Цены - от...

Для комфортного обслуживания ипотеки в Москве нужно зарабатывать минимум 139,1 тыс. руб. в месяц – НБКИ

За год размер рекомендованного семейного дохода заемщика, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, вырос на 10,8% до 71,7 тыс. руб. (данные по состоянию на 1 марта 2019 года), говорится в сообщении Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Вместе с тем, за последние полгода показатель доступности ипотеки для граждан увеличился незначительно – всего на 1,8% (на 1 октября 2018 года - 70,3 тыс. руб.).
Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ее ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
По состоянию на 1 марта 2019 года самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, среди 50-ти регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (139,1 тыс. руб.), Московской области (103,0 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (87,7 тыс. руб.), Ленинградской области (84,8 тыс. руб.) и Республике Саха (Якутия) (83,8 тыс. руб.). В свою очередь, наименьшее значение данного показателя было отмечено в Кировской (50,6 тыс. руб.) и Вологодской (51,0 тыс. руб.) областях, Алтайском крае (51,0 тыс. руб.), Курганской области (51,4 тыс. руб.), а также в Удмуртской Республике (51,8 тыс. руб.).
При этом ситуация с динамикой рекомендованного семейного дохода в различных регионах страны отличается неоднородностью. Наиболее высокую динамику роста данного индикатора (и, соответственно, снижения доступности ипотеки) среди 50-ти регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов демонстрируют Пензенская область (+20,8%), Хабаровский край (+16,1%), Тверская область (+15,1%), Чувашская Республика (+14,5%) и Калужская область (+11,6%). В то же время, снижение показателя рекомендованного семейного дохода (и, соответственно, рост доступности ипотеки для населения) зафиксировано в Московской области (-5,5%), Ямало-Ненецком АО (-3,0%), Санкт-Петербурге (-2,7%), Москве (-1,3%) и Курганской области (-0,2%).
«За последний год размер рекомендованного семейного дохода заемщика, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, немного вырос, вернувшись на уровень середины 2017 года, - говорит генеральный директор НБКИ Александр Викулин. – По нашему мнению, одной из причин роста рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки, помимо прочего, является рост среднего размера ипотечного кредита, который увеличился прямо пропорционально снижению банками размера первоначального взноса по ипотеке. Таким образом, с одной стороны, доступ граждан к кредитным ресурсам банков несколько упростился, а с другой, выросло тело кредитов и объемы ежемесячных платежей по ним. В этой связи заемщикам следует помнить, что получение ипотеки – это принятие на себя многолетних финансовых обязательств, в течение которых всей семье придется отдавать за обслуживание кредита и погашение основного долга существенную часть своих доходов. Поэтому важно планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту были по возможности комфортными, а остаток средств позволял членам домохозяйства поддерживать привычный для них уровень жизни».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127121.html

Что то не пойму откуда такие выводы? У кого то ипотека 15т в месяц а у другого 70т.

Даша пишет:Что то не пойму откуда такие выводы? У кого то ипотека 15т в месяц а у другого 70т.

Просто средняя температура по больнице, потому то так. Я считаю если ипотечный взнос в месяц не больше половины зарплаты, это вполне нормально.

Рулевой пишет:

Даша пишет:Что то не пойму откуда такие выводы? У кого то ипотека 15т в месяц а у другого 70т.

Просто средняя температура по больнице, потому то так. Я считаю если ипотечный взнос в месяц не больше половины зарплаты, это вполне нормально.

Вау, половина зарплаты это много

1/3 от зарплаты должен составлять первоначальный взнос, тогда нормально и как то еще можно вполне сносно жить.

Лучинка пишет:

Рулевой пишет:

Даша пишет:Что то не пойму откуда такие выводы? У кого то ипотека 15т в месяц а у другого 70т.

Просто средняя температура по больнице, потому то так. Я считаю если ипотечный взнос в месяц не больше половины зарплаты, это вполне нормально.

Вау, половина зарплаты это много

Если половина зарплаты одного из двух работающих членов семьи, то это приемлемо. Если больше, то наверное нет. Хотя у людей бывают разные жизненные ситуации. И за квратиру завсегда лучше платить, чем за аренду.

