Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"

Нет пишет:Если в апартаментах можно будет прописаться - это будет настоящий прорыв!
А если коммуналка и налоги в апартах будут не выше, чем в обычных квартирах - это будет вообще фантастика!
Мне кажется даже в самых оптимистичных прогнозах подобное не предполагалось.
Впрочем, посмотрим что будет на выходе.

А на выходе уверена порвут офис продаж, если конечно ценник не успеют поднять)

Мне кажется те кто побошковитей уже покупают себе апартаменты!) Это же реальнейшая возможность как минимум неплохо заработать и как максимум сделать хорошее вложение.

Кстати, мне менеджер из отдела продаж Фонтана рассказал, что как раз сейчас (точнее в течение апреля) действуют скидки на 2-3-4-комнатные апартаменты, а апартаменты больших площадей распродаются по спецценам.

Подробностей не знаю, но Эталон неспроста, видимо, вводит такие актуальные акции-скидосы...

Нидергаус пишет:Кстати, мне менеджер из отдела продаж Фонтана рассказал, что как раз сейчас (точнее в течение апреля) действуют скидки на 2-3-4-комнатные апартаменты, а апартаменты больших площадей распродаются по спецценам.

Подробностей не знаю, но Эталон неспроста, видимо, вводит такие актуальные акции-скидосы...  

Зря они так, я бы на их месте поднимала ценник потихоньку помаленьку)

Ну сейчас точно не время поднимать ценник! Вот пройдет пик эпидемии... Да и закон об апартаментах еще не принят, хоть и много разговоров по этому поводу. А многокомнатные квартиры всегда уж продаются медленнее однушек и квартир меньших площадей...

Нет пишет:Если в апартаментах можно будет прописаться - это будет настоящий прорыв!
А если коммуналка и налоги в апартах будут не выше, чем в обычных квартирах - это будет вообще фантастика!
Мне кажется даже в самых оптимистичных прогнозах подобное не предполагалось.
Впрочем, посмотрим что будет на выходе.

 А смысл то какой тогда называть апартаментами  Если все одинаково.  Аааа, к ним наверно требования при сдачи какие то другие предъявляют застройщику.

Требования к ним другие да. Плюс перепланировку можно без согласования вроде бы в них делать. В общем требования к апартаментам иные. Пока что.

Анютка пишет:Ну сейчас точно не время поднимать ценник! Вот пройдет пик эпидемии... Да и закон об апартаментах еще не принят, хоть и много разговоров по этому поводу. А многокомнатные квартиры всегда уж продаются медленнее однушек и квартир меньших площадей...

Когда Закон примут, тогда уже поздно будет пить боржоми(

Как не время то -цены поднимать? По моему самое время, из каждого утюга уж несется, что доллар поднимается и все дорожает.

Девелоперы прогнозируют рост спроса на апартаменты в случае принятия закона о возможной регистрации в них

Интерес покупателей к апартаментам может вырасти в случае принятия закона, разрешающего постоянную регистрацию в них. Тем не менее, квартиры в Москве все равно останутся в приоритете у покупателей жилья, считают опрошенные Агентством городских новостей «Москва» столичные девелоперы.

«Доля апартаментов в портфеле застройщиков может увеличиться только в том случае, если после принятия закона спрос и цены на апартаменты вырастут, а продавцы площадок оперативно не отреагируют на изменения рынка и не скорректируют цены», - заявил начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин.

Он отметил, что законопроект может повлиять на сокращение разрыва в цене между квартирами и апартаментами, который на конец 2019 года составлял в среднем 15%, годом ранее - 20%.

«Если правовой статус апартаментов изменится, темпы их продаж в бизнес- и премиум-классе будут приближаться к квартирам. Сейчас разница в темпах зависит от класса жилья: в бизнес- и премиум-классе она может доходить до 30%, в элитном сегменте эта разница почти отсутствует, что объясняется высокой стоимостью входа и тем, что покупатель ориентируется не на назначение помещения, а на локацию и качество продукта. В элитном сегменте, полагаю, ничего не изменится», - заключил эксперт.

В свою очередь директор по развитию продукта группы компаний «ФСК» Павел Брызгалов отметил, что предлагаемый законопроект сделает апартаменты более привлекательными и для тех, кто хочет использовать такой тип недвижимости в качестве проживания. «Доля таких покупателей обязательно вырастет. Однако эти поправки не приравнивают апартаменты к жилью. С учетом того, что недвижимость чаще всего приобретается для дальнейшего проживания, квартиры будут все равно в приоритете», - пояснил он.

В группе компаний «МИЦ» отметили, что при принятии такого закона интерес к апартаментам у покупателей возрастет, соответственно и доля такого формата в портфеле будет увеличиваться. «Однако каких-либо принципиальных изменений для себя мы сейчас не ожидаем», - сказали в пресс-службе компании.

