и это невозможно никогда», — заверил Греф

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/21/04/2020/5e9eac349a794753037187d4?from=newsfeed

РБК: Россияне начали массово закрывать вклады в банках

Российские банки с 25 марта столкнулись с желанием клиентов закрыть вклады и снять наличные со счетов. Об этом пишет РБК со ссылкой на письмо ассоциации банков России (АБР) главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.

Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/news/462862

Хорошо хоть, что вклады беспрепятственно можно закрывать. Пока. Пока не наложили какой-нибудь мораторий на снятие наличности или что-то подобное не ввели. Мне кажется сейчас оптимальная стратегия сохранения накоплений - это их перевод в бетонные метры. Пусть даже и с привлечением ипотеки. Потому как ипотека с процентами меньше 10 - это по сути ниже реальной инфляции. Реальной, а не той что нам преподносят госорганизации.

Стренч пишет:Хорошо хоть, что вклады беспрепятственно можно закрывать. Пока. Пока не наложили какой-нибудь мораторий на снятие наличности или что-то подобное не ввели. Мне кажется сейчас оптимальная стратегия сохранения накоплений - это их перевод в бетонные метры. Пусть даже и с привлечением ипотеки. Потому как ипотека с процентами меньше 10 - это по сути ниже реальной инфляции. Реальной, а не той что нам преподносят госорганизации.

Ключевое слово ПОКА).

Я бы на месте тех, кто копил, ждал и не решался купить, уже сейчас задумался бы о покупке квартиры/квартир. Что будет дальше неизвестно, а если вложишься в новостройку надежного застройщика - велика вероятность не только сохранить, но и приумножить свои сбережения. Если офисы продаж откроются в мае, рискую предположить, что весь отложенный в апреле спрос реализуется в течение мая-месяца.

Aviator пишет:Я бы на месте тех, кто копил, ждал и не решался купить, уже сейчас задумался бы о покупке квартиры/квартир. Что будет дальше неизвестно, а если вложишься в новостройку надежного застройщика - велика вероятность не только сохранить, но и приумножить свои сбережения. Если офисы продаж откроются в мае, рискую предположить, что весь отложенный в апреле спрос реализуется в течение мая-месяца.

А смысл ждать открытия офисов?
Онлайн сейчас успешно купить можно.

Peter2k пишет:

Aviator пишет:Я бы на месте тех, кто копил, ждал и не решался купить, уже сейчас задумался бы о покупке квартиры/квартир. Что будет дальше неизвестно, а если вложишься в новостройку надежного застройщика - велика вероятность не только сохранить, но и приумножить свои сбережения. Если офисы продаж откроются в мае, рискую предположить, что весь отложенный в апреле спрос реализуется в течение мая-месяца.

А смысл ждать открытия офисов?
Онлайн сейчас успешно купить можно.

Согласен - особого смысла ждать нет. Цены вряд ли упадут. А вот что произойдет с экономикой, вкладами и валютой через месяц, никто не смог предугадать...

Недвижимость для инвестиций

ВЛОЖЕНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА БЫЛО НАДЕЖНЫМ СПОСОБОМ СОХРАНЕНИЯ И ПРЕУМНОЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, А В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ И ПОКАЗАТЕЛЕМ СТАБИЛЬНОГО ФИНАНСОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ

"Вместе с тем сейчас особенно востребованы лоты в качественных проектах в привлекательных локациях и на начальных этапах строительства. В первом корпусе жилого комплекса бизнес-класса «Серебряный фонтан» от Группы «Эталон» рост цен за время строительства составил 68%. Текущий потенциал роста цены в недавно вышедшем в продажу третьем корпусе «Серебряного фонтана» девелопер оценивает минимум в 30%. В другом ЖК бизнес-класса «Крылья» рост цен со старта продаж еще на стадии строительства составил 41%."

http://www.vestnikstroy.ru/articles/building/2020/18242.html

Логично. А куда еще вкладывать то? Банки вон сыпятся.
Первый пошел — банк «Русский стандарт» на грани банкротства?
https://rmx.ru/reviews/pervyj-poshel-bank-russkij-standart-na-grani-bankrotstva?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com