За год «средний чек» по ипотеке вырос на 22%
Средняя сумма ипотеки растет с 2017 года
По итогам января 2019 года средняя сумма ипотечного займа достигла рекордного показателя 1,9 млн рублей. За год сумма ипотеки выросла на 22%. Об этом говорится в исследовании, проведенном бюро кредитных историй «Эквифакс».
С 2017 года, по данным аналитиков компании, средняя сумма ипотеки растет. В январе этого года российские банки выдали 28,5 тысячи ипотечных займов на сумму 68 млрд рублей. По сравнению с таким же периодом прошлого года объем выдачи ипотеки вырос на 13%, а число выданных займов увеличилось на 8%. По мнению экспертов, рост объема выдачи обеспечен в большей степени увеличением средней суммы жилищного займа. В будущем рост «среднего чека» может привести к повышению рисков из-за увеличения долговой нагрузки на заемщиков ипотеки при снижении реальных доходов населения.
https://www.cian.ru/novosti-za-god-srednij-chek-po-ipoteke-vyros-na-22-290868/

Nikstik2000 пишет:За год «средний чек» по ипотеке вырос на 22%
Средняя сумма ипотеки растет с 2017 года
По итогам января 2019 года средняя сумма ипотечного займа достигла рекордного показателя 1,9 млн рублей. За год сумма ипотеки выросла на 22%. Об этом говорится в исследовании, проведенном бюро кредитных историй «Эквифакс».
С 2017 года, по данным аналитиков компании, средняя сумма ипотеки растет. В январе этого года российские банки выдали 28,5 тысячи ипотечных займов на сумму 68 млрд рублей. По сравнению с таким же периодом прошлого года объем выдачи ипотеки вырос на 13%, а число выданных займов увеличилось на 8%. По мнению экспертов, рост объема выдачи обеспечен в большей степени увеличением средней суммы жилищного займа. В будущем рост «среднего чека» может привести к повышению  рисков из-за увеличения долговой нагрузки на заемщиков ипотеки при снижении реальных доходов населения.
https://www.cian.ru/novosti-za-god-srednij-chek-po-ipoteke-vyros-na-22-290868/

Все больше и больше берут люди в ипотеку. То ли больше получать стали, то ли на более длительные сроки ее берут.

Наверное больше получать) Благосостояние растет неуклонно

Просто люди стараются улучшить свои квартирные условия, пользуясь более-менее нормальной ипотекой и все еще не поднявшимися ценами.

А может уровень жизни вырос, зарплаты поднялись . Безработицу ликвидировали.

Зарплаты то в любом случае растут. Поэтому банки одобряют большую чем раньше сумму по ипотеке. Ну и люди сами понимают, что могут взять больше и метража и ипотеки - потому то и такой рост.

Мне кажется если раньше брали по минимуму суммы и соответственно могли позволить себе более бюджетное жилье, то сейчас большая часть ипотечников уже не боится брать сумму кредита больше, зато покупать сразу жилье побольше и покомфортнее. А потом проживать в нем и выплачивать ипотеку.

Ну да - у людей удлинился горизонт планирования. Особенно в последние годы. Сейчас уже многие мыслят 10-15-летними перспективами - в этом же формате и покупают квартиры. Не все конечно, но многие.

Заемщикам предлагают возвращать часть страховой премии.

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму
Заемщики, досрочно погашающие кредиты, могут получить право на возврат часть страховой премии. Соответствующий проект закона внесен в Госдуму. Комитет палаты по финансовому рынку рассмотрит его 18 марта.
Авторами документа выступают депутаты Госдумы Татьяна Алексеева и Владимир Афонский из фракции «Единая Россия». Также законопроект запрещает банкам взимать комиссии за оформление страхования.
По действующему законодательству страховые компании не должны возвращать заемщикам часть уплаченной страховой премии, если кредит погашается досрочно.
В 2018 году похожий документ был одобрен Госдумой в первом чтении. Согласно данной инициативе, предлагалось дать заемщикам возможность вернуть часть суммы, потраченной на страховку. Предполагалось, что сумма будет рассчитываться в зависимости от времени пользования полисом.
https://krasnodar.cian.ru/novosti-zaemschikam-predlagajut-vozvraschat-chast-strahovoj-premii-291048/

Плановое повышение цен в ЖК «Серебряный Фонтан»

"Департамент продаж элитной недвижимости VSN Realty сообщает о плановом повышении цен в ЖК «Серебряный Фонтан».

В 1 и 2 корпусах жилого комплекса бизнес-класса «Серебряный Фонтан» планируется повышение цен. Успейте купить квартиру в одном из самых энергоэффективных комплексов Москвы по выгодной цене до 25 марта 2019 года!

«Серебряный Фонтан» находится в 10 минутах пешком от станции Алексеевская, недалеко от Проспекта Мира. В нём предлагается 386 квартир площадью от 39 до 118 кв. м. Вековой липовый парк на его территории создаёт потрясающую атмосферу спокойствия, так необходимого жителям больших городов."

https://zen.yandex.ru/media/id/5accbed9a936f403513ea4c7/planovoe-povyshenie-cen-v-jk-serebrianyi-fontan-5c920a1e83719600b46ada29

Наверное началось уже обещанное повышение цен. Все же впереди 1 июля , не удивительно.