Управляющий директор группы «Самолет» Дмитрий Волков пояснил Агентству «Москва», что возможное принятие закона не вызовет увеличения доли апартаментов в портфеле компании.

«Если на интересном для нас участке земли можно будет построить квартиры, то приоритет останется за ними. Мы, скорее, пересмотрим подход к покупке проектов апартаментов. Безусловно, когда юридические риски владения апартаментами снизятся, то привлекательность апартаментов как объекта недвижимости для покупателей возрастет. Вырастет и цена на данную недвижимость и, следовательно, интерес девелоперов к участкам, на которых строительство данного формата жилья будет разрешено», - добавил Волков.

Коммерческий директор Московского территориального управления группы «Эталон» Василий Фетисов также выразил мнение, что большинство апартаментов качественно ничем не отличается от квартир. «Разница только в статусе и в цене. Но решение вопроса с пропиской выровняет спрос и цены на апартаменты до уровня обычных квартир», - заключил он.

Ранее Совет Федерации разработал законопроект, который предусматривает изменения в правовом статусе апартаментов, в частности, позволяющий владельцам зарегистрироваться в них."

https://www.mskagency.ru/materials/2992369

Скоро между квартирами и апартами не будет разницы ни в статусе, ни в цене. Ну если только минимальное и только в цене. Потому что большинство все-таки предпочитают и будут предпочитать покупать более традиционные и классические квартиры.

«Инком»: каждый десятый покупатель на московском рынке новостроек выбирает апартаменты

На данный момент апартаменты занимают 16% московского рынка новостроек. В последние годы их доля незначительно колебалась: так, в 2017-м они составляли 17% предложения на «первичке», а в 2019-м – 20%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Сейчас 38% проектов относятся к сегменту «комфорт», 43% – к бизнес-классу и 18% – к высшим ценовым категориям. Апартаменты уровня «комфорт» и «бизнес» обычно расположены в границах Третьего транспортного кольца, элитные проекты – в центре столицы. Наиболее редкое явление – апартаменты экономкласса: их можно встретить на окраинах Москвы, они представляют не более 1% экспозиции.
«Несмотря на широкое распространение апартаментов в историческом центре столицы, которое обусловлено в том числе статусом земли, не разрешающим там строить жилье, больше всего проектов такого формата расположено в Северо-Восточном административном округе – порядка 30%, – замечает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – На Центральный округ приходится пятая часть рынка апартаментов, на Северный округ – 17%. В остальных округах Москвы представлено 10% и менее от общей экспозиции».
В структуре спроса на «первичке» апартаменты составляют 11% – столько же, сколько было в 2017 году. Правда, в 2019-м их продажи остановились на отметке 9%. Сегодня половина покупателей выбирает объекты бизнес-класса, 36% – апартаменты категории «комфорт», 11% – элитные проекты и 4% – экономкласс. По информации экспертов компании, 52% покупателей апартаментов – люди в возрасте 30-40 лет, 33% – 40-50 лет, 10% – старше 50-ти. На молодежь приходится только 5% клиентов.
«Чаще всего апартаменты выбирают люди, у которых уже есть московская квартира, – комментирует Дмитрий Таганов. – Им не нужна столичная регистрация, скорее, они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе. Помимо этого, неуникальные апартаменты стоят в среднем на 15-20% дешевле, чем квартира аналогичной площади: застройщики апартаментов не обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, что приводит к уменьшению себестоимости строительства».
Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Москве – 257,6 тыс. руб., за три года она снизилась на 4%. При этом средняя цена апартаментов экономкласса сегодня равна 112,8 тыс. руб. за «квадрат», в проектах сегмента «комфорт» она составляет 197,1 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 288,6 тыс. руб./кв. м, в премиальном сегменте – 655,4 тыс. руб./кв. м.
«Сейчас продолжаются дискуссии по поводу возможного перевода апартаментов в статус жилья, – говорит Дмитрий Таганов. – Однако в данном случае стоимость апартаментов скорее всего сравняется с квартирами, лишив формат его главного козыря. Впрочем, апартаменты рискуют подорожать и без юридических изменений: после полного перехода первичного рынка на работу через эскроу-счета разница в цене между ними и обычным жильем может сократиться до 10%. А такой сценарий способен уменьшить популярность формата на четверть».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134449.html

Получается сейчас уже пятая часть всех лотов в новостройках - это апартаменты. Неожиданно! Вот почему чиновники наконец зашевелились по поводу определения статуса апартаментов. Кстати, соглашусь с экспертом, что их стоимость поднимется и без закона - слишком уж они стали востребованы, а то что востребовано застройщики сразу чувствуют.

