Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"

Интересно когда закон примут по апартам. Это ж сколько лет тянуть резину надо

так депутаты ж наверное тоже на карантине нет? или они бессмертные?

Апартаменты по-прежнему интересны инвесторам

«По итогам I квартала 2020 г. долю апартаментов в структуре спроса на первичном московском рынке мы оцениваем в 9% и этот показатель вырос со значения 7-8% в течение 2019 г. Наиболее востребованные площади в целом постоянны – средняя площадь от квартала к кварталу колебалась в 2019-2020 гг. в пределах 44-47 кв. м», - отмечает коммерческий директор МосТУ группы «Эталон» Василий Фетисов.

По словам эксперта, наибольшим спросом сегодня пользуются проекты в составе смешанной застройки – в проектах, включающих как квартиры, так и апартаменты: «В таких ЖК гарантированно присутствует достаточный объем инфраструктуры, которая для многих покупателей является важнейшей составляющей проекта». Достаточно стабильный спрос наблюдается на проекты бизнес-класса, имеющие выгодную локацию, где нельзя разместить жилье. Такие проекты часто расположены вблизи деловых кластеров, крупных ТПУ. «В этих проектах покупатели, как правило, не решают жилищный вопрос, а приобретают дополнительную недвижимость, способную упростить логистику между домом и работой, либо с инвестиционной целью, - говорит Василий Фетисов. - Также можно отметить спрос на статусные проекты премиум класса, расположенные в уникальных местах – в историческом центре Москвы или просто рядом со знаковыми городскими объектами. К примеру, в ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан», который окружен памятниками архитектуры XIX века – зданиями Алексеевской водоподъемной станции.

В сегменте апартаментов доля инвестиционного спроса выше, чем в новостройках с официальным жилым статусом. «В отдельных проектах апартаментов инвестиционный спрос составляет до 50-60%, в то время как в большинстве квартирных проектов не превышает 15%», - говорит Василий Фетисов.

Василий Фетисов объясняет это тем, что апартаменты при более низкой стоимости имеют сопоставимую арендную ставку. Кроме того, более низкие бюджеты в принципе снижают финансовые барьеры для инвестирования. Апартаменты высокого класса – это часто точечные проекты, расположенные в давно застроенных местах с историей и в силу своей эксклюзивности позволяющие получить большую маржинальность.

Как отмечает эксперт, при быстрой перепродаже доходность многих квартир, как правило, выше, чем апартаментов, но при аренде апартаменты массового сегмента будут интереснее.

https://www.irn.ru/articles/41024.html

Бизнес-омбудсмен предложил распространить льготную ипотеку на апартаменты

Программа льготной ипотеки должна быть расширена на апартаменты, которые по законодательству не имеют статуса жилья, передает ТАСС со ссылкой на доклад бизнес-омбудсмена Бориса Титова президенту Владимиру Путину.

«Разрешать продавать апартаменты под льготную ипотечную ставку», - предлагается в докладе.

Кроме того, в качестве мер поддержки строительной отрасли предлагается субсидировать процентную ставку по кредитам тем застройщикам, которые сохранили 90% занятости своих сотрудников, а не 100%, как установлено это сейчас. В числе предложений также - разрешить девелоперам, претендующим на субсидирование ставки, сдвигать срок ввода в эксплуатацию на временной период ограничений в строительстве. При этом программу субсидирования процентной ставки застройщиков (5,5%) предлагается расширить до 100 млрд рублей в 2020 году. В настоящий момент на эти цели правительство выделило 12 млрд рублей.

Титов вместе с этим предлагает предусмотреть льготное кредитование системообразующих строительных организаций на всю группу компаний, а не только на головное лицо, а также начать процесс возврата строительных рабочих из ближнего зарубежья с условием тестирования на коронавирус и 14-дневной самоизоляции.

