Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"

Да вы че - апартаменты конечно же в плане инвеста лучше квартиры. Апарты стоят меньше, соответственно быстрее окупятся. И ликвидность апартов при продаже не уступает обычным квартирам.

Что такое апартаменты и кому они подходят - https://lifehacker.ru/chto-takoe-apartamenty/?utm_source=facebook&utm_campaign=smm_fb&utm_medium=social&fbclid=IwAR0M5rCr7mAI4U8GvXQb3ISosQH3vJCHK6jU1pGzJQrRPsFDNwJIhpciDp8

Сурок пишет:Да вы че - апартаменты конечно же в плане инвеста лучше квартиры. Апарты стоят меньше, соответственно быстрее окупятся. И ликвидность апартов при продаже не уступает обычным квартирам.

Сколько интересно у нас под сдачу будут?

Лучинка пишет:

Сурок пишет:Да вы че - апартаменты конечно же в плане инвеста лучше квартиры. Апарты стоят меньше, соответственно быстрее окупятся. И ликвидность апартов при продаже не уступает обычным квартирам.

Сколько интересно у нас под сдачу будут?

если однокомнатные, я думаю не меньше полтинника!)))

Апартаменты освобождаются от гендерного мифа - https://realty.rbc.ru/news/5e6217a69a794737123c73f5

Мишустин велел рассмотреть вопрос о правовом статусе апартаментов

Премьер РФ Михаил Мишустин поручил своему заместителю Марату Хуснуллину рассмотреть предложения Совета Федерации по вопросу установления правового режима апартаментов. Соответствующее поручение Мишустин дал по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации, состоявшейся 28 февраля, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с текстом документа.

Как напоминается в сообщении агентства, в 2019 году Минстрой РФ разработал законопроект, обеспечивающий правовое регулирование строительства апартаментов. В ведомстве предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ. Законом также предлагается установить порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.

В январе вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин сообщал, что поправки в законодательство, уточняющие правовой статус апартаментов, планируется принять в 2020 году. По его словам, сейчас уже ведётся работа по анализу предложений со стороны регионов и бизнеса для уточнения статуса апартаментов.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133840.html

Ну значит в этом году точно примут закон. Либо как минимум внесут его в Думу. А там уж дело техники. В любом случае хорошо, что дело наконец сдвинулось с мертвой точки.

Крэйг пишет:Ну значит в этом году точно примут закон. Либо как минимум внесут его в Думу. А там уж дело техники. В любом случае хорошо, что дело наконец сдвинулось с мертвой точки.

Вообще новое правительство вполне вероятно активно возьмется за работу и закон наконец то примут.

Покупателей апартаментов могут защитить от банкротства застройщиков - https://news.ru/finance/pokupatelej-apartamentov-mogut-zashitit-ot-bankrotstva-zastrojshikov/

Да все-таки закон об апартах уже давно назрел. Их строится все больше, а статус их гораздо менее определенный чем у обычных квартир.

Мишустин сказал, Мишустин сделает!

Ну я думаю в этом вопросе все-таки Хуснуллин пробивальщик - он еще работая в Москве все время за этот закон выступал. А Мишустину просто вложили в уста эту перезревшую инициативу. Ну правильно еще лет пять-шесть назад апартаментов то было совсем чуть-чуть, а сейчас почти в каждом строящемся ЖК они есть. И ведь люди покупают - риелторы вон вообще говорят о буме апартаментов. А когда закон примут, думаю еще больше их будет строиться и покупаться.

Пятый пишет:Ну я думаю в этом вопросе все-таки Хуснуллин пробивальщик - он еще работая в Москве все время за этот закон выступал. А Мишустину просто вложили в уста эту перезревшую инициативу. Ну правильно еще лет пять-шесть назад апартаментов то было совсем чуть-чуть, а сейчас почти в каждом строящемся ЖК они есть. И ведь люди покупают - риелторы вон вообще говорят о буме апартаментов. А когда закон примут, думаю еще больше их будет строиться и покупаться.

Если честно я вообще не допонимаю разницы между квартирами и апартами, когда они находятся в одном ЖК, еще бывает и вперемешку с квартирами на этаже. Здесь то в чем проблема перевода

Вот по-моему самый полный материал что я видел о том, чем апартаменты отличаются от квартиры - https://journal.tinkoff.ru/opasnosti-apartamentov/ Почитайте, там много интересных деталей.

Вот сейчас, когда возможно падение спроса, вообще на недвижимость, как раз бы самое время взяться за статус апартаментов. Хотя на самом деле решить его надо было еще несколько лет назад, когда бум апартов только начинался. Но лучше поздно чем никогда конечно же. Так что ждем от чиновников решительных действий по решению этого вопроса. Тем более что проектов с апартаментами, особенно в центре Москвы, появляется все больше и больше.