Посмотрим насколько мы стали дороже)

Да посмотрим насколько Эталон поднимет цены. Другие застройщики (по крайней мере большинство) уже сделали это в этом году. Эталон в числе отстающих получается. Цены растут.

Москвичи раскупают квартиры в свете принятия нового закона

Эксперты связывают это с грядущим ростом цен в свете грядущей летней реформы долевого строительства.

В феврале в Москве неожиданно вырос спрос на квартиры в столичных новостройках. Рост составил 34% по сравнению с январем. Об этом сообщает «Лента.ру». В феврале было зарегистрировано 7,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве, и это можно назвать рекордным показателем для этого месяца. Также было заключено 7 тыс. договоров ипотеки (на 26% больше, чем в январе).

Эта активность необычна. Обычно количество сделок купли-продажи плавно возрастает к середине весны, но сейчас очевидно, что люди торопятся обзавестись жильем. Эксперты связывают это с грядущим ростом цен в свете грядущей летней реформы долевого строительства.

Средняя цена квадратного метра в феврале выросла почти на 3,5% и теперь стоит 165,6 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры в новостройке выросла также на 3% и составила 9,7 млн рублей."

https://mos.news/news/nedvizhimost/v_moskve_ranshe_obychnogo_vyros_spros_na_kvartiry/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Да к лету уже все разберут, останутся не самые лучшие по локации или по другим критериям объекты недвижимости.

Дэн пишет:Да к лету уже все разберут, останутся не самые лучшие по локации или по другим критериям объекты недвижимости.

Ну тут уж кто первый встал того и тапки)

Дэн пишет:Да к лету уже все разберут, останутся не самые лучшие по локации или по другим критериям объекты недвижимости.

Ну все то вряд ли. Все-таки застройщики много жилья вывели за последний год. Но все самое сладкое и ликвидное точно.

В Москве существенно снизилась доступность новостроек для покупателей

В 2018 году резкое сокращение коэффициента доступности произошло из-за снижения доходов и быстрого роста цен на жилье

В 2018 году коэффициент доступности новостроек Москвы для покупателей упал сразу на 15%. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Метриум». По уровню доступности новые квартиры в столице сравнялись с показателями конца 2014 года, когда произошло резкое падение реальных доходов населения в сочетании с девальвацией рубля, отмечают аналитики компании.

По подсчетам аналитиков, московской семье из двух человек со средним доходом придется копить на квартиру в новостройке комфорт-класса в столице (без учета Новой Москвы) 9,39 года. Для сравнения: в конце 2017 года этот показатель достигал 8,17. Столь резкое падение доступности жилья аналитики компании объясняют снижением доходов жителей столицы и ростом цен на первичном рынке.
Как считали

Для расчета коэффициента специалисты соотнесли чистый годовой доход московской семьи (данные Росстата) со средней стоимостью новой двухкомнатной квартиры (данные «Метриума») массового сегмента в старых границах столицы. Также при расчетах аналитики учитывали прожиточный минимум трудоспособного жителя столицы, устанавливаемый городскими властями.

В исследовании приводится пример расчета: за 2018 год средняя семья в Москве заработала порядка 1,030 млн руб. (около 61 тыс. руб. в месяц на одного человека) за вычетом прожиточного минимума (порядка 18 тыс. руб. в месяц на члена семьи). Совокупный чистый доход сократился на 4% по сравнению с концом 2017 года (1,074 млн руб.).

По данным «Метриума», средняя стоимость двушки в конце прошлого года составляла 9,67 млн руб. (59,7 кв. м). При этом в конце 2017 года средняя двухкомнатная квартира, пригодная по площади для проживания семьи (58,2 кв. м), стоила 8,77 млн руб. Таким образом, за прошлый год средний бюджет покупки квартиры вырос практически на 1 млн руб. — на 10%.

«Раньше рост цен на новостройки компенсировали снизившиеся ставки по ипотечным кредитам. Сейчас кредит вновь стал дорожать на фоне резкого снижения доступности новых квартир. Если ставки по кредитам достигнут непривлекательных для москвичей пределов, то спрос на новостройки сократится», — прогнозирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

На вторичном рынке Москвы аналитики компании «Инком» фиксировали максимальную за десятилетие доступность жилья в 2016 году. При существовавших тогда доходах населения и ценах на жилье среднестатистическому москвичу потребовалось бы 15,2 года, чтобы накопить на квартиру.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c9b39049a79471cdee8e3f4?from=newsfeed

На 10% в среднем в прошлом году подорожали новостройки и почти на 5% уже за первый квартал этого года. Существенный рост за полтора года то. Чувствую сейчас часть людей переключатся с новостроек на вторичку. А может и нет - многое мне кажется будет зависеть от уровня ипотечных ставок.