По мнению бизнес-омбудсмена, поддержать отрасль также могло бы поэтапное раскрытие эскроу-счетов пропорционально доле сданного жилья в объеме застройки (сейчас средства полностью высвобождаются только после сдачи всего дома). Титов, помимо этого, считает необходимым увеличить вдвое финансирование по федеральной программе «Стимул» на возмещение затрат застройщиков по строительству объектов инженерной инфраструктуры - до 8 тыс. рублей на 1 кв. м жилой площади.

В докладе также предлагается смягчить критерий включения в системообразующие организации с 400 тыс. до 300 тыс. кв. м застройки и расширить практику реального авансирования оплаты работ до 50% по строительству в рамках госзаказа. Кроме того, бизнес-омбудсмен настаивает на прозрачных состязательных условиях участия в программе ДОМ.РФ по выкупу недвижимости. В частности, по его мнению, не должен устанавливаться критерий низкой цены в качестве основного."

https://www.irn.ru/news/135193.html

А что на апартаменты разве эта льготная ипотека не распространяется? Нелогично как-то... Полноценным жильем по закону апарты конечно не являются, но при этом жить то в них можно и люди живут!

Правительство намерено разрешить регистрацию в апартаментах

В правительстве заявили о намерении установить правовой статус апартаментов. Согласно действующему законодательству, апартаменты не являются жилыми помещениями, регистрация в них невозможна. В соответствии с общенациональным планом по восстановлению экономики, статус апартаментов будет уточнен, граждане смогут регистрироваться в таких помещениях, сообщает ТАСС.

Застройщики продают апартаменты по долевым договорам, однако если у компании возникают финансовые трудности, дольщики, которые купили  апартаменты, не защищены законом. Из-за того, что эти помещения не имеют жилого статуса, покупатели апартаментов не могут получить постоянную регистрацию по месту жительства. К тому же, Госжилинспекция не контролирует вопросы регулирования тарифов на жилищно-коммунальные услуги и не занимается решением коммунальных проблем в домах. Кроме того, такие объекты часто не обеспечены социальной инфраструктурой. Определение правового статуса апартаментов позволит решить эти проблемы.

Согласно документу, будет определен правовой статус апартаментов и предусмотрена возможность регистрации в них по месту жительства.

Помимо этого, согласно плану восстановления экономики, правительство сможет во всех случаях устанавливать критерии, по которым будут приниматься решения о завершении строительства проблемных домов, независимо от источника средств."

https://www.cian.ru/novosti-pravitelstvo-namereno-razreshit-registratsiju-v-apartamentah-306181/

Неужели наконец то дождемся решения этого вопроса. Ведь он давно на повестке дня, может эпидемия как то это все ускорит.

Блондинка пишет:Неужели наконец то дождемся решения этого вопроса. Ведь он давно на повестке дня, может эпидемия как то это все ускорит.

Сколько лет оно уже намерено это сделать? Сказочники)

Nikitos пишет:

Блондинка пишет:Неужели наконец то дождемся решения этого вопроса. Ведь он давно на повестке дня, может эпидемия как то это все ускорит.

Сколько лет оно уже намерено это сделать? Сказочники)

МОСКВА, 2 июня. /ТАСС/. Правительство России планирует установить правовой статус апартаментов, которые в настоящий момент не являются жилыми помещениями, и разрешить гражданам в них регистрироваться, следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ, с которым ознакомился ТАСС.
"Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства", - говорится в документе.
Согласно плану восстановления экономики, правительство РФ будет наделено полномочиями по установлению критериев принятия решения о завершении строительства проблемного объекта во всех случаях вне зависимости от источника средств.
Кроме того, документ предусматривает прекращение залога в отношении земельного участка со дня постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, строительство которого осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. Предлагается также установить возможность заключения соглашений о защите и поощрении капитальных вложений при реализации масштабных проектов комплексного развития территорий.
https://tass.ru/nedvizhimost/8629155
Это выдержка из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ,  так что вполне могут и осуществить.

Вот сейчас я думаю уже наконец-то реализуют - потому что строительный бизнес проседает и чиновники всеми силами пытаются придать ему новые импульсы. Ну а для людей это будет дополнительной мотивацией к покупке именно апартаментов. Тем более, что пока что они дешевле квартирного аналога. Кстати, в нашем ЖК довольно-таки много апартаментов выставлены, причем с хорошими скидками.