Изменится ли статус апартаментов? - https://rg.ru/2020/03/18/izmenitsia-li-status-apartamentov.html

Марс пишет:Изменится ли статус апартаментов? - https://rg.ru/2020/03/18/izmenitsia-li-status-apartamentov.html

И где результаты рассмотрения вопроса, ничего не поняла

Лучинка пишет:

Марс пишет:Изменится ли статус апартаментов? - https://rg.ru/2020/03/18/izmenitsia-li-status-apartamentov.html

И где результаты рассмотрения вопроса, ничего не поняла

Результатов все ждут! Но мне кажется ничего сверхъестественного от этого законопроекта ждать не стоит. Боюсь получится примерно также как с экскроу-нововведениями - застройщикам заметно ухудшили жизнь, а дольщикам от этого надежней не стало. Тем более что никто вразумительно не может сказать, что планируют чиновники обрисовать в законе об апартах...

AFI Development: обсуждение властями правового статуса апартаментов активизировало спрос в этом сегменте

В случае, если законопроект о признании апартаментов жилыми помещениями будет принят, спрос на апартаменты может вырасти на 40%, а их рыночная цена подскочить в 1,3 раза, говорится в сообщении пресс-службы компании AFI Development.

«Обсуждение Правительством РФ правового статуса апартаментов, инициированное премьер-министром Михаилом Мишустиным, уже подстегнуло спрос в этом сегменте недвижимости», - отмечает первый заместитель генерального директора AFI Development Евгений Поташников.

«Амнистию» апартаментов ожидают еще с 2018 года, когда в Госдуму был внесен законопроект о переводе этих коммерческих помещений в разряд жилых. Если такая инициатива будет поддержана депутатами и федеральным правительством, владельцы апартаментов получат возможность оформить регистрацию по месту проживания в таких помещениях, а девелоперы должны будут учитывать нормы по обеспечению торговой и социальной инфраструктурой своих новых проектов с апартаментами.

Сегодня стоимость апартаментов на 25-30% ниже, чем аналогичной по площади квартиры в одной и той же локации. Но по сравнению с жильем в апартаментах на 20-30% выше налог на собственность, и на 10% больше размер коммунальных платежей. Приравнивание их к жилью снизит расходы собственников, одновременно увеличивая стоимость их недвижимого актива. Цена апартаментов на вторичном рынке может вырасти в полтора раза, а спрос на апартаменты от застройщиков увеличиться на 40%.

«Поэтому, когда речь об ожидаемой «амнистии» апартаментов зашла на уровне руководства страны, мы зафиксировали всплеск интереса покупателей к такого рода коммерческим помещениям в наших проектах. Так, спрос на нежилые помещения в ЖК «Резиденция Композиторов» уже подскочил на 20%, а число завершенных сделок выросло на треть. Похожая ситуация и в жилом комплексе «Резиденции Архитекторов», где спрос на офисные помещения вырос c начала марта на 18%», - отметил Евгений Поташников.

Напомним, в 2019 году Минстрой РФ разработал законопроект, обеспечивающий правовое регулирование строительства апартаментов. В ведомстве предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ. Законом также предлагается установить порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.

В январе вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин сообщал, что поправки в законодательство, уточняющие правовой статус апартаментов, планируется принять в 2020 году."

AFI Development: обсуждение властями правового статуса апартаментов активизировало спрос в этом сегменте
В случае, если законопроект о признании апартаментов жилыми помещениями будет принят, спрос на апартаменты может вырасти на 40%, а их рыночная цена подскочить в 1,3 раза, говорится в сообщении пресс-службы компании AFI Development.

«Обсуждение Правительством РФ правового статуса апартаментов, инициированное премьер-министром Михаилом Мишустиным, уже подстегнуло спрос в этом сегменте недвижимости», - отмечает первый заместитель генерального директора AFI Development Евгений Поташников.

«Амнистию» апартаментов ожидают еще с 2018 года, когда в Госдуму был внесен законопроект о переводе этих коммерческих помещений в разряд жилых. Если такая инициатива будет поддержана депутатами и федеральным правительством, владельцы апартаментов получат возможность оформить регистрацию по месту проживания в таких помещениях, а девелоперы должны будут учитывать нормы по обеспечению торговой и социальной инфраструктурой своих новых проектов с апартаментами.

Сегодня стоимость апартаментов на 25-30% ниже, чем аналогичной по площади квартиры в одной и той же локации. Но по сравнению с жильем в апартаментах на 20-30% выше налог на собственность, и на 10% больше размер коммунальных платежей. Приравнивание их к жилью снизит расходы собственников, одновременно увеличивая стоимость их недвижимого актива. Цена апартаментов на вторичном рынке может вырасти в полтора раза, а спрос на апартаменты от застройщиков увеличиться на 40%.

«Поэтому, когда речь об ожидаемой «амнистии» апартаментов зашла на уровне руководства страны, мы зафиксировали всплеск интереса покупателей к такого рода коммерческим помещениям в наших проектах. Так, спрос на нежилые помещения в ЖК «Резиденция Композиторов» уже подскочил на 20%, а число завершенных сделок выросло на треть. Похожая ситуация и в жилом комплексе «Резиденции Архитекторов», где спрос на офисные помещения вырос c начала марта на 18%», - отметил Евгений Поташников.