Инженер пишет:Получается сейчас уже пятая часть всех лотов в новостройках - это апартаменты. Неожиданно! Вот почему чиновники наконец зашевелились по поводу определения статуса апартаментов. Кстати, соглашусь с экспертом, что их стоимость поднимется и без закона - слишком уж они стали востребованы, а то что востребовано застройщики сразу чувствуют.

Если даже ПИК подсел на апарты, значит ветер дует в нужном направлении)

На этом сайте появилась кнопка выбор апартаментов в ЖК, всегда можно глянуть их наличие.

Nikstik2000 пишет:На этом сайте появилась кнопка выбор апартаментов в ЖК, всегда можно глянуть их наличие.

о спасибо за наводку - не заметил
сейчас же как раз действуют скидки на часть апартаментов в ЖК, в том числе с отделкой

Законопроект о статусе апартаментов активизировал спрос на этот формат недвижимости

В Совете Федерации разработали законопроект, который определяет правовой статус апартаментов. Как говорится на официальном сайте Верхней Палаты, законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме». Также в документе определяется статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.

Основным ограничением при реализации апартаментов на сегодняшний день по-прежнему является их статус нежилого помещения, который не позволяет оформить постоянную регистрацию, что, в свою очередь, ограничивает возможности пользования объектами социальной инфраструктуры по месту проживания.

Это обстоятельство значительно сдерживает спрос на апартаменты и сказывается на цене квадратного метра. В результате рыночная стоимость апартаментов в среднем на 20% ниже, чем квартир со схожими потребительскими характеристиками, например, расположенных в соседнем корпусе одного жилого комплекса, или даже в одном здании.

Так, например, в жилом комплексе бизнес-класса «Серебряный фонтан» от Группы «Эталон» стоимость апартаментов в экспозиции по состоянию на март 2020 года была в среднем на 15% меньше стоимости равнозначных квартир. А в проекте комфорт-класса «Нормандия» эта разница составляет внушительные 25%.

При этом в высокобюджетных классах жилья, где возможность регистрации не входит в число приоритетов, цены на апартаменты уже давно сравнялись или даже превышают цены на сопоставимые квартиры и определяются исключительно локацией и качеством проектов.

Решение вопроса с пропиской в апартаментах массового сегмента, а также приведение к общему знаменателю размера налогов и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для владельцев квартир и апартаментов, выровняет уровень спроса и цены на эти форматы недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке.

«Правовой статус апартаментов обсуждается уже много лет, но сейчас возможное решение обретает реальные очертания, поэтому в ближайшее время мы ожидаем увеличения спроса на этот формат недвижимости, как в инвестиционных целях, так и для собственного проживания, - отметил Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон». – Мы уже видим активизацию покупателей, которые внимательно следят за юридической стороной вопроса. Кроме того, мы отмечаем рост интереса покупателей к более доступным по цене апартаментам, вызванный стремлением защитить сбережения на фоне ослабления рубля».


http://www.rossk.ru/news/4/zakonoproekt-o-statuse-apartamentov-aktiviziroval-/

Вот сейчас самое время этот закон выпустить в свет и застройщикам помогли бы и покупателям

А мне кажется, стоит только закону выйти, цены на апартаменты сразу поднимутся. В итоге, то, на то и останется.

Вот сейчас кстати закон и могут принять. Ничего этому собственно говоря не мешает. Чиновники же с депутатами работают. Желание у первых, судя по словам Мишустина-Хуснуллина есть, остаются технические моменты значит. Так то могут уже и летом этот вопрос наконец разрешить. Вот тогда точно может наступить бум апартаментов. По крайней мере в Москве точно.

Смотря, что именно в части апартов "узаконят".
Не приравняют же их по всем позициям к квартирам.

Прописку бы хоть дали людям для начала, а там уж как получится

Ну а почему бы собственно и не приравнять апарты к квартирам? Или создать особый вид апартов в жилом доме, которые будут по всем параметрам соответствовать квартирам? Кому от этого будет плохо? Думаю никому.

Нидергаус пишет:Ну а почему бы собственно и не приравнять апарты к квартирам? Или создать особый вид апартов в жилом доме, которые будут по всем параметрам соответствовать квартирам? Кому от этого будет плохо? Думаю никому.

Хотя бы потому, что апарты дешевле, т.к. на них не расчитата соц.инфраструктура района (детские садики и школы от застройщика не всегда покрывают все потребности).
Купившие апарты, не скинутся же между собой, чтобы довести до ума то, почему изначально их помещение не было квартирой?
В общем, лично я против приравнивания. Если кто-то решил схитрить купить апарты, чтобы потом обогатиться, то это их проблемы.

В Москве по моему проблем с садами и школами не наблюдается, и можно жить в аппартах и спокойно устроить ребенка в ближайший сад. А может и наоборот быть , если в вашем же ЖК застрой построит детсад и отдаст его потом городу, то вообще не факт, что Вам в этом саду место достанется.