Если уж коммерческие помещения заносят в план восстановления наравне с жилыми помещениями, то наверняка программа будет выполнена точно в обозначенные сроки)

Чрезвычайные месяцы прошли - теперь пришло время восстанавливать экономику, вот они и пытаются что-то изобразить. А учитывая, что апартаменты скоро наверное половину московского рынка недвижимости будут занимать, не думать об этом уже невозможно. И все эти законы-постановления-решения назрели уже давно, только вот лямку все тянут и тянут. Но сейчас то надеюсь до конца лета ее все-таки вытянут. Иначе не видать им нормальных продаж, как своих ушей!

Хуснуллин внес поправки в закон об апартаментах

Москва. 15 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин внес поправки в законодательство, которые позволят признать апартаменты жильем.
"Я внес поправку в закон, чтобы все-таки узаконить апартаменты и сделать их жильем. Есть спор по этой теме, на моей памяти, последних три года эта тема регулярно возникала. Но я надеюсь, что, если мы в весеннюю сессию даже не успеем, то к осенней сессии пройдем все споры с разногласиями. Я считаю, что апартаменты надо узаконить и сделать их жильем", — сказал Хуснуллин в эфире РБК.

По его словам, пока сложно прогнозировать, сделает ли это апартаменты дороже или дешевле.

"Иногда покупка апартаментов – это палка о двух концах, потому что где-то в апартаментах стоимость жилищно-коммунальных услуг очень разная, сегодня ты заплатил дешевле, а потом платишь дороже. Вообще нет единого решения для всех апартаментов", — подчеркнул вице-премьер.

Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил своему заместителю Марату Хуснуллину рассмотреть предложения Совета Федерации по вопросу установления правового режима апартаментов. Доклад Хуснуллина по данной теме требовалось подготовить к 30 апреля.

Напомним, первый законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений был внесен в Госдуму в июне 2018 года. Законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и не прошел обсуждение на комитетах. В 2019 году Минстрой РФ разработал законопроект, обеспечивающий правовое регулирование строительства апартаментов. В ведомстве предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ. Законом также предлагается установить порядок перевода нежилых помещений в апартаменты."

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/118375

О Боже 2 года резину тянут и никак вытянуть не могут, как репку. Может еще кого то позвать надо для ускорения процесса)

Какой два года? Уже года четыре наверное не могут ничего конкретного решить с апартаментами. А вот застройщики не ждут и вводят все больше апартаментов. И у нас на Фонтане их тоже много. Может осенью уже наконец добьют этот вопрос???

Какие изменения несут рынку апартаментов новые поправки

На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин внес поправки в законодательство, которые позволят признать апартаменты жильем.

Этого законопроекта ждали давно. В Москве, где практика строительства проектов с апартаментами была особенно широко распространена, случались прецеденты их перевода в жилой фонд. Но рынок, накопивший достаточно большой объем недвижимости подобного формата, давно находится в ожидании более кардинальных мер. Только на текущий момент на первичном рынке апартаментов Московского региона представлено около 100 строящихся объектов со сроками сдачи до 2023 года и позже. Треть таких новостроек относится к бизнес-классу.

Апартаменты всегда пользовались спросом, прежде всего у инвесторов. При цене на 10–30% ниже, чем на квартиры, стоимость апартаментов растет точно так же, как и квартир — со степенью готовности дома, а цена аренды апартаментов сопоставима с арендой квартир. Расположенные, как правило, в удачных локациях с хорошей транспортной доступностью, эти объекты привлекают арендаторов.

Ценовое преимущество может сойти на нет, если поправки примут. Потенциальных клиентов, рассматривающих приобретение недвижимости для собственного проживания, уже не будут смущать нюансы использования апартаментов (например, невозможность оформления в них регистрации), и спрос на этот формат недвижимости вырастет.