Напомним, в 2019 году Минстрой РФ разработал законопроект, обеспечивающий правовое регулирование строительства апартаментов. В ведомстве предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ. Законом также предлагается установить порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.

В январе вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин сообщал, что поправки в законодательство, уточняющие правовой статус апартаментов, планируется принять в 2020 году.

Если даже обсуждение так спровоцировало спрос апартаментов, то я представляю что будет когда этот статус определят законом... Хотя этот закон может сыграть автоматом на увеличением цены апартов.

Не только обсуждение и не столько наверное. А просто из-за кризиса спрос вырос, а апартаменты - один из привлекательных способов инвестирования. Порог входа ниже, чем у квартир, а перспективы перепродажи и сдачи могут быть даже и выше. Потому то и раскупают. Ну а будет закон - будет приятный так сказать бонус инвесторам.

В СФ предлагают считать апартаменты жильем и разрешить там прописку

МОСКВА, 6 апр - РИА Новости. В Совете Федерации разработан законопроект, переводящий апартаменты в разряд жилых помещений и разрешающий, тем самым, прописку в них.

"В созданной при комитете Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике рабочей группой по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан – приобретателей жилых и нежилых помещений (апартаментов) разработан проект федерального закона, которым предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса "апартаментов" и зданий с "апартаментами" как новых видов недвижимости", - сообщила пресс-служба Совфеда со ссылкой на председателя комитета Олега Мельниченко.

Он отметил, что в последние 10 лет широкое распространение в крупных городах России получил такой сегмент рынка недвижимости, как апартаменты, однако в законодательстве такое понятие отсутствует. При этом на практике эти помещения, расположенные в зданиях нежилого назначения, используются гражданами для постоянного проживания.

"Спрос на такие помещения растет день ото дня, и сейчас этот сегмент рынка недвижимости уверенно конкурирует по ценам с квартирами в многоквартирных жилых домах. Но строительство и продажа гражданам для постоянного проживания "апартаментов" порождает значительное количество проблем, во-первых, для самих граждан, которые не могут зарегистрироваться по месту жительства в нежилых помещениях. Во-вторых, ряд проблем возникает и у городских властей, поскольку проживающие в "апартаментах" граждане не обеспечиваются объектами социальной инфраструктуры", - отметил Мельниченко.

По его словам, международный опыт градостроительного развития крупных городов демонстрирует востребованность новых форматов проживания людей и использования территорий. Так, успешно развиваются территории и здания смешанного использования в центрах городов, где в одной зоне или одном здании сочетаются жилая и нежилая функции - офисы, административные здания, торговые объекты, объекты культуры. Усиливается спрос горожан на многофункциональность города в противовес разделению на спальные районы и деловой центр, когда отпадает необходимость длительных поездок на общественном транспорте от дома к месту работы и обратно.

"Нельзя игнорировать объективные процессы развития городов и блокировать развитие нового сегмента недвижимости – многофункциональных зданий и многофункциональных зон. В связи с этим весьма важно установить правовой статус апартаментов и зданий, в которых они расположены", - сказал председатель комитета.
Он сообщил, что разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – "апартаменты в многофункциональном доме", что даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.
В настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в правительство, после получения отзыва работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем."


https://realty.ria.ru/20200406/1569624116.html

Эксперты: закон об апартаментах может увеличить их цены до 25%

МОСКВА, 6 апр — РИА Недвижимость. Принятие законопроекта об апартаментах, приравнивающего их к жилью, способен сравнять их стоимость с ценами на квартиры, при том, что сегодня разница достигает 25%, считают представители риелторских компаний, опрошенные РИА Недвижимость.
Ранее сообщалось, что в Совете Федерации разработан законопроект, переводящий апартаменты в разряд жилых помещений, что позволит прописаться в них. В настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в правительство."

https://realty.ria.ru/20200406/1569640828.html

Отличные новости надо сказать! А чиновники то все это время не сидели сложа руки!
Ну теперь мне кажется желающие ринутся за апартаментами! Тем более сейчас, пока есть возможность приобрести их по боле низким ценам.

Хуснуллин: «решение статуса апартаментов, действительно, давно назрело»

Необходимость решения вопроса по статусу апартаментов в России давно назрела, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Решение статуса апартаментов, действительно, давно назрело. Я дал поручение Минстрою проработать данный вопрос и доложить, параллельно мы ведем работу и на уровне правительства»,- цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
По его словам, в правительстве «получили предложения коллег (из Совета Федерации - ред.)» и обязательно рассмотрят их.
Ранее стало известно в Совете Федерации (СФ) подготовили законопроект, которым предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости.
Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме», что даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются также статус уже построенных «апартаментов» и зданий с «апартаментами», а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в «апартаментах».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134257.html

Если в апартаментах можно будет прописаться - это будет настоящий прорыв!
А если коммуналка и налоги в апартах будут не выше, чем в обычных квартирах - это будет вообще фантастика!
Мне кажется даже в самых оптимистичных прогнозах подобное не предполагалось.
Впрочем, посмотрим что будет на выходе.