Что касается цен, то в ближайшей перспективе ожидаем их роста по апартаментам на 10–15% и дальнейшего увеличения до уровня стоимости квартир в проектах, сопоставимых по своей локации и другим характеристикам.

В этой ситуации выиграют именно те, кто успел купить апартаменты по выгодной цене и получил возможность использовать их как полноценное жилье.


https://realty.rbc.ru/news/5eeb1a799a79470d4dc05190?from=center

Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать - https://realty.rbc.ru/news/5ef06e6f9a79478873644a73?from=center

Пятый пишет:Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать - https://realty.rbc.ru/news/5ef06e6f9a79478873644a73?from=center

Осенью разница исчезнет. Примут закон об апартах гарантированно

Лучинка пишет:

Пятый пишет:Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать - https://realty.rbc.ru/news/5ef06e6f9a79478873644a73?from=center

Осенью разница исчезнет. Примут закон об апартах гарантированно

Как в правах уравняют апарты с квартирами -цены тоже сравняются. Если уж и инвестировать в апартаменты ,то сейчас .

Тимур пишет:

Лучинка пишет:

Пятый пишет:Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать - https://realty.rbc.ru/news/5ef06e6f9a79478873644a73?from=center

Осенью разница исчезнет. Примут закон об апартах гарантированно

Как в правах уравняют апарты с квартирами -цены тоже сравняются. Если уж и инвестировать в апартаменты ,то сейчас .

Согласна - сейчас самое время. До осени цены на апарты так то и на 10% могут подскочить!

Пятый пишет:Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать - https://realty.rbc.ru/news/5ef06e6f9a79478873644a73?from=center

Вот мне кажется абсолютно верное резюме спора между апартаментами и квартирами:

Для перепродажи и для жизни лучше покупать квартиру, считают эксперты. Не каждый покупатель рискнет приобрести объект, условия содержания которого дороже, а правовой статус не уточнен. Кроме того, целевая аудитория квартир шире, поэтому перепродать их быстрее и проще.

Для аренды выгоднее выбрать апартаменты. Порог входа ниже, арендная ставка сопоставима с квартирами. Апартаменты часто располагаются в центральных локациях, это прибавляет им привлекательности с точки зрения арендной доходности.

Примут закон осенью и все станет одинаковым, однозначно

А значит что нужно делать? Правильно - брать! Причем не откладывая - тем конечно, кто еще не взял. А может быть и тем, кто взял, но не прочь и имеет возможность прикупить еще - под инвест или под сдачу.

За полгода в «Башне Федерация» купили апартаменты 66 миллионеров

Общая площадь реализованных за первое полугодие 2020 года апартаментов и помещений составила более 5100 кв. м. Их приобрели 66 миллионеров, заплатив 2,84 млрд руб., или в среднем 555 тысяч рублей за квадратный метр, сообщается в пресс-релизе ЗАО «Башня Федерация».

Основной спрос на премиальную недвижимость пришелся на второй квартал 2020 года. Так, с апреля по июнь было реализовано 35 площадей, что на 4 больше показателя первого квартала этого года. При этом средневзвешенная цена лота выросла за квартал на 5 миллионов - с 43 до 48 миллионов рублей, а средняя площадь составила 78 кв. м.

Отмечается, что покупатели приобретали апартаменты не только для проживания, но также в качестве инвестиций, организации личной приемной или штаб-квартиры. В этой связи спросом пользовались готовые варианты с отделкой и мебелью, апартаменты с одной спальней, двумя санузлами и большим гостевым пространством для встреч, а также лоты площадью до 150 кв. м.

«Качественный рост спроса в 2020 году в «Башне Федерация» связан как с активизацией интереса со стороны инвесторов, так и реализацией отложенного спроса конечных потребителей во втором квартале из-за месяца самоизоляции. Так, например, показательной стала сделка в июне, когда апартаменты площадью 120 кв. м с мебелью и декором были проданы всего за две недели за 89 млн рублей», - отметил Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация».

https://www.irn.ru/news/135763.html

Сразу не поняла, подумалось у нас 66 миллионеров апарты купили) И о чем думают, они ж без права на прописку)